Gerenoveerd Grachtenpand met Uitzicht op het Water in het Centrum van Amsterdam

Dit pand is gelegen aan de Leidsekade in de wijk Marnixbuurt-Zuid van Amsterdam, en biedt bewoners een woning op een van de meest aantrekkelijke locaties in de stad. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en biedt uitzicht over het water van de Leidsegracht, een kenmerkende gracht in het historische centrum van Amsterdam. Het pand is in 2019 volledig intern gerenoveerd, waardoor de afwerking en installaties modern en aan de huidige normen voldoen, terwijl het gebouw zelf dateert uit 1914 en het historische karakter behoudt dat typerend is voor de Amsterdamse grachtenarchitectuur.

Het appartement is geclassificeerd als een driekamerwoning, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie betekent dat het twee slaapkamers bevat naast de woonruimte. De totale woonoppervlakte bedraagt 59 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm, en er is een meetrapport beschikbaar voor verificatie. Het interne volume van het appartement bedraagt 169 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 555.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.407 euro per vierkante meter, een bedrag dat de primaire grachtenlocatie in het hart van Amsterdam weerspiegelt.

De toegang tot het appartement wordt verkregen via de hoofdingang die beschikt over een portiek met brievenbus en een videoschermintercomsysteem voor beveiliging en identificatie van bezoekers. Het trappenhuis leidt naar de bovenverdiepingen. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die privétoegang biedt tot de trap die naar de derde verdieping leidt waar het appartement zich bevindt. Deze privétrapopstelling biedt een zekere mate van scheiding en privacy van de rest van het gebouw.

De indeling op de derde verdieping bestaat uit een centrale overloop die toegang biedt tot alle kamers. Er zijn twee slaapkamers, geschikt voor gebruik als hoofdslaapkamer en logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De woonkamer beschikt over een open keukenontwerp, wat een ruimtelijk gevoel creëert ondanks de totale vierkante meters. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de listing niet specificeert welke merken of typen apparatuur precies inbegrepen zijn.

Een aparte berging herbergt de CV-ketel en biedt een aansluitpunt voor een wasmachine. Het verwarmingssysteem is een ATAG gaskrachtcentraleketel die in 2019 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop omdat deze eigendom is en niet gehuurd. Deze ketel voorziet in zowel verwarming als warm water voor het appartement.

De badkamer is luxueus afgewerkt als onderdeel van de renovatie in 2019. Deze beschikt over een douche, een bad, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel met wastafelmeubel. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor bewoners die de voorkeur kunnen geven aan de een of de ander voor hun dagelijkse routine.

Een opmerkelijk aspect van dit pand is dat het op eigen grond staat in plaats van op erfpachtgrond. In Amsterdam staan veel panden op erfpachtgrond waarbij de eigenaar jaarlijks canon aan de gemeente betaalt. Panden op eigen grond worden over het algemeen als waardevoller en wenselijker beschouwd omdat er geen terugkerende erfpachtsbetalingen zijn en de eigenaar volledig eigenaar is van zowel het gebouw als de grond eronder.

Het energielabel voor het appartement is F, wat wijst op een relatief laag energieniveau. Het pand beschikt echter over dubbele beglazing, wat enige isolatievoordelen biedt vergeleken met oudere enkelbeglazing. Het natuurlijke ventilatiesysteem suggereert dat er geen mechanische ventilatie is geïnstalleerd, wat gebruikelijk is in oudere gebouwen die geen uitgebreide energetische renovatie hebben ondergaan buiten de interne vernieuwingen.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De Leidsekade bevindt zich op loopafstand van diverse belangrijke Amsterdamse attracties en voorzieningen. Het Leidseplein, een van de belangrijkste uitgaanspleinen van de stad met zijn theaters, restaurants en cafés, ligt in de buurt. Het Vondelpark, het grootste en beroemdste openbare park van Amsterdam, is ook gemakkelijk te voet bereikbaar en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning. Het gebied De Negen Straatjes, bekend om zijn boetiekjes en charmante sfeer, is te voet bereikbaar. De Elandsgracht, met zijn verscheidenheid aan winkels en dagelijkse boodschappen, ligt ook in de buurt.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met haltes van de tram op zeer korte loopafstand die verbindingen bieden naar alle delen van de stad. Daarnaast is er een busstation gelegen aan de Marnixstraat, wat de openbaarvervoeropties voor bewoners verder uitbreidt.

Parkeren in dit gebied wordt beheerd via het gemeentelijke vergunningsstelsel en betaald parkeren op openbare wegen. Bewoners dienen een parkeervergunning aan te vragen, en de beschikbaarheid kan onderhevig zijn aan wachttijden, afhankelijk van de huidige vraag in de wijk.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars genaamd Vereniging van Eigenaars Leidsekade 71 te Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen 51,41 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds. De gebouwenverzekering is via de vereniging geregeld. De listing vermeldt echter dat er geen jaarlijkse vergadering wordt gehouden en geen onderhoudsplan aanwezig is, wat punten zijn waar potentiële kopers mogelijk nader navraag over willen doen.

Het appartement wordt leeg en ontruimd opgeleverd, zodat de nieuwe eigenaar het naar eigen voorkeur kan inrichten en decoreren. De opleverdatum wordt in onderling overleg vastgesteld, maar het pand is beschikbaar voor een relatief snelle overdracht.

Het gebouw dateert uit 1914 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning gelegen op het vierde woonniveau wanneer geteld vanaf de begane grond. Het pand bevindt zich aan een rustige weg langs de waterweg, in het centrum van de stad met onbelemmerd uitzicht.

Deze listing vertegenwoordigt een mogelijkheid om een gerenoveerd appartement te verwerven op een zeer gewilde grachtenlocatie in Amsterdam, met het significante voordeel van eigen grond in plaats van erfpacht. De renovatie in 2019 zorgt ervoor dat het interieur modern is, terwijl het historische exterieur van het gebouw de kenmerkende Amsterdamse architectonische esthetiek behoudt.