Ruim appartement met drie balkons in Amsterdam Zuid

Dit ruime en lichte appartement is gelegen aan de Leimuidenstraat in de zeer gewilde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 87 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een comfortabele en goed georganiseerde leefruimte. Gebouwd in 1931, combineert dit karakteristieke pand periodieke charme met modern gemak.

De Hoofddorppleinbuurt staat bekend om zijn uitstekende reputatie en levendige sfeer. Het appartement bevindt zich op korte loopafstand van het Hoofddorpplein, dat dient als het levendige centrum van de buurt. Hier kunnen bewoners een divers aanbod vinden van café's, restaurants, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en groene ruimtes, zijn het Vondelpark, het Rembrandtpark en de schilderachtige oevers van de Schinkel allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

De eerste verdieping van het appartement dient als het hoofdwoonverblijf. Bij het binnenkomen via de voordeur bereikt u een hal met een garderobe, wat een praktische ruimte biedt voor jassen en schoenen. De woonkamer is ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Deze kamer biedt toegang tot een balkon aan de voorkant van het pand, wat buitenruimte biedt met uitzicht op de straat.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping is de eethoek doordacht gepositioneerd en biedt toegang tot een tweede balkon. Deze opstelling zorgt voor aangenaam binnen-buiten leven tijdens de warmere maanden. De open keuken is geïntegreerd in deze indeling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keukenvloer is afgewerkt met tegels, terwijl de rest van deze verdieping beschikt over een aantrekkelijke houten vloer.

Een kleine hal op deze verdieping herbergt een toilet met wastafel, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Daarnaast is er een praktische bergkast die nuttige ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

De derde verdieping van het appartement bevat de slaapkwarters en badkamervoorzieningen. Toegang tot dit niveau wordt verzorgd door een vaste trap. Bij het bereiken van de overloop vindt u een kast waarin de CV-ketel zich bevindt, een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand.

Deze bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers, die beide toegang hebben tot een gedeeld balkon. Deze derde buitenruimte is een opmerkelijk kenmerk van het appartement, wat bewoners meerdere opties biedt om te genieten van frisse lucht en buitenontspanning zonder het gebouw te verlaten.

De badkamer op deze verdieping is ruim ingericht en omvat een inloopdouche, een wastafel, een designradiator en een bad. Deze combinatie biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften. Naast de badkamer is er op dit niveau een separaat toilet met wastafel, wat handig is voor huishoudens met meerdere bewoners.

Een bijzonder voordeel van dit pand is de mogelijkheid om een dakterras te creëren. Volgens de splitsingsakte en de vereniging van eigenaars-verordening is het toegestaan om een dakterras te realiseren voor dit specifieke appartement. Toegang tot het dak is beschikbaar via een trap vanaf de derde verdieping. Het moet worden opgemerkt dat voorafgaand aan enige bouw of aanpassing nog steeds een officiële vergunning van de gemeente moet worden aangevraagd.

Het appartement profiteert van een ligging op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen of periodieke grondcanonbetalingen in overweging hoeven te worden genomen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel op de Amsterdamse woningmarkt waar erfpacht veelvoorkomend is.

Het dak van het gebouw is in 2022 vervangen met EPDM-materiaal, wat duurzame en betrouwbare bescherming biedt tegen weersinvloeden. Het voorbalkon heeft ook vernieuwd zinkwerk gekregen, wat bijdraagt aan de algehele onderhoudsstatus van het pand.

De vereniging van eigenaars, in Nederland bekend als VvE, is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 144,92 euro, waarvan 91,60 euro is gereserveerd voor een reservefonds voor langetermijnonderhoudsplanning. Deze gezonde reservebijdrage duidt op verantwoord financieel beheer door de vereniging. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een gebouwenverzekering.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand momenteel een energielabel D. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbel glas, en verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem, hoewel het mogelijk is om een parkeervergunning te verkrijgen. Dit is standaard voor dit deel van Amsterdam.

Het totale inhoudsvolume van het appartement is 279 kubieke meter, en de gebouwgebonden buitenruimte, inclusief de balkons, meet 10 vierkante meter. Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning en omvat televisiekabelaansluitingen.

De vraagprijs voor dit pand is 650.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 7.471 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om een woning te verwerven in een van de gewilde zuidelijke wijken van Amsterdam. De combinatie van meerdere buitenruimtes, een praktische indeling over twee niveaus en de mogelijkheid voor een dakterras maakt dit pand onderscheidend. De locatie biedt zowel de geneugten van stedelijk leven als de nabijheid van groene recreatiegebieden.

Alle maten en specificaties zijn bepaald conform de NVM-meetinstructie, die is gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze gestandaardiseerde meetmethode biedt een indicatie van de bruikbare vloeroppervlakte, hoewel kleine variaties in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en overdrachtsvoorwaarden kunnen worden besproken. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.