Uniek Vrijstaand Eilandwoning met Uitzicht op het Water en Gewoonde Schuur als Woonruimte
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning bevindt zich op een unieke positie op een privé-eiland dat volledig omringd wordt door water, wat zorgt voor uitzonderlijke privacy en een bijzondere woonervaring die moeilijk te evenaren is.
- De transformatie van de voormalige bollenschuur tot woonkamer creëert een sfeervolle ruimte met hoge plafonds, zichtbare houten balken en vloerverwarming, waarbij historische elementen worden gecombineerd met modern comfort.
- Het ruime perceel van 1.170 vierkante meter omvat diverse buitenfuncties zoals een veranda, meerdere terrassen, een boomhut, speeltoestellen en een gebied dat geschikt is voor het houden van kleinvee, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor gezinsleven en buitengenot.
- De locatie biedt een evenwichtige combinatie van landelijke rust met praktische bereikbaarheid, gelegen tussen Hoorn en Enkhuizen met directe A7 snelwegtoegang tot Amsterdam, terwijl het nabijgelegen Markermeer recreatieve mogelijkheden biedt.
- De aangebouwde schuur van 37,5 vierkante meter met een recent vervangen dak, in combinatie met beschikbare architectuurtekeningen voor uitbreiding, biedt potentie voor toekomstige ontwikkeling zoals extra woonruimte of een thuiskantoor met separate ingang.
Minpunten
- Het energielabel D duidt op matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met recentere gebouwde of gerenoveerde woningen, en de oorspronkelijke bouw uit 1950 suggereert mogelijke beperkingen in thermische prestaties ondanks de aanwezigheid van dak-, wand- en vloerisolatie.
- Met vier slaapkamers maar slechts één badkamer en één separaat toilet, kunnen de sanitaire voorzieningen ontoereikend aanvoelen voor grotere gezinnen of situaties waarin meerdere bewoners tegelijkertijd de voorzieningen moeten gebruiken tijdens de ochtendroutine.
- De zolder is alleen toegankelijk via een uitschuifladder in plaats van een vaste trap, wat het praktische dagelijks gebruik van deze opbergruimte beperkt en minder handig kan zijn voor regelmatig gebruik of voor oudere bewoners.
- De eilandlocatie omringd door water, hoewel privacy biedend, kan praktische overwegingen met zich meebrengen met betrekking tot onderhoud van waterpartijen, mogelijke overstromingsrisico's en bereikbaarheid tijdens extreme weersomstandigheden.
- De vraagprijs van 825.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.392 euro, wat relatief hoog is voor een woning met energielabel D op een landelijke West-Friese locatie, in het bijzonder gezien het feit dat een deel van de woonruimte zich in een omgebouwd bijgebouw bevindt.
Beschrijving
Dit vrijstaande woning is gelegen aan de Lekerweg in Venhuizen en beslaat een perceel van 1.170 vierkante meter dat geheel omringd wordt door water. Toegang tot de woning wordt verkregen via een brug die leidt naar een recent vernieuwde oprit met grind. De locatie biedt een hoge mate van privacy terwijl de verbinding met het omliggende West-Friese landschap behouden blijft. De gevels zijn grijs geschilderd gecombineerd met antracieten accenten, wat zorgt voor een neutrale en eigentijdse uitstraling die past bij de landelijke omgeving.
De indeling op de begane grond verbindt drie hoofdwoonruimtes op een doordachte manier. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de eetkamer, die beschikt over een open haard en een vloer van grenenhout. Deze kamer heeft vouwdeuren die openen naar een veranda en de achtertuin. De keuken neemt een centrale positie in tussen de eetkamer en de woonkamer en functioneert als het verbindende element van de begane grond. Dit is een maatwerkkeuken met gerecycled grenen vloerdelen, een werkblad van Belgisch hardsteen, robuuste kastfronten, open planken en een geïntegreerde wijnklimaatkast.
De woonkamer is gelegen in wat oorspronkelijk een bollenschuur was. Deze ruimte heeft een royale plafondhoogte met zichtbare houten constructiebalken. De vloer is afgewerkt met ruwe steen en beschikt over vloerverwarming. Twee sets vouwdeuren bieden toegang tot de tuin en laten natuurlijk licht de ruimte binnen. Een houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer.
De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, elk afgewerkt in zachte, natuurlijke kleurtinten met aangenaam daglicht. De hoofslaapkamer heeft inbouwkastwanden met paneeldeuren, wat zorgt voor aanzienlijke opbergruimte. De andere slaapkamers, in het bijzonder die aan de voorkant van de woning, beschikken over op maat gemaakte planken en vensterbanken vervaardigd uit een boomstam. De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een dakraam dat daglicht binnenlaat. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping. Een uitschuifladder biedt toegang tot de zolder, die de volledige lengte van de woning doorloopt en aanzienlijke opbergruimte biedt.
De buitenruimtes zijn ontworpen om aan te sluiten bij de natuurlijke omgeving. De tuin heeft een open, groen karakter met uitzicht op aangrenzende fruithoven en velden. De begrenzingen gebruiken natuurlijke materialen waaronder gevlochten wilgenhout dat beschutting biedt zonder het uitzicht te belemmeren. Een veranda aan de achterzijde biedt een beschutte buitenruimte, en een groot terras biedt ruimte voor buiten dineren. De tuin bevat speeltoestellen en een boomhut, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Aan één zijde van de woning bevindt zich een grasland dat momenteel wordt gebruikt voor kippen, met de mogelijkheid om ander kleinvee te houden.
Een aangebouwde schuur van circa 5 bij 7,5 meter is toegankelijk vanuit de woning. Deze ruimte dient momenteel als bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en kan ook functioneren als werkplaats of hobbyruimte. Het dak van deze schuur is recentelijk vervangen. De listing vermeldt dat architectuurtekeningen beschikbaar zijn voor geïnteresseerden die de woonruimte willen uitbreiden om meer van de oorspronkelijke schuurstructuur te integreren. Er is ook potentie voor een thuiskantoor met een separate ingang.
De woning is gelegen in het dorp Wijdenes, dat een basisschool, een golfbaan, diverse sportverenigingen en meerdere horecagelegenheden biedt. Het Markermeer ligt aan het einde van de straat, met zwemstranden in Wijdenes en Oosterleek op wandel- of fietsafstand. De positie tussen de steden Hoorn en Enkhuizen is praktisch, en de A7 snelweg biedt een directe verbinding met Amsterdam.
Technische details omvatten energielabel D, met isolatie aanwezig op het dak, de muren en de vloer. Het verwarmingssysteem is een Remeha Tzerra Ace 39C gascombiketel geïnstalleerd in 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar. Aanvullende voorzieningen omvatten een alarmsysteem, een mechanisch ventilatiesysteem, een glasvezelinternetverbinding en TV-bekabeling. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De garage wordt omschreven als een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één voertuig, met elektriciteit en stromend water.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en heeft een totale woonoppervlakte van 153 vierkante meter. Aanvullende binnenruimte bedraagt 39 vierkante meter, en er is 15 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale bouwvolume is 713 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor 825.000 euro, met koperskosten van toepassing. De kadastrale aanduiding is VENHUIZEN G 1184, met volledig eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'een aparte douche' (a separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Hier is een ligbad' (Here is a bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een dubbele wastafel' (a double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions terraces and a veranda, but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly states that at the rear the garden seamlessly connects to the house with doors from the living room and dining room.
Front Garden
The listing mentions a garden around the house and views towards the dike at the front.
Side Garden
The text mentions a piece of grassland on the other side where chickens roam.
Terrace
The features list 'Veranda en meerdere terrassen rondom de woning' and the description mentions a large terrace for a dining table.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'Perceel kindvriendelijk en volledig omheind' (child-friendly plot, completely fenced).
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda multiple times as a sheltered spot.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is described as being on its own island, completely surrounded by water ('eigen eiland, volledig omringd door water').
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
The listing mentions a piece of land on the side where chickens roam and where you can keep other small livestock ('ander kleinvee kunt houden').
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (West-Friesland), which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area ('landelijk gelegen') with views of orchards and the dike, not a city.
Remarkable Garden View
The listing mentions beautiful views over the surrounding fruit orchards and land ('prachtig uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden en landerijen') and views of the greenery.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Markermeer, which is a lake, not a sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned, though the dike and Markermeer horizon are visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Tzerra Ace 39C gas-fired combi boiler from 2021 for central heating.
Fireplace
The listing explicitly states there is a wood stove in the living room and a fireplace in the dining room.
Hardwood Floors
The listing specifies pine wood floors (grenenhouten vloer / grenenvloerdelen), which is a softwood, not hardwood.
Tiled Floors
The floors are finished with 'rawstone', a type of cast stone flooring that falls under the tile/stone floor category.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring; floors are described as rawstone and pine wood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) beneath the rawstone floor in the living room.
Walk In Closet
The master bedroom has fixed closet walls (vaste kastenwanden) and panel doors, which are built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the possibility of working from home with its own entrance (Mogelijkheid voor werken aan huis met eigen entree), referring to the attached shed.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) in the bathroom that provides pleasant daylight.
Exposed Beams
The living room, located in the former bulb shed, features visible wooden construction beams (zichtbare houten constructiebalken).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has stylishly integrated fixed closet walls (vaste kastenwanden) with panel doors.
French Doors
The listing mentions multiple sets of French doors (openslaande deuren) connecting the dining room and living room to the terrace and garden.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the style focuses on natural materials and rustic elements.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior uses natural materials, soft natural color palettes, and a refined, quiet aesthetic typical of Scandinavian design, though blended with rustic elements.
Modern
Features a custom kitchen, integrated wine climate cabinet, and mechanical ventilation, combined with a timeless grey and anthracite exterior.
Industrial
The former bulb shed living room has exposed wooden construction beams and robust cabinet fronts, giving a slight industrial feel, but it remains mostly rustic.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or specific regional landscaping are present or described.
Classic
The property is a converted 1950s barn with panel doors and a traditional layout, blending classic rural architecture with modern renovations.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The living room is situated in a former bulb shed ('voormalige bollenschuur') from 1950, featuring natural materials like woven willow fences that fit the rural character.
Early 20th Century
The building year is listed as 1950, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1950 (post-war), it is a converted agricultural building (bulb shed), not a typical post-war functional residential block.
Modernist
The description highlights gray facades with anthracite accents and a timeless, stylish appearance, but the core is a historic shed with visible wooden beams, making it a blend rather than pure modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1950.
Keuken
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as the central connecting factor between the dining room and living room, indicating an open plan layout.
Pantry
No mention of a separate pantry room or walk-in closet in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen details or amenities.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a custom-made kitchen (maatwerkmeubel) with a Belgian hardstone countertop and reclaimed pine, indicating high-quality design, though leaning towards robust/rustic rather than modern sleek.
New Kitchen
Described as a custom kitchen with reclaimed materials, suggesting character over brand-new installation, though exact age is unknown.
Parkeren & Opslag
Parking
Features parking on own property (Op eigen terrein) and a recently refreshed gravel driveway (oprit).
Storage Room
Has an attached shed (5x7.5m) and an attic (vliering) explicitly mentioned as providing ample storage space.
Garage
Listed as having an attached brick garage (Aangebouwde stenen garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Accessible via a loft ladder (vlizotrap), running the full length of the house.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Has a garage, but no separate carport or covered parking area is mentioned.
Underground Parking
This is a detached rural house on an island, so there is no underground parking.
Workshop
The attached shed is described as suitable for a work or hobby space (werk- of hobbyruimte).
Shed
Features an attached, internally accessible shed (schuur) measuring 5 x 7.5 meters.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own island with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator mentioned; property has two floors and an attic accessed by a pull-down ladder.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
Alarm system (Alarminstallatie) is explicitly listed under provisions.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Listing mentions the possibility of a separate entrance for a home office.
Automatic Gate
Access is via a bridge to the driveway; no automatic gate mentioned.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
Property is a detached house on a private island, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level property with a pull-down ladder to the attic, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine setup is present in the shed.
Washing Machine Connections
Implied by the presence of the washing machine setup.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a multi-purpose shed used for storage, work, or hobbies, rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The description explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) in the shed.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or the features list.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. An energy label D typically indicates standard double glazing rather than triple glazing, which would usually yield a better label.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra Ace 39C from 2021) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie), which improves energy efficiency compared to natural ventilation. Additionally, the living room has underfloor heating paired with a modern 2021 high-efficiency gas condensing boiler (Remeha Tzerra Ace), which operates more efficiently than older boiler models.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.