Uitgebreide familiewoning met zuidgeoriënteerde tuin in het centrum van Oosterhout

Dit goed onderhouden uitgebreide halfvrijstaande familiewoning (herenhuis) ligt in het hart van het centrum van Oosterhout en biedt ongeveer 145 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, met een veelzijdige zesde kamerindeling die kan dienen als vijfde of zesde slaapkamer.

Het pand werd gebouwd in 2013 en heeft een zuidgeoriënteerde achtertuin van ongeveer 55 vierkante meter, wat bijzonder zeldzaam is voor een centrumlocatie. De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een houten opslagschuur van 6 vierkante meter. De schuur is volledig geïsoleerd en uitgerust met een dakvenster, elektriciteit, verwarming en een gootsteen, waardoor hij geschikt is voor diverse gebruiken zoals een thuiskantoor, hobbyruimte of teenagervlucht. De tuin is toegankelijk via een achteruitgang en biedt veel privacy.

Een van de opvallende kenmerken van dit huis is het overdekte terras dat uitbouwt van de woonkamer, met afmetingen van ongeveer 5,10 meter bij 3,00 meter. Deze buitenruimte is perfect voor het hele jaar door genieten, compleet met verlichting en een hoekmarkies. De zuidgeoriënteerde ligging zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag.

De begane grond bestaat uit een gastvrije entreehal met een meterkast, trap naar de eerste verdieping, een ingebouwde provisiekast en een gedeeltelijk betegeld toilet met een wandcloset en een pedestal-wastafel. De ruime uitgebreide woonkamer meet ongeveer 7,73 meter bij 5,10 meter en heeft een tuinkamerachtige indeling met openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer is afgewerkt met vloerverwarming, keramische vloertegels, een spuitwerke plafond en muren afgewerkt met spachtelputz. Een tweede ingebouwde kast biedt extra opbergruimte. De open keuken meet ongeveer 4,25 meter bij 2,85 meter en omvat een volledige wand met kasten plus een hoekkeukenunit uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en een close-in boiler voor direct warm water. De keuken heeft ook keramische vloertegels en vloerverwarming.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de familiebadkamer. De masterslaapkamer meet ongeveer 5,10 meter bij 3,10 meter en heeft een ingebouwde garderobe en airconditioning geïnstalleerd in 2022. De tweede en derde slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 4,11 meter bij 2,50 meter en 2,96 meter bij 2,50 meter. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren, spuitwerkse plafonds en muren afgewerkt met spachtelputz. De volledig betegelde witte badkamer meet ongeveer 2,88 meter bij 1,87 meter en heeft een inloopdouche, spiegel, wandcloset en een wastafelmeubel met wastafel.

De tweede verdieping herbergt een bijzonder ruime slaapkamer van ongeveer 6,33 meter bij 5,10 meter, met volop ruimte voor een mastersuite, familiekamer of meerdere functies. Deze kamer heeft een Velux dakraam, centrale verwarmingsketel, aansluiting voor wasmachine, mechanische ventilatie-unit en opbergruimte achter knieholtes aan beide zijden. De kamer is afgewerkt met laminaatvloeren, spuitwerkse plafonds en net gestucte muren. Deze grote kamer biedt de flexibiliteit om desgewenst in twee afzonderlijke slaapkamers te worden verdeeld. Daarnaast is er toegang tot een bergruimte op zolder op de derde verdieping, bereikbaar via een opvouwbare zoldertrap, met afmetingen van ongeveer 4,00 meter bij 5,10 meter en een hoogte van 1,80 meter.

Het pand is uitgerust met een modern elektrisch systeem met negen groepen en twee aardlekschakelaars. Verwarming wordt geleverd door een HR combiketel (Intergas, 2013) die de centrale verwarming en warm water verzorgt, met vloerverwarming op de begane grond. De keuken heeft ook een close-in boiler als secundaire warmwaterbron. Het pand geniet van uitgebreide isolatie, inclusief vloer-, muur- en dakisolatie, evenals volledige dubbele beglazing. De raamkozijnen zijn gemaakt van hardhout en de buitenkant is in 2022 geschilderd.

Tien zonnepanelen werden in 2021 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de A+ energieclassificatie van het huis. Bijkomende voorzieningen zijn mechanische ventilatie, een alarmsysteem en airconditioning in de masterslaapkamer geïnstalleerd in 2022. De opslagschuur heeft ook zijn eigen verwarming.

Parkeren is beschikbaar in de directe omgeving via betaald parkeren en bewonersvergunningen. De locatie is uitzonderlijk gunstig, met cafés, restaurants, theaters, parken en winkels allemaal op loopafstand. Het pand is ook goed verbonden met regionale wegennetwerken.

Met een perceelgrootte van 138 vierkante meter, een woonoppervlak van 145 vierkante meter, een volume van 565 kubieke meter en een vraagprijs van 500.000 euro vertegenwoordigt dit pand een uitstekende waarde voor een familiewoning op een strategische centrumlocatie met talrijke recente upgrades en hoogwaardige afwerkingen.