Ruime Tussenwoning aan de Dijk met Bijgebouw en Zuidgerichte Tuin

Deze tussenwoning aan de dijk, gelegen aan de Lekdijk 119-121 in Nieuw-Lekkerland, biedt een opmerkelijke hoeveelheid ruimte en veelzijdigheid die niet direct vanaf de buitenkant zichtbaar is. Het pand biedt een interessante combinatie van historisch karakter en modern comfort, oorspronkelijk gebouwd rond 1910 en sindsdien op diverse momenten gerenoveerd en gemoderniseerd.

De hoofdwoonruimte beslaat ongeveer 177 vierkante meter woonoppervlakte over drie niveaus, aangevuld met nog eens 56 vierkante meter binnenruimte in het keldergebied. De begane grond, gelegen op dijkniveau, beschikt over een hal met een kledingkast en een gastentoilet. De woonkamer en open keuken samen meten ongeveer 40 vierkante meter en beschikken over vloerverwarming. De woonkamer heeft een moderne gevelinstallatie die toegang biedt tot een dakterras van ongeveer 18 vierkante meter. Ook op de begane grond bevindt zich een inpandige garage van 5,25 bij 4,15 meter met een plafondhoogte van ongeveer 2,15 meter, uitgerust met een elektrische deur.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een goed verzorgde badkamer. De eerste slaapkamer meet 4,05 bij 2,95 meter. De tweede slaapkamer is 4,15 bij 2,75 meter op het breedste punt en beschikt over een inbouwkast. De derde en grootste slaapkamer beslaat 5,30 bij 4,10 meter op het breedste punt en beschikt over zowel een inbouwkast als toegang tot een zuidgericht balkon van ongeveer 8,90 bij 1,00 meter. De badkamer is ruim van opzet met 4,40 bij 2,55 meter en omvat een dubbel wastafelmeubel, douche, toilet en een jacuzzi-bad voor twee personen. Naast de badkamer bevindt zich een sauna van 1,90 bij 1,45 meter uitgerust met infraroodverwarming.

Het lagere niveau, het zogenaamde onderhuis, biedt twee ruime multifunctionele ruimtes. De eerste ruimte meet 8,25 bij 4,05 meter met plafondhoogtes variërend van 2,45 tot 2,65 meter. De tweede ruimte is 5,90 bij 3,85 meter en beschikt over een toilet, wastafel, trapkast en een wand met inbouwkasten. Deze ruimtes zijn zeer geschikt voor gebruik als thuiswerkkantoor, studio, hobbyruimte of extra woonruimte. Onder dit niveau bevindt zich een kelder van 8,45 bij 4,10 meter met een plafondhoogte van ongeveer 1,95 tot 2,00 meter, wat extra opbergruimte biedt.

Een belangrijk kenmerk van dit pand is het losstaande bijgebouw dat rond 1990 tot 1995 is gebouwd. Dit bouwwerk meet ongeveer 9,30 bij 6,70 meter voor een totale oppervlakte van circa 60 vierkante meter met een plafondhoogte van ongeveer 2,65 meter. Het bijgebouw is volledig uitgerust met elektriciteits- en wateraansluitingen, beschikt over een geïsoleerd dak en geïsoleerde muren, en omvat een opbergzolder met een nokhoogte van ongeveer 1,65 meter. Belangrijk is dat het bijgebouw en de achtertuin bereikbaar zijn via een achterpad naast nummer 117, wat voertuigtoegang tot de achterzijde van het pand mogelijk maakt. Deze situatie maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor degenen die wonen en thuiswerken willen combineren, hobby's nastreven die veel ruimte vereisen, of simpelweg uitgebreide opslagfaciliteiten willen hebben.

Daarnaast is er een houten tuinhuis van ongeveer 4,60 bij 4,70 meter met een nokhoogte van circa 2,70 meter, wat nog meer flexibele buitenruimte biedt.

De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden is gelegen en ongeveer 215 vierkante meter meet, met afmetingen van ongeveer 20 meter diep en 10,50 meter breed. De totale perceelgrootte bedraagt 350 vierkante meter. Het pand beschikt ook over een balkon en dakterras met een gezamenlijk oppervlak van ongeveer 26 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

Het pand heeft een energielabel A behaald, wat de verschillende duurzaamheidsverbeteringen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, muurisolatie en voornamelijk dubbel glas in hardhouten kozijnen. Het verwarmingssysteem omvat gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler. In het hele pand is natuurlijke ventilatie aanwezig.

Het pand is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt onder andere over airconditioning als voorziening.

Nieuw-Lekkerland biedt een aangename woonomgeving met dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Deze omvatten een supermarkt, basisschool en diverse sportvoorzieningen waaronder voetbal, tennis, een sporthal en een zwembad. De locatie biedt een goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra, met Dordrecht op ongeveer 20 minuten afstand per auto en Rotterdam op ongeveer 30 minuten.

Het pand wordt aangeboden voor 685.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.870 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is op afspraak te bezichtigen en overdrachtsdata zijn bespreekbaar. Gezien de leeftijd van de oorspronkelijke bouw, zal een ouderdomsclausule van toepassing zijn op de koopovereenkomst.

Alle verstrekte maten zijn indicatief en de gepresenteerde informatie is vrijblijvend. De aangegeven indeling en benamingen op tekeningen en in beschrijvingen zijn van indicatieve aard. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.