Charmeus twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en eigen oprit in Voorschoten

De woning aan de Leidseweg 325 in Voorschoten presenteert zich als een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een van de meer kenmerkende straten in dit deel van de gemeente. Voorschoten, gelegen in de regio Noord-Hofland van Zuid-Holland, staat bekend om zijn aantrekkelijke woonwijken en goede verbindingen met omliggende steden. Deze specifieke woning dateert uit 1936, een periode waarin veel huizen in de regio werden gebouwd met aandacht voor architectonische details en kwaliteitsmaterialen die de tand des tijds hebben doorstaan.

Bij het naderen van de woning valt het authentieke gevelsteen op dat de voorkant van het huis zijn kenmerkende uiterlijk geeft. De voortuin biedt een aangename overgang van de straat naar de entree. De voordeur zelf is een opmerkelijk kenmerk, uitgerust met originele glas-in-lood ramen die bijdragen aan het karakter van de woning. Deze glaselementen komen ook elders in de woning voor, als herinnering aan het vakmanschap van het tijdperk waarin het huis werd gebouwd.

De entreehal is ruim van proportie en geeft direct een gevoel van de beschikbare ruimte in deze woning. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische opbergruimte die kan dienen als provisiekamer of voorraadkast, een meterkast waar de nutsvoorzieningen zijn ondergebracht, en een toiletruimte. Deze indeling zorgt ervoor dat de essentiële voorzieningen handig gelegen zijn bij het betreden van de woning.

De woonkamer is ingedeeld als twee met elkaar verbonden ruimtes, een voor- en een achterkamer, die samen een aanzienlijke woonomgeving creëren. De verdeling tussen deze ruimtes biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden, of men nu de voorkeur geeft aan een meer traditionele scheiding tussen zit- en eetgedeelte of een meer open opzet. Natuurlijk licht valt de woonruimtes van meerdere kanten binnen, wat bijdraagt aan een heldere en uitnodigende sfeer gedurende de dag.

Aan de achterzijde van de begane grond gaat de achterkamer over in een open keuken. Deze opzet creëert een natuurlijke stroom tussen het kookgedeelte en de woonruimtes, wat het praktisch maakt voor het dagelijks leven en voor het ontvangen van gasten. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken, die extra praktische ruimte biedt voor wasapparaten of opslag.

Zowel vanuit de bijkeuken als via Franse deuren in de woonkamer kan men de achtertuin bereiken. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat ze 's middags en 's avonds zon krijgt, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens de warmere maanden. De tuin strekt zich uit tot een diepte van 16 meter en heeft een breedte van 9 meter, wat een aanzienlijke buitenruimte van 144 vierkante meter oplevert. Bij de indeling is aan privacy gedacht, waardoor bewoners van hun buitenruimte kunnen genieten zonder bekeken te worden. Een achterdeur biedt een alternatieve toegang en leidt naar de garage.

De garage is een vrijstaand stenen gebouw met elektriciteit, geschikt voor het plaatsen van één voertuig. Zowel een garage als een eigen oprit hebben betekent dat er ruim voldoende parkeerruimte is voor bewoners en hun bezoekers, een waardevol kenmerk in woonwijken waar het parkeren op straat soms beperkt kan zijn.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De overloop op dit niveau is ruim en biedt toegang tot de diverse kamers en voorzieningen. Op deze verdieping bevindt zich een tweede toilet, wat het gemak voor het huishouden vergroot. De badkamer beschikt over een bad en een wastafel. De aanbieding vermeldt dat deze ruimte mogelijkheden biedt voor modernisering, wat suggereert dat een vernieuwing de toevoeging van een aparte douche zou kunnen omvatten, wat de functionaliteit van de badkamer voor het hedendaagse wonen zou verbeteren.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers: een kamer aan de achterzijde van de woning, een ruime kamer aan de voorzijde, en een extra zij kamer. De voorste slaapkamer heeft het bijzondere voordeel van Franse deuren die openen naar een balkon, wat buitenruimte op een hoger niveau biedt en bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van deze kamer. De verdeling van de kamers op deze verdieping staat toe om diverse configuraties toe te passen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat aangeeft dat deze bedoeld is als een volwaardige woonlaag in plaats van slechts opbergruimte. De zolder profiteert van natuurlijk licht via een dakraam aan de achterzijde en een lichtkoepel aan de voorzijde. De aanbieding geeft aan dat deze verdieping kan worden ingericht om twee extra kamers te bieden samen met opbergruimte. Deze flexibiliteit betekent dat de woning mogelijk extra slaapkamers kan bieden, afhankelijk van hoe de ruimtes worden benut, wat het geschikt maakt voor grotere gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel F. Dit is niet ongebruikelijk voor woningen van deze leeftijd, en het weerspiegelt de isolatiestandaarden die van kracht waren toen het huis werd gebouwd. De aanbieding vermeldt dat er grotendeels dubbel glas is, wat een verbetering represents ten opzichte van het oorspronkelijke enkel glas dat in 1936 zou zijn geplaatst. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar, en er is ook een open haard die extra warmte en sfeer kan bieden tijdens de koudere maanden.

De locatie van de woning wordt beschreven als uitstekend. Voorschoten profiteert van goede transportverbindingen, en de nabijheid van NS-station De Vink is een bijzonder voordeel voor degenen die met de trein forenzen. Het nabijgelegen winkelcentrum voorziet in de dagelijkse behoeften, en de aansluitingen op hoofdwegen maken het eenvoudig om omliggende steden met de auto te bereiken. De aanwezigheid van scholen en kinderopvangfaciliteiten in de omgeving voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor gezinnen met kinderen.

De aanbieding vermeldt ook dat er mogelijkheden zijn om de woning uit te breiden, zowel aan de achterzijde als aan de zijkant. Dit geeft aan dat er potentieel kan zijn om de woonruimte verder te vergroten, onder voorbehoud van de relevante bouwvergunningen en voorschriften. Dergelijke uitbreidingen zouden toekomstige eigenaren in staat kunnen stellen om de woning nauwer af te stemmen op hun specifieke wensen en voorkeuren.

Met een woonoppervlak van 128 vierkante meter en een perceel van 298 vierkante meter biedt de woning een aanzienlijke hoeveelheid ruimte. Het volume van het gebouw is 451 kubieke meter. De woning omvat 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 14 vierkante meter aan externe opbergruimte. De vraagprijs bedraagt 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.273 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Oude Leidseweg in Voorschoten een combinatie van karakteristieke kenmerken uit de bouwperiode van 1936 en praktische elementen voor modern wonen. De diepe op het westen georiënteerde tuin, privé parkeren met een garage, en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de zolderverdieping zijn belangrijke kenmerken. De gunstige locatie nabij transportverbindingen en voorzieningen draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een huis in dit aantrekkelijke woongebied.