Zonnig gerenoveerde maisonnette met nieuwe keuken en badkamer

Deze maisonette, gelegen aan de Leliekeverstraat 51 in de wijk De Vissen in Den Haag, biedt een comfortabele en moderne woonruimte van 89 vierkante meter verdeeld over drie niveaus. Met twee slaapkamers, een gerenoveerde keuken en badkamer, en een zonnig balkon, is het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een instapklaar huis in een goed verbonden wijk.

De woning profiteert van een uitstekende ligging. Het is gelegen op een steenworp afstand van de Nieuwe Driemanspolder, een groot groen gebied dat perfect is voor buitenactiviteiten. Een bushalte is slechts 20 meter verderop, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten fietsen bereiken bewoners een winkelcentrum met diverse winkels voor dagelijkse benodigdheden. Scholen, waaronder de Britse school, liggen op korte fietsafstand, wat het geschikt maakt voor gezinnen. Recreatieve voorzieningen zoals tennisbanen, een voetbalveld en een grote groene speelplek liggen op loopafstand, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en sport. Voor natuurliefhebbers zijn diverse parken en natuurgebieden zoals de Driemanspolder, Westerpark en Balijbos gemakkelijk bereikbaar per fiets of te voet. Daarnaast zijn de belangrijke snelwegen A4, A12 en A13 slechts enkele minuten rijden met de auto, wat woon-werkverkeer naar andere steden of regio's vergemakkelijkt.

Bij het betreden van het gebouw wordt u begroet door een ruime en nette entree met PVC-vloer. Dit gebied leidt naar een berging, die inpandig is, ideaal voor het opbergen van fietsen, kinderwagens en andere spullen. De berging is geïsoleerd met muurisolatie en heeft elektrische aansluitingen, wat bijdraagt aan de functionaliteit.

De tweede woonlaag herbergt de hoofdwoonkamer en de open keuken. De woonkamer is licht en luchtig, met grote ramen aan beide kanten die uitzicht bieden over de omliggende huizen en een gevoel van ruimte creëren. Airconditioning is geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele verkoeling tijdens warme periodes. De keuken, volledig vernieuwd in 2023, is modern en functioneel. Ze omvat witte kasten en lades met antracietkleurige kunststof aanrechtbladen en achterwanden, wat een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig, hoewel specifieke typen niet worden vermeld, maar doorgaans essentiële zaken omvatten zoals een oven, kookplaat en koelkast. De PVC-vloer vanuit de entree loopt naadloos door in deze ruimte, wat zorgt voor een samenhangend en onderhoudsarm oppervlak.

De derde en bovenste verdieping is gewijd aan private slaap- en badruimtes. Het bevat twee ruime slaapkamers, beide aangenaam en goed verlicht. Elke slaapkamer heeft directe toegang tot het compacte balkon, dat aan de zuidwestzijde ligt. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon gedurende de dag overvloedig zonlicht ontvangt, wat het de perfecte plek maakt om van het buitenleven te genieten. Het balkon meet 6 vierkante meter en is omsloten, wat privacy en veiligheid biedt.

Ook op deze verdieping bevindt zich de recent vernieuwde badkamer uit 2023. Deze beschikt over een inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet. Het ontwerp combineert functionaliteit met esthetische aantrekkingskracht. Er zijn aansluitingen voor witgoed, zoals een wasmachine en droger, wat het gemak vergroot. Een overloop of gang leidt naar een kast waarin de CV-ketel (centrale verwarmingsketel) en de meterkast zijn ondergebracht. De CV-ketel is een Intergas HRE gas combiketel uit 2020, die in eigendom is van de woning, wat duidt op geen erfpachtproblemen. De meterkast is in 2022 vernieuwd, wat wijst op bijgewerkte elektrische installaties.

Door het hele appartement zijn muren en plafonds recent geschilderd en zijn PVC-vloeren geïnstalleerd op alle woonlagen, wat zorgt voor een uniform en gemakkelijk te reinigen interieur. De totale woonoppervlakte bedraagt 88,5 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan andere inpandige ruimte en 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat de totale bruikbare oppervlakte een royaal formaat geeft. Het volume van de woning is 301,1 kubieke meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, wat zorgt voor nauwkeurigheid in de maatvoering.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts zes eigenaren, wat zorgt voor een hechte gemeenschap. De VvE (Vereniging van Eigenaren) is gezond en goed beheerd. Ze is officieel geregistreerd bij de KvK (Kamer van Koophandel), houdt jaarvergaderingen en vraagt een periodieke bijdrage van € 180 per maand. Deze bijdrage dekt gemeenschappelijke kosten zoals onderhoud van gedeelde ruimtes en opstalverzekering. Een reservefonds is aanwezig voor toekomstige projecten of onverwachte kosten en er is een formeel onderhoudsplan om het gebouw in goede conditie te houden. De opstalverzekering beschermt de constructie tegen schade, waardoor financiële zekerheid voor eigenaren wordt geboden.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 439.000 kosten koper (k.k.), met een prijs per vierkante meter van ongeveer € 4.933. De status is beschikbaar en aanvaarding is in onderhandeling, met de mogelijkheid van een snelle levering. Bezichtigingen kunnen worden gepland via de website van het makelaarskantoor, wat zelfplannen 24/7 mogelijk maakt, wat het voor potentiële kopers handig maakt.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel A, het hoogste label in het Nederlandse systeem. Dit duidt op uitstekende isolatie met dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledige isolatie, wat leidt tot een lager energieverbruik voor verwarming en koeling. De Intergas ketel uit 2020 is efficiënt in het leveren van verwarming en warm water, wat bijdraagt aan lagere energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk.

Het ontwerp van de maisonette op drie niveaus biedt een ruimtelijk gevoel met een natuurlijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes. De woonkamer op de tweede verdieping is ideaal voor socializen en dagelijkse activiteiten, terwijl de slaapkamers op de derde verdieping stille ruimtes bieden voor rust. Het balkon voegt waardevolle buitenruimte toe, wat de levenskwaliteit verhoogt.

Aanvullende technische details omvatten een plat dak bedekt met bitumineus materiaal, gebouwd in 2000. Glasvezelkabel is geïnstalleerd voor high-speed internet en mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit. Het gebouw heeft in totaal zes units en het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping, met entree op de begane grond.

Samenvattend biedt deze woning een sleutelklare oplossing met recente renovaties, energie-efficiëntie en een prima locatie in Den Haag. Het is zeer geschikt voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een modern, onderhoudsarm huis met uitstekende toegang tot voorzieningen en vervoer. De gezonde VvE en gedetailleerd onderhoud zorgen voor een zorgeloze eigenaarservaring. De combinatie van nieuwe keuken en badkamer, airconditioning en zonnig balkon maakt het een wenselijke keuze voor comfortabel stedelijk wonen. Potentiële kopers worden aangemoedigd een bezichtiging te plannen om de woning zelf te ervaren via het online systeem van het bureau, dat flexibiliteit en toegankelijkheid biedt.