Ruim vrijstaand woonhuis met privacy en uitzicht op het water
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime vrijstaande woonhuis is gelegen aan het Lelieplein in de wijk Hoogwerf-Noord in Spijkenisse, op een opmerkelijk groot perceel van 1.229 vierkante meter. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 187 vierkante meter en beschikt over zes slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor grote gezinnen of degenen die op zoek zijn naar extra ruimte voor een kantoor aan huis of gastenverblijf. De woning is gebouwd in 1965 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De locatie kenmerkt zich door een groene en rustige omgeving met een uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Het Hartelpark bevindt zich in de buurt, en scholen, supermarkten en hoofdwegen zijn allemaal vlakbij. Ondanks de rustige ligging is de woning goed verbonden met de omliggende infrastructuur. Het huis grenst aan het water, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht vanuit diverse punten in en rondom de woning.
Bij het betreden van de begane grond wordt u verwelkomd door een zeer ruime hal met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk lichtinval. De hal geeft toegang tot een toiletruimte met een klein wastafeltje, de meterkast en is geheel voorzien van een terrazzovloer. De terrazzovloer loopt door in de hoofdwoonruimte, die royaal van formaat is en profiteert van overvloedig daglicht dat van drie kanten binnenvalt. De woonkamer is uitgerust met een split-airconditioningsysteem voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden, een inbouwhaard voor gezellige avonden en zowel vloerverwarming als radiatoren voor de koudere periodes. Elektrische screens zijn op de ramen geïnstalleerd, wat zorgt voor handig licht- en warmtebeheer.
Ook op de begane grond bevindt zich een ruimte die kan dienen als slaapkamer of kantoorruimte. Deze kamer beschikt over dezelfde terrazzovloer met vloerverwarming en heeft een inbouwkast, wat het een praktische ruimte maakt voor degenen die thuiswerken of een slaapkamer op de begane grond nodig hebben.
De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een praktische indeling met een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een gasfornuis met vier pitten, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Een handdoekradiator zorgt voor extra verwarming in deze ruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder, wat waardevolle extra opbergruimte biedt.
De bijkeuken is gelegen aan de keuken en bevat een gootsteen met aansluitingen voor een wasmachine en droger. In deze ruimte bevinden zich tevens de elektrische boiler voor de warmwatervoorziening en de CV-ketel voor de centrale verwarming.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De hoofdslapkamer is bijzonder opvallend, met drie inbouwkasten en directe toegang tot een ruim balkon dat een betoverend uitzicht biedt over de tuin en het aangrenzende water. De overige slaapkamers en de hal zijn allemaal voorzien van inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende ruimte voor persoonlijke spullen. De hal op deze verdieping heeft een terrazzovloer, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van tapijt. Een ander dakraam op deze verdieping zorgt ervoor dat het natuurlijke licht royaal door de bovenverdieping stroomt. De hoofdbadkamer op deze verdieping bestaat uit een douchegedeelte, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorkant van de woning op deze verdieping zijn plisségordijnen geïnstalleerd.
Een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning is het separaat gastenverblijf van 43 vierkante meter. Deze onafhankelijke woonruimte heeft een eigen voor- en achteringang, een ruime badkamer, een toilet, een kitchenette, een inbouwkast en een split-airconditioningsysteem. De kitchenette is uitgerust met een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast. De badkamer in dit gastenverblijf omvat een bad, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals gebruik als zorgwoning voor familieleden die hulp nodig hebben, een gastenverblijf voor bezoekende familie of vrienden, een kantoor aan huis, accommodatie voor volwassen kinderen of zelfs een praktijkruimte voor professionals die vanuit huis werken.
De buitenruimtes van deze woning zijn even indrukwekkend. De grote tuin beschikt over fruitbomen en meerdere terrassen die uitstekende privacy bieden voor buitenleven en ontspanning. De tuin strekt zich uit tot aan het water, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht en een verbinding met de natuurlijke omgeving. In de tuin staan twee houten blokhutten, een houtopslag, een fietsenstalling voorzien van verlichting en stopcontacten, een kas en een laadstation voor elektrische voertuigen. Zowel in de voor- als achtertuin zijn waterspuiten aanwezig voor tuinonderhoud. Op het achterterras is een terrasscherm geïnstalleerd dat naar wens schaduw biedt.
De woning beschikt over parkeerruimte voor meerdere voertuigen op het eigen terrein, wat een waardevolle eigenschap is in deze woonwijk. De zonnepanelen op het dak dragen bij aan de energiezuinigheid en kunnen helpen de elektriciteitskosten te verlagen.
Wat betreft energieprestatie is de woning voorzien van energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor verbeterde isolatie. Verwarming geschiedt door een combinatie van de CV-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler. De CV-ketel is een Remeha Avanta model uit 2010, dat is inbegrepen bij de koop.
De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor snel internet, en er is door het hele huis natuurlijke ventilatie aanwezig. Een rookkanaal en TV-kabelaansluitingen zijn eveneens beschikbaar.
De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen: één van 1.044 vierkante meter en een ander van 185 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale perceelgrootte zoals vermeld is 1.229 vierkante meter.
De vraagprijs voor deze woning is 829.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.433 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de timing. De status is momenteel vermeld als beschikbaar.
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruime woonruimte, een groot privéperceel, uitzicht op het water en veelzijdige extra woonruimte, alles gelegen in een rustige groene omgeving die goed verbonden blijft met stedelijke voorzieningen.