Ruime gezinswoning met zonnige achtertuin gelegen aan het water

Welkom in deze ruime gezinswoning gelegen aan de Legioendreef 1 in het charmante Valkenburg, in de wijk 't Joght. Dit pand wordt op de markt gebracht met een vraagprijs van 695.000 euro, kosten koper. De woning biedt een royale hoeveelheid ruimte met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 300 vierkante meter. Gebouwd in 1983 biedt deze hoekwoning een stevige basis voor een gezin dat op zoek is naar een comfortabel huis met diverse eigenschappen die het dagelijks leven verbeteren.

De ligging van dit pand is een van de meest aantrekkelijke aspecten. Het is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen. In de directe omgeving is een breed scala aan voorzieningen beschikbaar, waaronder scholen, supermarkten, winkels en restaurants, waardoor dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Voor wie een actieve levensstijl prefereert, zijn er ook sportclubs in de buurt. De woning is strategisch gepositioneerd met uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de hoofdwegen naar grote steden zoals Leiden, Amsterdam en Den Haag. Dit maakt het huis een handige basis voor forensen die in de stad werken maar de rust van een woonwijk prefereren.

Bij aankomst op het perceel wordt u verwelkomd door een eigen oprit die voldoende parkeerruimte biedt voor meerdere auto's, een significant voordeel in een woonwijk. De entree van de woning leidt naar een hal waar u de meterkast en een toiletgroep met fontein vindt. Vanuit de hal geeft de trap toegang tot de eerste verdieping. De indeling op de begane grond is ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren. De woonkamer is ruim en profiteert van een grote hoeveelheid natuurlijk licht door de grote ramen aan de achterzijde van het huis. Een open haard in de woonkamer zorgt voor een knus sfeerelement. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het water direct achter het perceel.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur voor uw culinaire behoeften. Deze apparatuur omvat een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, die extra ruimte biedt voor was en opslag. Deze bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en rechtstreeks vanaf de oprit, wat zorgt voor eenvoudige toegang. Verder is er een bergvloer/berging aan de woonkamer vast, wat nog meer ruimte biedt voor het opbergen van spullen.

Wat betreft de buitenruimtes beschikt de woning over een diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin een zonnige plek is waar u een groot deel van de dag van buiten kunt genieten. De tuin is mooi aangelegd en groen, en grenst direct aan het bevaarbare water aan de achterzijde. Dit unieke kenmerk biedt de mogelijkheid om te genieten van waterzicht en mogelijk deel te nemen aan watergerelateerde activiteiten direct vanaf uw achtertuin. De woning omvat een voortuin, een zijtuin en een losse houten schuur voor extra opslag. De totale achtertuin meet 147 vierkante meter, met een diepte van 16,75 meter en een breedte van 8,80 meter.

De eerste verdieping van de woning biedt drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn bereikbaar via een overloop. Een van de slaapkamers op deze verdieping beschikt over een balkon en een vaste kast, wat de functionaliteit vergroot. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel, waardoor alle noodzakelijke faciliteiten voor het huishouden aanwezig zijn.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar een ruime zolderverdieping. Hier vindt u de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakraam en een wastafel. Deze kamer kan dienen als comfortabele slaapkamer of alternatief als thuiskantoor. Op deze verdieping is ook extra opbergruimte beschikbaar achter de knieschotten, wat handig is voor het opslaan van seizoensgebonden items of andere bezittingen.

Op het gebied van technische specificaties is de woning voorzien van dubbel glas en HR glas, evenals dak-, muur- en vloerisolatie. Het energielabel is B, wat wijst op een relatief energiezuinig huis. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2024, die eigendom is van de woning. Het huis profiteert ook van de aanwezigheid van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Er is gedeeltelijke vloerverwarming geïnstalleerd. De woning is aangesloten op het openbaar riool en heeft kabel-TV-aansluitingen. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen.

Dit pand biedt vol eigendom van de grond, geregistreerd onder de kadastrale aanduiding VALKENBURG A 3167. Het totale volume van het gebouw bedraagt 505 kubieke meter. De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-norm, wat nauwkeurigheid garandeert. De gebruiksoppervlakte omvat 13 vierkante meter overige inpandige ruimte en 16 vierkante meter gebouwde buitenruimte. Het huis is beschikbaar voor oplevering in overleg. Deze woning biedt een prachtige kans voor degenen die op zoek zijn naar een ruim huis op een toplocatie met de mogelijkheid om het naar eigen smaak te moderniseren.