Helder bovenhuis met separaat appartement in de Rivierenbuurt te Amsterdam

Het object is een bovenwoning gelegen aan de Lekstraat in de wijk Scheldebuurt-Oost in Amsterdam. De vraagprijs bedraagt 795.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) draagt. De totale woonoppervlakte meet 121 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Het gebouw stamt uit 1928 en beschikt over een karakteristieke buitentrap die typerend is voor de Amsterdamse architectuur uit die periode. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen canonbetalingen meer zijn.

De hoofdwoonruimte bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw. De woonoppervlakte op deze verdieping bedraagt 85,9 vierkante meter. De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijk trappenhuis dat nog slechts één andere woning bedient. De entree leidt naar een centrale hal vanwaaruit alle vertrekken op dit niveau bereikbaar zijn. De woonkamer is uitgevoerd als en-suite en beslaat de volledige breedte van het pand. Deze kamer omvat twee inbouwkasten en profiteert van een erker en grote ramen die zorgen voor overvloedig daglicht gedurende de hele dag.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een grote inbouwkast die tevens als bergruimte dient. Franse deuren openen vanuit deze kamer naar een balkon. Een tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde geplaatst, bevat nog een inbouwkast. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde van het appartement. Het gaat om een gesloten keuken met witte kastjes en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het noordwestelijk gelegen balkon. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een wastafel en een toilet. In de beschrijving wordt aangegeven dat het mogelijk is om het toilet los van de badkamer te realiseren.

Op de vierde verdieping bevindt zich een separaat twee-kamerappartement met een oppervlakte van 38,2 vierkante meter, inclusief een bergruimte. Deze ruimte is bereikbaar via een eigen voordeur. De grootste kamer op deze verdieping beschikt over een inbouwkast en Franse deuren die openen naar een zuidoostelijk gelegen balkon aan de voorkant van het pand. De tweede kamer beschikt over een wateraansluiting en douchefaciliteiten. Daarnaast is er een separate berging bereikbaar vanuit de gemeenschappelijke hal. De beschrijving suggereert dat deze berging eventueel kan worden samengevoegd met de tweede kamer om een grotere ruimte te creëren. Dit bovenste deel biedt veel flexibiliteit en kan voor diverse doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, gastenverblijf of zelfstandige woonruimte voor familieleden.

Het pand was voorheen een huurwoning en wordt nu te koop aangeboden. De huidige staat maakt een complete renovatie volgens de voorkeuren van de koper mogelijk, inclusief eventuele wijzigingen in de indeling. De centrale verwarming bestaat uit een combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand heeft energielabel D. Het gebouw heeft een kap met pannen.

De maandelijkse servicekosten (VvE-bijdrage) bedragen 259,97 euro. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, er is momenteel geen onderhoudsplan opgesteld. Het totale gebouwvolume bedraagt 428 kubieke meter, en er is 4 vierkante meter aan extra binnensruimte en 5 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons.

In de koopakte worden verschillende beschermende clausules opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule. De niet-zelfbewoningsclausule betekent doorgaans dat de koper niet direct zelf in de woning kan trekken, wat vaak wordt gebruikt bij beleggingspanden. De ouderdomsclausule erkent de leeftijd van het gebouw uit 1928, wat van invloed kan zijn op bepaalde garanties en verwachtingen over de staat van het pand. De asbestclausule geeft aan dat asbest aanwezig kan zijn in het gebouw, gezien het bouwjaar, en dat de koper de bijbehorende risico's en mogelijke toekomstige kosten accepteert.

De overdrachtsdatum is in onderling overleg en kan op korte termijn plaatsvinden. Het kadasterreferentienummer is AMSTERDAM V 10450. Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren en er zijn parkeervergunningen beschikbaar.

De locatie is in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, specifiek aan een rustige straat. De Rijnstraat, met zijn winkelstraat, bevindt zich aan het einde van de Lekstraat. Dit commerciële gebied omvat supermarkten (Vomar en Albert Heijn), diverse winkels waaronder een groenteboer, bakker, drogisterij en wijnwinkel. De buurt biedt talloze eetgelegenheden zoals Rijncantine, Guru en Vascobelo, evenals wijnbars waaronder De Nada en De Blauwe Keizer, waar in de zomer jeu de boules gespeeld kan worden.

Het Martin Luther Kingpark, dat het jaarlijkse festival De Parade organiseert, ligt op loopafstand. De Amstel, waar zwemmen mogelijk is, ligt ook in de buurt. Het openbaar vervoer omvat tramlijn 4, die van Station Amstel via het stadscentrum naar Centraal Station rijdt. Met de fiets zijn Station Amstel en RAI Station in ongeveer vijf minuten bereikbaar, en het stadscentrum in ongeveer tien minuten. Het pand is goed bereikbaar via de A2, A10 en A9 snelwegen.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 6.570 euro, gebaseerd op de 121 vierkante meter woonoppervlakte. Dit type woning, met de configuratie over twee niveaus en een separaat bovenste deel, vertegenwoordigt een kans op de Amsterdamse huizenmarkt. De combinatie van een hoofdverblijf met een extra flexibele ruimte spreekt kopers aan die mogelijk verschillende woonbehoeften hebben, of dit nu voor werken vanuit huis, meergeneratiewonen of potentiële huurinkomsten is. De Rivierenbuurt is van oudsher een populaire woonwijk, bekend om de karakteristieke Amsterdamse School-architectuur en de nabijheid van het stadscentrum met behoud van een relatief vredige sfeer.