Charmante en Karakteristieke Bovenwoning met Balkon op Rustige Locatie in Haarlem

Dit uitnodigende en karakteristieke bovenhuis is gelegen aan een rustige straat in de gewilde Leidsebuurt in Haarlem. Met een totaal woonoppervlakte van circa 87 vierkante meter biedt deze woning een comfortabele woonervaring en is het een uitstekende keuze voor wie zoekt naar een woning die historische charme combineert met moderne updates. Het appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping en beschikt over een prettig balkon, ideaal om van het buitenleven te genieten. De woning verkeert in goede staat en is direct beschikbaar, wat het tot een zorgeloze optie maakt voor potentiële kopers. De locatie is bijzonder aantrekkelijk, waarbij de rust van een woonstraat wordt gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van het bruisende centrum van Haarlem, de omringende natuur en belangrijke transportverbindingen.

De Leidsebuurt is een populaire woonwijk gelegen tussen het stadscentrum, de duinen en het strand. Deze specifieke locatie biedt het beste van twee werelden. Bewoners kunnen genieten van de rust en stilte van een straat met weinig verkeer, terwijl ze toch op loopafstand zijn van het bruisende stadscentrum. Het historische centrum van Haarlem, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen, ligt op slechts acht minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de grootste Albert Heijn supermarkt van Haarlem op ongeveer vijf minuten loopafstand van de woning, wat zorgt voor gemak in het dagelijks leven. Voor wie forenst of verder weg moet reizen, is Haarlem Centraal binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast is de Tempelierstraat, die R-net verbindingen biedt richting Amsterdam en Schiphol Airport, op loopafstand. De nabijheid van het bos en de duinen biedt ook volop mogelijkheden voor outdoor recreatie en ontspanning.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men in de entreehal, waarin de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zijn gesitueerd. Deze praktische entree geeft de toon aan voor de rest van het huis, dat is verspreid over twee goed ingedeelde verdiepingen.

De eerste verdieping herbergt het hart van het huis. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en beschikt over hoge plafonds, wat het ruimtelijke en lichte gevoel versterkt. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een schoon en modern uiterlijk. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de open haard, die zorgt voor een gezellige sfeer in de koudere maanden. De open haard is in december 2020 professioneel geveegd, zodat hij klaar is voor gebruik. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne en strakke open keuken. De keuken is goed uitgerust met voldoende opbergruimte en diverse moderne inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een oven. Deze opstelling maakt koken en entertaining een plezier. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft men toegang tot het balkon aan de oostzijde van de woning. Deze buitenruimte is een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de ochtendzon of een verse kop koffie. Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktische trapkast voor extra bergruimte, een hal met het toilet en de trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping van de woning biedt onderdak aan de private vertrekken. De overloop geeft toegang tot de nette badkamer en de twee slaapkamers. De badkamer is functioneel en uitgerust met een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide ruim van opzet en bieden comfortabel verblijf. Een van de slaapkamers beschikt over een aansluiting voor wasmachine en droger, alsmede de opstelling voor de CV-ketel, waardoor het ook een praktische wasruimte is. Verder is er een vliering die toegang geeft tot een bergzolder, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensartikelen of koffers. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat alle dagelijkse behoeften binnen de woning worden vervuld.

De woning beschikt over diverse technische details en renovaties die bijdragen aan de kwaliteit en het comfort. Een belangrijk aspect is de fundering, die in 1999 is vernieuwd met behulp van staalbuispalen. Toen is tevens een schilherstel uitgevoerd, waardoor de structurele integriteit van het gebouw voor de komende jaren is gegarandeerd. De gevel van de woning is gestraald en opnieuw gevoegd, waardoor de esthetische aantrekkingskracht van het historische pand behouden blijft.

Diverse updates zijn in het interieur aangebracht om de woning te moderniseren. De radiatoren in de woonkamer en op de bovenverdieping zijn recent vernieuwd, wat de efficiëntie van het verwarmingssysteem verbetert. De elektrische installatie is gemoderniseerd, waarbij de groepenkast in januari 2021 is vernieuwd en nu negen groepen en drie aardlekschakelaars telt, voldoende aan de moderne veiligheidsnormen. Het binnenschilderwerk in de woonkamer is in 2021 uitgevoerd, wat zorgt voor een frisse en schone uitstraling. Het stucwerk in de hal en het trappenhuis is in 2020 gedaan, wat het moderne gevoel van de woning verder versterkt. Voor warm water en verwarming zorgt een eigendoms-Remeha HR combiketel uit 2009.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, wat resulteert in een Energielabel C. Dit zorgt ervoor dat de woning relatief energiezuinig is voor haar leeftijd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Het totale volume van het appartement bedraagt circa 308 kubieke meter.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE wordt beschreven als semi-actief. De servicekosten zijn momenteel 50 euro per maand. Er is een registratie bij de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering is aanwezig. Het is belangrijk om op te merken dat er momenteel geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en geen reservefonds aanwezig is, wat betekent dat eigenaren rekening moeten houden met mogelijke toekomstige kosten.

De overdracht van de woning zal in overleg plaatsvinden en het is mogelijk om op korte termijn intrek te nemen. Parkeren is mogelijk middels betaald parkeren of parkeervergunningen in de omgeving.

Samenvattend biedt dit bovenhuis aan de Leidsezijstraat een fantastische mogelijkheid om op een toplocatie in Haarlem te wonen. De combinatie van een praktische indeling, recente renovaties en de nabijheid van voorzieningen en natuur maakt het tot een zeer gewilde woning. Of u nu een professional werkzaam in Amsterdam of Haarlem bent, of een stel op zoek naar een comfortabel thuis met toegang tot de stad, deze woning voldoet aan vele eisen. De karakteristieke elementen uit 1896 zijn behouden gebleven terwijl modern comfort en gemak zijn gewaarborgd. De rustige straat zorgt voor een vredige woonomgeving, terwijl het bruisende stadsleven op een steenworp afstand ligt. De woning is klaar voor nieuwe bewoners om erin te trekken en zich er eigenaar van te maken.