Gemoderniseerde Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Zuidoost Gerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand gelegen aan de Leliestraat 23 in Schijndel presenteert zich als een goed onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerde tussenwoning, gesitueerd in de wijk Boschweg Noord-Oost. Deze woonwijk staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en rustige sfeer, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor wie zoekt naar een comfortabele woonomgeving.
Gebouwd in 1974, heeft deze tussenwoning de tand des tijds doorstaan en is in de afgelopen jaren zorgvuldig bijgewerkt om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De woonoppervlakte bedraagt circa 120 vierkante meter, wat ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten en gezinsleven. Het totale perceel meet 145 vierkante meter, terwijl het bouwvolume 405 kubieke meter bedraagt. Deze afmetingen geven aan dat de woning aanzienlijke woonruimte biedt ten opzichte van de footprint.
Bij het betreden via de voordeur worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer op de begane grond is op hoog niveau afgewerkt, met glad gestucte wanden die de ruimte een strakke en moderne uitstraling geven. De laminaatvloer over de gehele begane grond draagt bij aan een samenhangende en eigentijdse uitstraling, terwijl deze praktisch is voor dagelijks gebruik. De indeling van de ruimte maakt verschillende zones mogelijk, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek voor ontspanning als een specifieke eethoek voor familiemaaltijden.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en is direct verbonden met de tuin via openslaande deuren. Deze plaatsing vergemakkelijkt niet alleen de toegang naar buiten, maar laat ook natuurlijk licht binnenstromen in de kook- en eetruimtes. De keuken zelf is ingericht in een efficiënte hoekopstelling die de beschikbare werkruimte maximaliseert. Ze beschikt over een duurzaam granieten werkblad dat zowel functionaliteit als visuele aantrekkingskracht biedt. De apparatuur omvat een keramische kookplaat voor het koken, een oven voor het bakken en braden, een koelkast voor verse voedselopslag en een vaatwasser voor handig schoonmaken. Een decoratief element wordt geboden door steenstrips op de muur, die een authentieke bakstenen uitstraling creëren en warmte en karakter toevoegen aan de keukenomgeving.
Aangrenzend aan de keuken dient een praktisch portaal meerdere doeleinden. Deze ruimte omvat extra opbergmogelijkheden die helpen de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden. Het recent gerenoveerde toilet is bereikbaar vanuit dit portaal en beschikt over moderne sanitaire voorzieningen en afwerkingen die aansluiten bij de vernieuwde uitstraling van de begane grond. Een deur vanuit het portaal leidt direct naar de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenruimtes.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers. De grotere van deze twee kamers is bijzonder opmerkelijk vanwege de royale afmetingen, die flexibiliteit bieden in de manier waarop de ruimte kan worden gebruikt. De huidige eigenaren hebben aangegeven dat deze kamer eventueel kan worden opgedeeld om een extra slaapkamer te creëren, mochten de nieuwe eigenaren meer afzonderlijke slaapvertrekken wensen. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens goed onderhouden en biedt comfortabele accommodatie. Beide kamers profiteren van dezelfde oog voor detail die door het hele pand zichtbaar is, met glad gestucte wanden en bijpassend laminaat dat een samenhangende en rustgevende omgeving creëren.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig uitgerust om in de behoeften van het huishouden te voorzien. Ze omvat een douchecabine voor een snelle verfrissing, een bad voor uitgebreider baden, een badmeubel met wastafel voor de dagelijkse verzorging en een tweede toilet voor het gemak. Deze uitgebreide badkamerinrichting betekent dat het toilet op de begane grond beschikbaar blijft voor gasten zonder de privé-badkamerruimte te verstoren.
De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vaste trap, wat aangeeft dat dit niveau is ontworpen als permanente woonruimte in plaats van louter opslag. De overloop op deze verdieping herbergt de wasvoorzieningen, waardoor utilitaire functies zijn ondergebracht in een specifieke ruimte. Op dit niveau bevinden zich twee extra kamers. Eén kamer beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt, terwijl de voorkamer profiteert van een dakkapel die zowel licht als stahoogte vergroot. Deze twee kamers bieden veelzijdigheid in hun gebruik, en dien even goed als extra slaapkamers, thuiswerkkantoren, hobbyruimtes of berging, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes van het pand zijn ontworpen met zowel esthetiek als praktisch gebruik in gedachten. De zuidoostgerichte achtertuin ontvangt gedurende de dag ruim voldoende zonlicht, wat het een uitnodigende ruimte maakt voor buitenontspanning en vermaak. De tuin is zorgvuldig ingericht met verharde vlakken voor weinig onderhoud en een beplante border die groen en visueel interesse toevoegt. De toevoeging van een overkappingstructuur aangebouwd aan de vrijstaande stenen berging creëert een beschutte buitenzitruimte die ook bij minder goed weer kan worden gebruikt. Een zonnescherm gemonteerd op de achtergevel van het huis biedt extra zonbescherming wanneer nodig. Een achterpad biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat bijzonder nuttig is bij het binnenbrengen van fietsen of tuinbenodigdheden.
De voortuin creëert een welkom eerste indruk voor bezoekers en voorbijgangers. Een vaste plantenbak voegt een vleugje groen toe, terwijl een duidelijk omschreven pad leidt naar de vooringang. Deze aandacht voor de voorgevel toont de zorg die is besteed aan het onderhoud van de algehele uitstraling van het pand.
De wijk Boschweg Noord-Oost, waar het pand is gelegen, biedt een gebalanceerde woonomgeving. De straat zelf wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, met meerdere speelvoorzieningen in de directe omgeving. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen die veilige buitenspeelruimtes waarderen. Voor dagelijkse behoeften is goed gezorgd, met winkels op loopafstand voor boodschappen en andere essentiële artikelen. Onderwijsvoorzieningen, waaronder basisscholen, bevinden zich gunstig in de buurt. Recreatieve voorzieningen, waaronder een zwembad en diverse sportfaciliteiten, zijn ook makkelijk bereikbaar.
Voor wie regelmatig reist of pendelt, biedt de locatie van het pand uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Schijndel is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto, wat toegang biedt tot een breder aanbod van winkels, restaurants en diensten. De nabijgelegen Structuurweg biedt directe routes naar grote stedelijke centra, waaronder 's-Hertogenbosch in het noordwesten en Eindhoven in het zuidoosten, wat deze locatie praktisch maakt voor werkgelegenheid in deze economisch belangrijke steden.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand een energielabel C behaald, wat aangeeft dat het een redelijk thermisch prestatieniveau heeft voor een woning van deze leeftijd. Dit label weerspiegelt de isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Deze verbeteringen helpen het energieverbruik en de daaraan verbonden kosten te verminderen, terwijl het comfort gedurende het hele jaar wordt verbeterd. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een HR-107 combiketel die op aardgas werkt. Deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende ketelhuurkosten uit het huishoudbudget elimineert.
Het pand is aangesloten op moderne communicatie-infrastructuur, waaronder glasvezelkabel, wat zorgt dat high-speed internet beschikbaar is voor wie thuiswerkt of geniet van streaming-entertainment. Een televisiekabelaansluiting is eveneens aanwezig. Natuurlijke ventilatie wordt in het hele pand toegepast, die kan worden aangevuld door het openen van ramen naar wens.
Parkeren voor het pand wordt verzorgd door openbaar parkeren op straat in de directe omgeving. Hoewel geen eigen parkeerplaats bij het pand is inbegrepen, betekent de woonfunctie van de straat doorgaans dat het vinden van parkeerruimte nabij de woning eenvoudig is.
De vraagprijs voor deze tussenwoning is vastgesteld op 450.000 euro, waarbij de aanvullende kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een nuttig ijkpunt biedt voor het vergelijken van dit pand met alternatieven in de lokale markt.