Statig herenhuis op unieke locatie aan de Leidsevaart in Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit statige herenhuis is gelegen op een unieke locatie aan de Leidsevaart in de Geschiedschrijversbuurt in Haarlem. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 171 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat het een ruimtelijk gezinshuis maakt met aanzienlijk potentieel voor renovatie en modernisatie naar eigen smaak.
Het pand is gebouwd in 1893 en heeft nog veel authentieke details die het karakter en de charme van de woning bepalen. Door het hele huis vindt u originele wandtegels, glas-in-lood ramen en paneeldeuren die de architectuurstijl van het einde van de negentiende eeuw weerspiegelen. Deze historische elementen bieden een solide basis voor het creëren van een kenmerkend en persoonlijk leefklimaat na de renovatie.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een vestibule en een hal met originele wandtegels en glas-in-lood ramen. De vloer in het entreegebied heeft een oude tegelvloer die bijdraagt aan de authentieke sfeer. Vanuit de hal is er toegang tot een kast, een voorraadkast en een separaat toilet met een klein wastafeltje. De trap leidt naar de bovenverdiepingen.
De begane grond herbergt de hoofdwoonruimte, bestaande uit een ruime woonkamer aan de voorzijde van het huis, compleet met een open haard. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een halfopen keuken die momenteel is uitgerust met basisapparatuur, waaronder een koelkast, een magnetron, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot een luik dat naar een kelder met volle hoogte leidt, wat extra opbergruimte biedt. Naast de keuken bevindt zich een bergkamer met een deur die direct naar de achtertuin leidt.
De achtertuin is gelegen op de noordwestzijde van het perceel en meet 58 vierkante meter. De tuin is 9,85 meter diep en 5,90 meter breed, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor ontspanning en recreatie. Door de noordwestelijke oriëntatie krijgt de tuin in de zomermaanden 's middags en 's avonds zon.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop met een separaat toilet. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een badkamer met een douchecabine, een wastafel en een bad. De huidige badkamer heeft een nostalgisch uiterlijk en kan wel een modernisering gebruiken. De eerste verdieping herbergt ook twee slaapkamers. De achterste slaapkamer heeft inbouwkasten en beschikt over een originele deur die verbonden is met de voorkamer, hoewel deze verbindingsdeur niet meer in gebruik is. De voorste slaapkamer op deze verdieping is ruim en heeft momenteel een wasmachineaansluiting en een eenvoudige keukeneenheid.
De tweede verdieping biedt ook ruimtelijkheid met een brede overloop met inbouwkasten. Op deze verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gelegen, waarvan er één is voorzien van een ingebouwd wastafeltje. De vijfde slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Daarnaast is er op deze verdieping een verwarmings- en bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd.
De woning beschikt over een Remeha Tzerra gascombiketel uit 2016, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom. Het huidige energielabel is E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid door middel van isolatiemaatregelen en andere aanpassingen.
Een belangrijk onderhoudspunt om te vermelden is dat het dak en de gooten ongeveer twee jaar geleden zijn vervangen, wat een aanzienlijke recente investering vertegenwoordigt die in het voordeel van de nieuwe eigenaar is.
De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Haarlem, nabij de Bavokerk en dicht bij een breed scala aan voorzieningen. De Grote Houtstraat, een van de belangrijkste winkelstraten, is slechts vijf minuten lopen verwijderd. Zowel Station Haarlem Centraal als Station Heemstede-Aerdenhout zijn in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Vanaf Station Heemstede-Aerdenhout zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal in ongeveer twintig minuten, naar het centrum van Leiden in vijftien minuten en naar Den Haag in dertig minuten.
De directe omgeving biedt buurtwinkels langs de Zandvoortselaan, evenals de winkels op de Binnenweg en de Raadhuisstraat. Gezinnen zullen de nabijheid van kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen en sportclubs waarderen, waaronder hockey, voetbal en een rijschool. Er is ook een wijk speeltuin in de buurt. Een korte fietstocht brengt u naar het bruisende stadscentrum van Haarlem en naar de duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal.
De woning is gelegen aan een vaarweg en biedt een vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels een vergunningsysteem, wat gebruikelijk is voor dit deel van Haarlem. De belangrijkste snelwegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken.
Samenvattend is dit een royaal gezinshuis uit 1893 met vijf slaapkamers, authentieke periodetails en een achtertuin. De woning vraagt om renovatie en modernisering, wat een kans biedt om een persoonlijke droomwoning te creëren op een zeer gewilde locatie in Haarlem. De vraagprijs is 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.971 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald.