Ruim en licht appartement met twee balkons in het groene Rivierenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit bovenwoning is gelegen aan de Lekstraat in de Scheldebuurt-Oost in Amsterdam, binnen de populaire wijk Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. De woning beslaat de derde en een deel van de vierde verdieping van een in 1928 gebouwd pand. De totale woonoppervlakte bedraagt 130,5 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm, met een extra vierkante meter aan binnenshuis berging en zeven vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van twee balkons. Het gebouw is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat het historische karakter van de wijk behoudt.
De entree van het appartement is bereikbaar via een statige trap naar de eerste verdieping, gevolgd door het gedeelde trappenhuis naar de derde verdieping. Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De doorzonwoonkamer valt direct op door het natuurlijke licht en het ruimtelijke gevoel. Vooraan in het appartement bevindt zich een gezellige zithoek met een open haard en een karakteristiek erker, wat charme en uitstraling aan de ruimte toevoegt. De eethoek is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en biedt toegang tot een van de balkons, wat zorgt voor aangename buitenmomenten.
Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden. De keuken functioneert als een echte keuken-eetruimte, waardoor deze geschikt is voor zowel koken als informeel dineren. Vooraan in het appartement is er een extra en-suite kamer met glazen en loden deuren, die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, zoals een thuiskantoor, gastenkamer of derde slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De eerste badkamer op deze verdieping is bereikbaar vanuit de hal en omvat een wastafelmeubel, een toilet en een douche. Een vaste trap verbindt de derde verdieping met de vierde verdieping, waar de overige verblijfsruimtes zich bevinden. De vierde verdieping kenmerkt zich door een ruime hal met toegang tot een separaat toilet, een tweede badkamer met een douche en wastafel, en twee royaal bemeten slaapkamers. De grootste van deze twee slaapkamers biedt toegang tot het tweede balkon. Opvallend is dat de vierde verdieping ook een eigen privé-ingang vanuit het centrale trappenhuis heeft, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.
Het appartement telt in totaal drie slaapkamers en twee volledige badkamers, wat het zeer geschikt maakt voor families of voor dubbele bewoning. De aanwezigheid van twee afzonderlijke ingangen op verschillende verdiepingen ondersteunt tevens de mogelijkheid van dubbele bewoning, mochten de nieuwe eigenaren dit willen verkennen.
De woning profiteert van ruime bergingsruimte door het hele appartement, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden. Mechanische ventilatie is in het appartement aangebracht, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning heeft een energielabel C gekregen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren, wat betekent dat er geen lopend huurcontract is voor dit apparaat.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat in totaal uit twintig appartementenrechten. De VvE wordt onafhankelijk beheerd door de bewoners zelf in plaats van door een externe professionele partij. De maandelijkse servicekosten bedragen 266,07 euro. De vereniging heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat een positieve indicator is voor verantwoord eigendomsbeheer. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft geregeld.
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 1503,86 euro, wat fiscaal aftrekbaar is. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 30 juni 2050 en de erfpacht is vastgesteld op het huidige bedrag tot het einde van deze periode. De erfpachtvoorwaarden van de Gemeente Amsterdam uit 1994 zijn van toepassing op deze woning. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat na 2050 de erfpachtvoorwaarden mogelijk vernieuwd of omgezet moeten worden, wat extra kosten met zich mee kan brengen.
De locatie van het appartement is een van de sterke punten. De Lekstraat is een groene en relatief rustige straat binnen het Rivierenbuurt, met een openbaar plantsoen verderop in de straat dat een veilige speelplek voor kinderen biedt. Ondanks de vredige sfeer is het appartement gunstig gepositioneerd voor toegang tot de rest van de stad. Een fietsrit van vijftien minuten brengt u naar het centrum van Amsterdam.
De omliggende wijk biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen. De Rijnstraat en Maasstraat zijn in de buurt en herbergen tal van winkels, supermarkten, restaurants, speciaalzaken en diverse diensten. De omgeving is goed bediend door onderwijsfaciliteiten, waaronder basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen. Ook sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig.
Voor ontspanning ligt het appartement in de buurt van diverse opmerkelijke groene ruimtes en attracties. De Amstel is gemakkelijk bereikbaar, evenals het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de levendige De Pijp met zijn beroemde markt en diverse eetgelegenheden. Het RAI Congrescentrum, de Zuidas, de Weesperzijde, Station Amstel en het Amstelpark bevinden zich allemaal in de directe omgeving, wat dit een uitstekend verbonden locatie maakt voor zowel werk als ontspanning.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn overvloedig, met bus-, trein-, metro- en tramverbindingen allemaal op loopafstand. Voor degene die met de auto reizen, is de bereikbaarheid uitstekend, met belangrijke wegen die direct leiden naar de ringwegen A2 en A10 die om de hoek van de woning liggen.
Dit appartement biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning in een gevestigde en gewilde wijk in Amsterdam Zuid. De combinatie van een ruimtelijk woonoppervlak, meerdere slaapkamers en badkamers, buitenruimtes in de vorm van twee balkons en de flexibele indeling met dubbele ingangen maakt dit een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse huishoudens. Het Rivierenbuurt blijft een van de meest populaire woongebieden in Amsterdam, gewaardeerd om zijn architectonische karakter, groene ruimtes en uitstekende verbindingen met de rest van de stad.