Gerenoveerd appartement met balkon nabij Vondelpark

Het appartement is gelegen aan de Legmeerstraat 34-1 in Amsterdam, specifiek in de wijk Legmeerpleinbuurt binnen het stadsdeel Oud-Zuid. Deze recent gerenoveerde woning biedt 59 vierkante meter woonoppervlak op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand met de status van gemeentelijk monument. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1931 en heeft in 2024 een uitgebreide renovatie ondergaan, waarbij moderne faciliteiten zijn gebracht naar dit historische pand in Amsterdamse School-stijl.

De ligging van dit appartement is bijzonder noemenswaardig. Gelegen tussen het Hoofddorpplein en het Surinameplein, bereikt u het beroemde Vondelpark in slechts twee minuten fietsen. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen gebouwd in de Amsterdamse School architectuurstijl, wat zorgt voor een distinctieve en groene sfeer. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van diverse winkels en speciaalzaken, met name langs de Sloterkade. De buurt biedt ook een breed aanbod aan eetgelegenheden, waaronder Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Café Maurits en Lokaal van de Stad.

De ov-verbindingen in dit gebied zijn uitstekend. De nabije bus- en tramhaltes bieden snelle toegang tot het bruisende centrum van Amsterdam. Voor pendelaars ligt Station Lelylaan op slechts vijf minuten fietsafstand en de Ring A10 is met de auto binnen twee minuten te bereiken. Dit maakt het pand zeer geschikt voor mensen die regelmatig reizen.

Het gebouw zelf is een gemeentelijk monument, wat spreekt tot de architectonische en historische betekenis. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat een belangrijke overweging is in de Amsterdamse vastgoedmarkt, aangezien er geen erfpachtverplichtingen zijn. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Delair, met een maandelijkse bijdrage van 128,13 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van het gemeenschappelijke eigendom.

Via de gemeenschappelijke en ruime entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken in de woning. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en profiteert van grote ramen die overdag veel natuurlijk licht toelaten. Volgens de advertentie is er een mogelijkheid om een extra kamer in de woonkamer te creëren, wat potentieel kan dienen als tweede slaapkamer of thuiskantoor.

Aan de achterzijde van het appartement vindt u de keuken, die in december 2024 volledig is gerenoveerd. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde van het pand, dat onderdeel uitmaakt van de zes vierkante meter buitenruimte die bij dit appartement hoort.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de slaapkamer, die is voorzien van een ingebouwde kast voor opbergruimte. Deze kamer heeft ook schuifdeuren die toegang bieden tot hetzelfde achterbalkon, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De en-suite badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel met wastafelkast. Een apart toilet bevindt zich in de hal, wat een praktische scheiding biedt van de badkamerfaciliteiten.

Het appartement beschikt ook over twee Franse balkons en een stenen balkon aan de voorzijde van het pand. Deze architectonische elementen voegen karakter toe aan de gevel en bieden de mogelijkheid om de ramen volledig te openen voor frisse lucht. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie, een schoorsteenkanaal en een tv-kabelaansluiting.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement momenteel een Eenergielabel. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte Nefit cv-ketel uit 2016, die in eigendom is van de woning en niet gehuurd. Hoewel het energielabel niet het hoogst beschikbare is, kunnen de recente renovaties isolatieverbeteringen hebben opgeleverd, hoewel dit niet expliciet in de advertentie wordt vermeld.

Het totale volume van het appartement bedraagt 199 kubieke meter en het beslaat één woonlaag. Het pand is geclassificeerd als having twee kamers, waarvan er momenteel één is ingericht als slaapkamer. Zoals eerder vermeld, bestaat er potentieel om een tweede slaapkamer te creëren, wat de functionaliteit van de ruimte voor verschillende huishoudens kan verhogen.

Parkeren in de omgeving wordt gereguleerd via betaald parkeren en een parkeervergunningensysteem, wat typisch is voor dit deel van Amsterdam. Bewoners dienen een parkeervergunning aan te vragen via de gemeente.

De wijk Legmeerpleinbuurt zelf heeft een rijke geschiedenis en een onderscheidend karakter dat het onderscheidt van andere gebieden in Amsterdam. Ontwikkeld in het begin van de twintigste eeuw als onderdeel van de uitbreiding van Amsterdam, werd het gebied ontworpen met aandacht voor het creëren van een leefbare stedelijke omgeving met groene ruimtes en gevarieerde architectuur. De Amsterdamse School-stijl, die in deze wijk predominant is, staat bekend om zijn expressieve baksteenkwerk, sculpturale elementen en aandacht voor vakmanschap. Wonen in een gemeentelijk monument betekent dat de buitenkant van het gebouw beschermd is, wat waarborgt dat het architectonisch karakter van de wijk behouden blijft voor toekomstige generaties.

De praktische aspecten van het dagelijks leven op deze locatie zijn goed verzorgd. Het Hoofddorpplein, op loopafstand, dient als een lokaal knooppunt met diverse winkels, supermarkten en diensten. De Sloterkade, een pittoreske gracht, biedt een aangename wandelroute en extra winkelmogelijkheden. Voor wie houdt van buitenactiviteiten biedt het Vondelpark uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen, picknicken en het bijwonen van openluchtconcerten en evenementen tijdens de zomermaanden.

De toegankelijkheid van deze locatie reikt verder dan openbaar vervoer. De nabijheid tot de A10 ringweg maakt het handig voor wie buiten Amsterdam moet reizen voor werk of andere doeleinden. Tegelijkertijd betekenen de uitstekende ov-verbindingen dat een auto geen noodzaak is voor het dagelijks leven, wat voordelig is gezien de parkeerregels in het gebied.

De recente renovatie van de keuken en badkamer vertegenwoordigt een belangrijke waardepropositie voor potentiële kopers. Keuken- en badkamerafdichtingen behoren tot de meest kostbare woningverbeteringen, en het feit dat deze in 2024 zijn afgerond betekent dat de nieuwe eigenaar kan genieten van moderne faciliteiten zonder de noodzaak om deze projecten zelf uit te voeren.

Het balkon aan de achterzijde van het pand biedt waardevolle buitenruimte, wat bijzonder gewaardeerd wordt in een stedelijke omgeving zoals Amsterdam. Het feit dat zowel de keuken als de slaapkamer toegang hebben tot dit buitengebied versterkt de bruikbaarheid van het balkon.

De VvE-bijdrage van 128,13 euro per maand lijkt redelijk voor een pand van deze afmeting en type. Het feit dat de vereniging professioneel wordt beheerd door Delair biedt de geruststelling dat de administratieve en onderhoudsaspecten van het gemeenschappelijke eigendom competent worden afgehandeld. De aanwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan wijst op vooruitziend beheer dat onverwachte extra bijdragen voor grote reparaties zou moeten helpen voorkomen.

Voor kopers die de langetermijnwaarde van dit pand overwegen, zijn verschillende factoren noemenswaardig. De eigen grond elimineert de onzekerheid en lopende kosten die gepaard gaan met erfpacht. De status als gemeentelijk monument, hoewel enige beperkingen opleggend voor verbouwingen, draagt ook bij aan de stabiliteit en het karakter van de buurt, wat de pandwaarden in de loop van de tijd kan ondersteunen. De ligging in Oud-Zuid, één van Amsterdams meest constante populaire districten, biedt een sterke basis voor behoud en waardestijging van het pand.

De mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren is een belangrijk kenmerk dat flexibiliteit toevoegt aan het pand. Of het nu gaat om een groeiend gezin, een thuiskantoor of gastenaccommodatie, deze potentiële aanpassing kan de functionaliteit en aantrekkelijkheid van het appartement aanzienlijk verhogen voor verschillende soorten kopers. De specifieke haalbaarheid van deze aanpassing zou tijdens een bezichtiging beoordeeld moeten worden, maar de advertentie suggereert dat de indeling van de woonkamer ruimte biedt voor zo'n verandering.