Lichtgezinswoning met ruime tuin in Vught-Noord

Deze goed onderhouden gezinswoning bevindt zich in de gewilde wijk Vught-Noord aan de Lekkerbeetjenlaan. Het huis is gebouwd in 1964 en biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer achtennegentig vierkante meter verdeeld over drie niveaus. Het perceel meet honderdvijftignegentig vierkante meter en omvat een achtertuin van negenenzestig vierkante meter die ontworpen is met weinig onderhoud. De woning wordt aangeboden voor een prijs van vierhonderdvijfenzeventigduizend euro en staat momenteel als beschikbaar.

Bij binnenkomst kom je in een gang die toegang biedt tot de nutsruimte, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De gang opent ook direct naar de woonkamer, die zich aan de voorzijde van de begane grond bevindt. Grote ramen domineren de voorgevel, waardoor er volop natuurlijk licht de ruimte vult. De kamer is afgewerkt met een warme vloerbedekking en neutrale kleuren, wat een aangename sfeer creëert voor zowel ontspanning als entertainment. Een royale eetruimte ligt aangrenzend aan de woonkamer en profiteert van dezelfde lichte ambiance.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond. Deze is ingericht rond een praktische eiland met een ontbijtbalk. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, een afzuigkap, een gecombineerde oven‑ en magnetron, een koelkast, een koelkast‑vriezercombinatie en een vaatwasser. De vaatwasser is volgens de verkoper in december 2025 vervangen. Vanuit de keuken leidt een set schuifdeuren direct naar de achtertuin, terwijl extra openslaande Franse deuren vanuit de eetruimte een andere gemakkelijke verbinding met de buitenruimte bieden. Deze indeling creëert een naadloze stroom tussen binnenleven en de tuin tijdens de warmere maanden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop en drie slaapkamers. Alle drie de kamers hebben laminaatvloeren en zijn afgewerkt in een eigentijdse stijl. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een airconditioningunit, die een koele toevlucht biedt tijdens warm weer. De twee overige kamers kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoren of opslagruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Ook op dit niveau bevindt zich een volledige badkamer. De badkamer is eind 2020 gerenoveerd en bevat nieuwe vloertegels, een modern toilet, een douchewand en een radiator. De badkamerindeling omvat een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Een tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau bevat een kleine gang waarin de cv‑installatie is ondergebracht en die aansluitingen biedt voor een wasmachine en een droger. Het verwarmingssysteem is een Nefit gasgestookte combi‑ketel die in januari 2026 is geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënte en betrouwbare warmte door het hele huis. Ook op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, die kan worden gebruikt als gastenkamer, hobbyruimte of een aparte thuiskantoor. De aanwezigheid van vier afzonderlijke slaapvertrekken maakt de woning geschikt voor een groeiend gezin of voor eigenaren die extra flexibele ruimte nodig hebben.

De achtertuin meet ongeveer tien komma zeven meter in diepte en zes komma acht vier meter in breedte. Deze is aangelegd voor weinig onderhoud, met ruimte voor een terras, wat beplanting en een bescheiden gazon. Een apart berggebouw staat aan de achterkant van de tuin en biedt veilige opslag voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Een extra achteringang, een zijdelingse achterweg, verbetert de toegankelijkheid voor leveringen en dagelijks gebruik.

De wijk Vught-Noord wordt gekenmerkt door een rustige woonomgeving, brede straten en een sterke verbinding met de omliggende groene gebieden. De woning ligt dicht bij diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportclubs en bushaltes. Het centrum van Vught is gemakkelijk per fiets te bereiken en biedt een scala aan winkels, cafés en speciaalzaken. Het historische stadscentrum van ’s‑Hertogenbosch bevindt zich eveneens op een comfortabele fietsafstand, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor wie van stedelijke voorzieningen houdt maar de voorkeur geeft aan een buitenwijk.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurreservaat Vughtse Heide en het recreatiegebied De IJzeren Man waarderen. Laatstgenoemde is een meer omgeven door bos dat mogelijkheden biedt voor wandelen, zwemmen, dineren in nabijgelegen cafés en diverse buitenactiviteiten. Het bredere platteland rond Vught beschikt over een uitgebreid netwerk van wandel- en fietsroutes, waarmee bewoners de natuurlijke schoonheid van de regio kunnen ontdekken.

De vervoersverbindingen zijn sterk. De A2-snelweg en de N65-provinciale weg zijn beide binnen een korte rit bereikbaar, met directe routes naar de steden ’s‑Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Dit maakt woon-werkverkeer met de auto handig voor werk of vrije tijd. De woning is ook voorzien van glasvezelinternet en kabeltelevisie, ter ondersteuning van moderne digitale communicatiebehoeften.

De energieprestatie is geclassificeerd als D, met dakisolatie en dubbelglasramen die bijdragen aan de algehele efficiëntie van het gebouw. Rookmelders zijn op elke verdieping geïnstalleerd, wat de veiligheid voor de bewoners vergroot. Het huis wordt aangeboden met volle eigendom en de eigendomsoverdracht kan in overleg met de koper worden geregeld.

Samenvattend biedt de woning een combinatie van lichte binnenruimtes, een praktische indeling, vier afzonderlijke slaapkamers, een gemoderniseerde keuken en badkamer, een recent verwarmingssysteem en een onderhoudsarme tuin. De locatie in Vught-Noord biedt gemakkelijke toegang tot scholen, winkels, openbaar vervoer, belangrijke wegen en natuurlijke recreatiegebieden. De woning wordt gepositioneerd als een instapklare gezinswoning die ook geschikt is voor thuiswerken of extra gastaccommodatie.

Potentiële kopers worden uitgenodigd een bezichtiging te plannen om het licht, de ruimte en de handige ligging van deze woning in Vught-Noord te ervaren.