Ruim appartement aan het water met uitzicht over de Singelgracht

Dit prachtige appartement is gelegen op de derde verdieping aan de Leidsekade 59 in Amsterdam en biedt ongeveer 76 vierkante meter woonruimte met een prachtig en onbelemmerd uitzicht over de Singelgracht. Het pand is gelegen op wat wordt beschouwd als een van de mooiste stukken van de Leidsekade, met een op het zuidwesten gelegen woonkamer die profiteert van veel natuurlijk licht gedurende de dag.

Het gebouw dateert uit 1888 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat spreekt tot het historische karakter en de architectonische waarde van de omgeving. Ondanks de leeftijd is het gebouw recent officieel gesplitst in appartementenrechten met de juiste vergunningen en, heel belangrijk, de fundering is al vernieuwd. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel voor potentiële kopers, aangezien funderingsproblemen een veelvoorkomende zorg zijn bij oudere panden in Amsterdam. De vernieuwing van de fundering biedt gemoedsrust en elimineert wat anders een aanzienlijke toekomstige uitgave zou zijn geweest.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is de plafondhoogte van bijna 3 meter. Deze royale verticale ruimte creëert een gevoel van openheid en grandeur dat kenmerkend is voor panden uit deze tijd. De hoge plafonds dragen bij aan een ruimtelijk gevoel in het hele appartement, waardoor de 76 vierkante meter groter aanvoelt dan men op basis van de plattegrond alleen zou verwachten.

Het appartement biedt momenteel een flexibele indeling die kan worden aangepast aan de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Momenteel beschikt het pand over in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De huidige configuratie staat echter toe om diverse indelingen toe te passen. Zo is er de mogelijkheid om de keuken in de ruime woonkamer te plaatsen, wat extra ruimte zou vrijmaken om een goede tweede of zelfs derde slaapkamer te creëren. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor verschillende soorten bewoners, of ze nu prioriteit geven aan woonruimte of meerdere slaapkamers nodig hebben.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een Frans balkon, wat de mogelijkheid biedt om te genieten van het uitzicht op het water en de frisse lucht. Het onbelemmerde uitzicht over de Singelgracht is een opmerkelijk kenmerk, omdat het een vredig en schilderachtig uitzicht biedt dat zeer gewild is in Amsterdam. De zuidwestelijke oriëntatie van de woonkamer betekent dat het appartement profiteert van middag- en avondzon, wat het in de warmere maanden tot een warme en uitnodigende ruimte maakt.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Hoewel de listing geen uitgebreide details geeft over de afwerking en staat van het interieur, is het duidelijk dat het appartement een solide basis biedt voor de nieuwe eigenaar om een eigen stempel op de woning te drukken. Het energielabel is vastgesteld op E en het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Het upgraden van de isolatie en ramen kan op de lange termijn mogelijk leiden tot energiebesparingen.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. Het pand is gelegen aan een straat met weinig verkeer, wat bijdraagt aan een rustige en vredige leefomgeving ondanks de centrale ligging. Het appartement bevindt zich aan de rand van de levendige Jordaan, een van de meest populaire en charmante buurten van Amsterdam. Op loopafstand vinden bewoners het beroemde gebied De Negen Straatjes en de Elandsgracht, beide bekend om hun gevarieerd aanbod van winkels, boetieks, cafés en restaurants.

Culturele attracties zijn in overvloed aanwezig in de directe omgeving. De populairste theaters van Amsterdam zijn letterlijk om de hoek, waaronder het DeLaMar Theater, Melkweg, Bellevue Theater en Paradiso. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die genieten van het bruisende cultuuraanbod dat Amsterdam te bieden heeft. Of het nu gaat om livemuziek, theatervoorstellingen of ander entertainment, bewoners hebben eenvoudig toegang tot een breed scala aan locaties.

Ook de charmante Helmersbuurt en het beroemde Vondelpark bevinden zich op comfortabele loopafstand. Het Vondelpark is het grootste en populairste stadspark van Amsterdam en biedt het hele jaar door groene ruimte voor ontspanning, sport en buitenactiviteiten. De combinatie van wonen aan het water en de nabijheid van een groot park is een zeldzaam en gewild kenmerk in de Amsterdamse vastgoedmarkt.

Voor degenen die verder weg moeten reizen, is het appartement wat betreft openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De nabijgelegen Marnixstraat biedt goede verbindingen met verschillende delen van de stad. Voor bewoners die een auto bezitten of bezoek hebben dat met de auto komt, biedt de parkeergarage Europaparking aan de Marnixstraat handige parkeermogelijkheden. Het moet worden opgemerkt dat straatparkeren in de buurt onderhevig is aan een betaald parkeersysteem en dat parkeervergunningen vereist zijn.

Een belangrijk aspect van dit pand is dat het wordt aangeboden op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel, aangezien erfpacht aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen bij het bezit van onroerend goed in Amsterdam. De afwezigheid van erfpacht maakt dit pand vanuit investeringsperspectief aantrekkelijker en vereenvoudigt de eigendomsstructuur.

Op het pand is een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere panden en dient om kopers te informeren dat bepaalde elementen van het gebouw mogelijk niet aan de huidige bouwnormen voldoen. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de verkoper het pand niet persoonlijk heeft bewoond, wat gevolgen kan hebben voor de mogelijkheid van de koper om bepaalde garanties in te roepen.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) lijkt goed georganiseerd, met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering die allemaal aanwezig zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 143,35 euro, waarmee de gedeelde kosten voor het onderhoud van het gebouw worden gedekt. De aanwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan suggereert dat de VvE proactief is in het beheren van het onderhoud van het gebouw, wat geruststellend is voor potentiële kopers.

De overdracht wordt verzorgd door projectnotaris Hartman LMH. De vraagprijs bedraagt 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.224 euro per vierkante meter. Deze prijs weerspiegelt de gewilde locatie, het uitzicht op het water, de eigen grond en de vernieuwde fundering. De overdrachtsdatum is nog te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Leidsekade een boeiende combinatie van kenmerken: een centrale en gewilde locatie in Amsterdam, een prachtig uitzicht op het water, een vernieuwde fundering, eigen grond, hoge plafonds en flexibele indelingsmogelijkheden. Hoewel enige modernisatie wellicht gewenst is, biedt het pand een uitstekende basis om een gepersonaliseerd thuis te creëren in een van de meest gezochte delen van de stad.