Rijtjeshuis aan het water met historische charme en privé tuin

Deze woning biedt een zeldzame kans om in een rustige waterkantomgeving te wonen, terwijl het binnen handbereik van het centrum van Utrecht blijft. De woning is gelegen aan een historische route die ouder is dan de moderne indeling van de stad. Direct tegenover het huis is een traditionele windmolen te zien, wat het gevoel van Nederlands erfgoed versterkt. Het water loopt langs de voorzijde van het huis en biedt aangename uitzichten en het geluid van zacht stromend water.

Het gebouw is gebouwd in 1910 en behoudt veel karakteristieke details uit die tijd. Het dak is een mansardedak bedekt met traditionele tegels. De constructie is gerenoveerd met uitgebreide isolatie in het dak, de muren en de vloer, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Verwarming wordt geleverd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2021. De ketel voorziet tevens in warm tapwater en werkt in combinatie met een volledige vloerverwarming in de belangrijkste woonruimtes.

De totale bruikbare woonoppervlakte bedraagt 177 vierkante meter en is gemeten volgens de BBMI-norm. Dit cijfer omvat het hoofdgebouw van ongeveer 160 vierkante meter en een losstaand bijgebouw van circa 17 vierkante meter. Het bijgebouw heeft geen aparte wooneigendom maar is geschikt als atelier, fitnessstudio, werkplaats of hobbyruimte. Het perceel beslaat 193 vierkante meter en beschikt over een achtertuin die uitkijkt op het water. Een daktuin biedt extra buitenruimte met uitzicht over het kanaal. Een losstaand stenen berggebouw biedt extra ruimte voor gereedschap of seizoensartikelen.

Binnen het huis zijn er vijf kamers, waarvan vier als slaapkamers zijn ingericht. Er zijn twee volledige badkamers en een apart toilet. De badkamerfaciliteiten omvatten twee douches, dubbele wastafels en twee toiletten. De keuken bevindt zich centraal en beschikt over een eiland dat dient als ontmoetingsplaats voor gezinsleden. De indeling van de begane grond is logisch en zorgt voor gemakkelijke doorstroming tussen de woon-, eet- en keukenruimtes. De drievoudige verdiepingsindeling plaatst de slaapkamers op de hogere niveaus, wat privacy en rust biedt.

De locatie combineert de sereniteit van wonen aan het water met het gemak van stedelijke voorzieningen. Op korte fietsafstand is het historische centrum van Utrecht te bereiken, met een scala aan winkels, bakkerijen, markten, cafés en restaurants. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met een station op loopafstand. Sportfaciliteiten, zwemplekken en groenvoorzieningen zijn eveneens in de buurt, wat opties biedt voor actieve recreatie. Het pand maakt deel uit van een woonwijk die een kalme sfeer geniet, terwijl het toch dicht bij de levendigheid van het stadsleven ligt.

Het eigendom is volledig in volle eigendom en wordt te koop aangeboden voor €1.350.000, wat neerkomt op ongeveer €7.627 per vierkante meter op basis van de totale bruikbare oppervlakte. De verkoop is genoteerd als beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in onderling overleg met de verkoper worden bepaald. Parkeren wordt geregeld via een betaald systeem en vergunningen zijn beschikbaar voor bewoners. Het pand beschikt over aansluitingen voor elektriciteit en stromend water, en het verwarmingssysteem is volledig operationeel.

Al met al biedt de woning een mix van historisch karakter, modern comfort en een unieke waterkantlocatie. De combinatie van een ruime binnenkant, een veelzijdig bijgebouw, een privé tuin en een daktuin creëert veel mogelijkheden voor personalisatie en levensstijlen. De nabijheid van het culturele en commerciële centrum van Utrecht, samen met gemakkelijke toegang tot vervoersverbindingen, maakt het huis geschikt voor gezinnen, professionals en iedereen die op zoek is naar een rustige maar goed verbonden leefomgeving.