Karakteristiek Vrijstaand Villa 'Elsbroek' met Ruime Tuin in Hillegom

Het pand aan de Leidsestraat 5 in Hillegom is een karakteristiek vrijstaande woning genaamd Elsbroek, daterend uit 1920. Dit charmante villa combineert authentieke historische details met eigentijds wooncomfort, wat een unieke woonervaring biedt op een centrale locatie. De woning staat op een perceel van 309 vierkante meter, wat ruimte biedt zowel binnen als buiten de woning.

Bij het naderen van het pand worden bezoekers begroet door een goed onderhouden voortuin die het karakter van dit historische huis versterkt. De entree bevindt zich aan de zijkant van het gebouw en leidt naar een hal die direct de authentieke sfeer van de woning uitstraalt. De hal beschikt over een mooie granitovloer, een traditioneel Nederlands vloermateriaal dat bekend staat om zijn duurzaamheid en kenmerkende uiterlijk. De ramen met glas-in-lood voegen toe aan de historische charme en laten natuurlijk licht doorstromen in de ruimte. Vanuit de hal hebben bewoners en gasten toegang tot de woonkamer, een speelkamer, het toilet en de aantrekkelijke woonkeuken.

De woonkamer is een ruime ruimte gekenmerkt door hoge plafonds die een aangenaam gevoel van openheid en ruimtelijkheid creëren. Deze verhoogde plafonds zijn een typisch kenmerk van woningen uit deze periode en dragen aanzienlijk bij aan het royale gevoel van de kamer. Een gezellige open haard dient als het warme middelpunt van de ruimte, wat zowel esthetische aantrekkingskracht als praktische warmte biedt tijdens de koelere maanden. Vooraan in de kamer zorgt een karakteristiek erker voor overvloedig natuurlijk licht en creëert het een uitnodigende zitplek die de sfeer van de kamer versterkt. Dit architectonische detail is typisch voor woningen uit het begin van de twintigste eeuw en voegt toe aan het onderscheidende karakter van het pand.

Aan de achterzijde van de woning is een aanzienlijke uitbreiding aangebracht om een moderne woonkeuken te huisvesten. Dit eigentijdse keukengedeelte is ontworpen om naadloos binnen- en buitenleven te integreren. De keuken beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor comfort het hele jaar door, in het bijzonder tijdens de koudere seizoenen. Grote schuifdeuren openen direct naar de achtertuin, wat een vloeiende overgang creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. De keuken is opgemaakt rondom een schiereiland, wat de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft. Deze indeling faciliteert sociale interactie tijdens het koken of entertainen, waardoor de keuken een echte ontmoetingsplek wordt voor familie en vrienden.

De keuken zelf is volledig uitgerust met moderne apparatuur om te voldoen aan eigentijdse culinaire behoeften. Deze omvatten een koelkast, een aparte vriezer, een zespitgaskookplaat met geïntegreerde oven, een vaatwasmachine en een kokendwaterkraan voor directe toegang tot heet water voor koken of drankjes. De combinatie van deze apparatuur met de doordachte indeling maakt deze keuken zowel functioneel als plezierig in gebruik.

De diepe en goed onderhouden achtertuin biedt aanzienlijke privacy, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning en buitenactiviteiten. Een grote overkapping is geïnstalleerd, wat beschut buiten zitten biedt dat ook bij minder gunstige weersomstandigheden kan worden genoten. Dit kenmerk verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte en wordt bijzonder gewaardeerd tijdens lange zomeravonden. De tuin beschikt ook over een zij-ingang, wat handige toegang tot het pand biedt zonder dat men via de hoofdingang hoeft te gaan. Het perceel biedt de mogelijkheid om parkeerruimte op het eigen terrein te creëren, wat een waardevol kenmerk is in woonwijken waar straatparkering beperkt kan zijn.

Een aangebouwde stenen berging bevindt zich in de tuin, wat praktische ruimte biedt voor tuinieren gereedschap, fietsen of andere items die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard. Deze bergruimte is uitgerust met elektriciteit en stromend water, wat het nut ervan vergroot. Het gebouw herbergt ook de cv-ketelinstallatie, waardoor deze essentiële apparatuur toegankelijk blijft maar buiten de hoofdwoonruimtes.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, elk uitgerust met een eigen airconditioningunit. Deze individuele klimaatbeheersing in elke slaapkamer zorgt voor optimaal comfort voor alle bewoners, in het bijzonder tijdens warmere zomermaanden wanneer de temperaturen kunnen stijgen. De mogelijkheid om de temperatuur in elke kamer onafhankelijk te regelen is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de algemene bewoonbaarheid van het huis.

De badkamer op deze verdieping is functioneel ontworpen en omvat een douchecabine, een wastafel en een toilet. De beschrijving duidt op een rechttoe rechtaan, praktische aanpak van het badkamerontwerp, waarbij alle essentiële voorzieningen worden geboden die nodig zijn voor dagelijks gebruik.

Vanaf de overloop biedt een uittrekbaar trapje toegang tot een praktische bergzolder. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, feestversiering, bagage of andere bezittingen die niet regelmatig nodig zijn maar toegankelijk moeten blijven. De aanwezigheid van deze bergruimte helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

Het pand omvat diverse opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan zijn aantrekkingskracht. Met een woonoppervlak van circa 125 vierkante meter en een totaal bouwvolume van 537 kubieke meter, biedt de woning aanzienlijke ruimte voor een gezinshuis. Het pand is ingedeeld met energielabel E, wat aangeeft dat er potentieel is voor energiebesparende verbeteringen, een veelvoorkomend kenmerk van woningen uit deze periode die kunnen profiteren van aanvullende isolatie of andere energiebesparende maatregelen. De ramen beschikken over dubbel glas, wat betere isolatie biedt dan enkel glas en helpt om de energiekosten te verminderen in vergelijking met de oorspronkelijke configuratie.

Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van systemen. De primaire warmtebron is een cv-ketel, specifiek een Nefit gasgestookte combiketel uit 2019 die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief moderne ketel voorziet efficiënt in zowel verwarming als warm water. De open haard in de woonkamer biedt aanvullende verwarming en creëert een gezellige sfeer. Daarnaast is gedeeltelijk vloerverwarming aangebracht, in het bijzonder in de keukenuitbreiding, wat gerichte warmte biedt waar dit het meest gewaardeerd wordt.

Het dak is een mansardedak bekleed met dakpannen, een traditionele Nederlandse dakstijl die zowel duurzaam als esthetisch passend is voor dit type historische woning. Deze dakstijl biedt vaak ook extra bruikbare ruimte in de zolder, hoewel in dit geval de zolder voornamelijk voor opslag lijkt te worden gebruikt.

Het pand is gelegen aan de Leidsestraat in Hillegom, een gunstige positie nabij het centrum van deze Zuid-Hollandse gemeente. Hillegom is gelegen in de bloembollenstreek van Nederland, bekend om haar bloemenvelden en landbouwerfgoed. De centrale locatie biedt handige toegang tot lokale voorzieningen, winkels en diensten, terwijl de woonfunctie van de straat zorgt voor een relatief rustige leefomgeving.

De vraagprijs voor dit pand is 795.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de overdracht, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 6.360 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met andere in de omgeving.

Het pand wordt aangeboden met levering in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om aan de behoeften van beide partijen te voldoen. Deze flexibele benadering van levertijdstip is gebruikelijk in Nederlandse vastgoedtransacties en maakt praktische regelingen mogelijk met betrekking tot verhuisdata en andere logistieke overwegingen.

De kadasteraanduiding voor het pand is HILLEGOM C 2925, en de eigendomssituatie is volle eigendom zonder erfpacht- of grondleaseverplichtingen. Dit is een gunstige eigendomsstructuur aangezien het de eigenaar volledige controle biedt over het pand zonder doorlopende grondrentebetalingen.

De listing geeft aan dat het pand in totaal zes kamers heeft, waaronder vier slaapkamers. Hoewel de hoofdbeschrijving drie slaapkamers op de eerste verdieping noemt, vermelden de specificaties vier slaapkamers, wat mogelijk de speelkamer op de begane grond als mogelijke vierde slaapkamer omvat. Deze flexibiliteit in kamergebruik is gebruikelijk bij oudere panden waar kamers meerdere functies kunnen vervullen afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Een balkon is ook vermeld als aanwezig op het pand, hoewel dit kenmerk niet in de hoofdtekst wordt beschreven. Dit zou een klein balkon kunnen zijn dat toegankelijk is vanuit een van de bovenkamers, wat nog een buitenruimte toevoegt aan de voorzieningen van het pand.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand aan de Leidsestraat 5 in Hillegom een kans om een karakteristiek vrijstaand huis met historische betekenis te verwerven, gecombineerd met moderne voorzieningen en een ruime tuin. De combinatie van authentieke details zoals de granitovloer, glas-in-lood ramen en hoge plafonds met eigentijdse kenmerken zoals de moderne keukenuitbreiding, airconditioning en vloerverwarming creëert een woning die de brug slaat tussen historische charme en modern comfort. De centrale ligging in Hillegom, gecombineerd met de mogelijkheid om parkeerruimte op het eigen terrein te creëren, voegt toe aan de praktische aantrekkingskracht van deze woning.