Charmant 4-kamer tussenwoning met patio en ruim dakterras in Utrecht

Deze tussenwoning is gelegen aan de Leliestraat in de wijk 2e Daalsebuurt in Utrecht. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwooonlagen plus een zolderverdieping. Het totale volume van de woning bedraagt 312 kubieke meter. Het perceel meet 62 vierkante meter.

Het huis is gesitueerd aan een rustige, groene straat zonder doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Tegelijkertijd is de Amsterdamsestraatweg om de hoek, met een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Het centrum van Utrecht is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De omgeving biedt meerdere parken, speelplaatsen en sportvoorzieningen, wat deze locatie geschikt maakt voor zowel starters als gezinnen.

De begane grond beschikt over een entreehal met een garderobe en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die profiteert van grote ramen aan de voorzijde, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. De woonkamer heeft een houten vloer en gladde muren, wat een rustige en neutrale basis creëert. Achterin gaat de woonkamer over in een eethoek die extra helder en ruimtelijk aanvoelt dankzij een dakraam en pui die openen naar de buitenruimte. Deze indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is in 2020 gerenoveerd en heeft een strakke, moderne uitstraling met witte kastfronten en een donker werkblad. De indeling is praktisch en biedt voldoende werk- en opbergruimte.

Vanuit de keuken stapt u de patio op, een beschutte buitenruimte van circa 7 vierkante meter met een diepte van 3,45 meter en een breedte van 1,89 meter. De patio is gelegen op het zuidoosten. Deze ruimte is netjes afgewerkt en biedt een prettige plek voor de ochtendkoffie, terwijl het door de ligging relatief koel blijft op zomerdagen.

Achter de patio bevinden zich de badkamer en een apart toilet. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en afgewerkt met moderne tegels en vloerverwarming. Deze is voorzien van een bad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het sanitair is netjes geïntegreerd, wat resulteert in een functionele en complete ruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. Op de overloop bevindt zich een vaste trap naar de bovenverdieping. Vooraan deze verdieping ligt een ruime slaapkamer die door brede ramen overvloedig van licht wordt voorzien. De kamer heeft zichtbare balken die het een karakteristiek aanzien geven. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast, en voor extra gemak is een wastafel aangebracht.

Achterop de eerste verdieping bevindt zich een tweede kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer of studeerkamer. Ook deze kamer ontvangt goed natuurlijk licht en kan dienst doen als kinderkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot het dakterras, dat in totaal 26 vierkante meter meet als onderdeel van de gebouwgebonden buitenruimte. Dit terras biedt een verrassend open en privéssetting waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Er is ruimte genoeg voor tuinmeubilair en het is geschikt om te ontspannen of te ontvangen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderruimte. Dankzij de dakkapel die in 2023 is geplaatst, beschikt deze verdieping over extra ruimte en daglicht. Dit maakt het een volledig bruikbare extra verdieping die kan dienen als derde slaapkamer of voor andere doeleinden. Op deze verdieping is eveneens een wastafel aanwezig, wat de praktischheid vergroot.

De woning beschikt over een energielabel C dat geldig is tot 2035. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model Intergas Extreme 36 uit 2023, welke in eigendom is van de huidige eigenaar.

Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning beschikt over een tv-kabelaansluiting en dakramen.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningstelsel, met mogelijkheden voor betaald openbaar parkeren en vergunningsparkeren.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de eventuele transactiekosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.556 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld. Op deze transactie zijn diverse NVM-voorwaarden van toepassing. De verkoper behoudt zich het recht voor de voorkeurskoper te selecteren.

De aanbieding geeft aan dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is, wat kan betekenen dat bepaalde zaken in overleg in de verkoop kunnen worden meegenomen.

Dit huis combineert het karakter van een gebouw uit 1905 met moderne updates in belangrijke gebieden zoals de keuken, badkamer en dakconstructie. De aanwezigheid van zowel een patio op begane grondniveau als een verhoogd dakterras biedt gevarieerde buitenmogelijkheden die enigszins ongebruikelijk zijn voor een tussenwoning van dit formaat in een stedelijke omgeving.