Ruim bouwperceel met ontwikkelingsmogelijkheden nabij natuurgebied De Weerribben
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit bouwperceel is gelegen in het buitengebied van Sint Jansklooster, specifiek gelegen aan de Leeuwte 33-A. Het valt onder de postcode 8326 AA en is gecategoriseerd onder het gebied Verspreide huizen Leeuwte, wat verwijst naar verspreid liggende woningen op deze locatie. Het perceel is momenteel op de markt beschikbaar met de prijs op aanvraag, wat betekent dat potentiële kopers direct contact moeten opnemen met de makelaar om prijsinformatie te verkrijgen.
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 4.500 vierkante meter, wat aanzienlijke ruimte biedt voor wie een nieuwe woning wil bouwen. Het terrein wordt momenteel grotendeels verhard of verhard beschreven, wat tijdens de bouwfase voordelen kan bieden. Op het terrein bevinden zich twee voormalige agrarische gebouwen. Deze constructies bieden mogelijkheden voor renovatie, herbestemming of sloop, afhankelijk van de voorkeuren en plannen van de toekomstige eigenaar.
Volgens het geldende bestemmingsplan zijn er verschillende interessante bouwmogelijkheden voor deze locatie. De eerste optie betreft de bouw van een twee-onder-een-kapwoning, waarbij elke wooneenheid een volume van circa 600 kubieke meter mag hebben. Deze configuratie kan geschikt zijn voor kopers die twee woningen willen bouwen, bijvoorbeeld voor meergeneratiewonen of als investering. De tweede optie staat de bouw van een vrijstaande woning toe met een toegestaan volume van circa 750 kubieke meter. Dit resulteert in een ruime gezinswoning met ruime woonruimte.
Naast de hoofdverblijfplaats staat het bestemmingsplan de bouw van twee bijgebouwen of schuren toe, elk met een maximale oppervlakte van circa 150 vierkante meter. Deze bijgebouwen kunnen diverse doeleinden dienen, zoals opslag, een werkplaats, een hobbyruimte of berging voor recreatie-uitrusting. De combinatie van een ruime hoofdwoonfunctie en twee bijgebouwen biedt aanzienlijke flexibiliteit in de manier waarop het perceel kan worden ontwikkeld en gebruikt.
Een aanvullend opmerkelijk kenmerk van dit aanbod is de mogelijkheid om circa 2 hectare extra landbouwgrond aan te kopen. Deze uitbreidingsoptie zou de totale oppervlakte van het perceel aanzienlijk vergroten, wat het totale landoppervlak mogelijk tot rond de 24.500 vierkante meter of meer brengt. Dit kan aantrekkelijk zijn voor kopers met paardrijbelangen, agrarische aspiraties, of voor wie gewoon maximale privacy en ruimte rond de toekomstige woning wenst.
De locatie van dit bouwperceel wordt als een belangrijk voordeel beschouwd. Sint Jansklooster is een dorp in de provincie Overijssel in het noorden van Nederland. Het perceel is gelegen buiten de bebouwde kom, in een open en landelijke omgeving die een gevoel van ruimte en rust biedt. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door het typische Nederlandse platteland van deze regio, met open velden, waterwegen en natuurgebieden.
Een bijzonder hoogtepunt dat in de listing wordt genoemd, is de nabijheid van het natuurgebied De Weerribben-Wieden. Dit is een van de meest significante en bekende natuurgebieden in Nederland. De Weerribben-Wieden is een uitgestrekt waterrijk landschap dat bekend staat om zijn rust, ruimte en unieke natuur. Het gebied is vooral beroemd om zijn veenmoerassen, die door eeuwenlange turfwinning zijn gevormd. Het resulterende landschap bestaat uit een mozaïek van open water, rietvelden, moerassen en kleine stukjes bos.
Voor buitenliefhebbers biedt de locatie talloze recreatieve mogelijkheden. Het gebied Weerribben-Wieden is populair voor wandelen, met diverse gemarkeerde routes die bezoekers in staat stellen de diverse habitats te verkennen en de lokale fauna te observeren. Het gebied herbergt een rijke verscheidenheid aan vogelsoorten, wat het aantrekkelijk maakt voor vogelaars. Fietsen is een andere populaire activiteit, met routes die door het platteland slingeren en langs de randen van het natuurgebied. Wellicht het meest kenmerkende van het gebied is de mogelijkheid om te varen. De waterwegen van de Weerribben-Wieden kunnen worden verkend met een kleine boot, kano of fluisterboot, wat een uniek perspectief biedt op dit bijzondere landschap.
De kadastrale informatie voor dit perceel verwijst naar VOLLENHOVE N 68, waarbij het perceel is geïdentificeerd als een deelperceel van een groter kadastraal gebied. De kadastrale oppervlakte wordt vermeld als 42.910 vierkante meter, wat waarschijnlijk verwijst naar het grotere perceel waaruit dit 4.500 vierkante meter tellende bouwperceel is afgesplitst. Het eigendom is volledig in eigendom (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlease-overeenkomsten van toepassing zijn op het land.
Het is belangrijk om op te merken dat het perceel momenteel niet als bouwrijp is geclassificeerd (bouwrijp: Nee). Dit betekent dat voorbereidend werk noodzakelijk kan zijn voordat met de bouw kan worden begonnen. Bouwrijpe status impliceert doorgaans dat de nodige infrastructuurverbindingen zoals water, riolering, elektriciteit en eventueel gas beschikbaar zijn op de perceelgrens en dat de grond is voorbereid voor bouwactiviteiten. De afwezigheid van deze status suggereert dat potentiële kopers moeten onderzoeken welke stappen en kosten gepaard gaan met het bouwrijp maken van het perceel.
Het perceel beschikt over een eigen oprit voor toegang (eigen in- en uitrit), wat een praktisch voordeel is voor een landelijk perceel van deze aard. De groene en landelijke ligging, zoals beschreven in de listing, benadrukt het natuurlijke karakter van de omgeving en de afwezigheid van stedelijke ontwikkeling in de directe omgeving.
Samenvattend biedt dit bouwperceel in Sint Jansklooster een aanzienlijk canvas voor wie een op maat gemaakte woning wil creëren in een schilderachtige natuurlijke omgeving. De combinatie van een groot perceeloppervlak, flexibele bouwmogelijkheden onder het bestemmingsplan, de aanwezigheid van bestaande structuren die kunnen worden geïntegreerd of verwijderd, en de optie om het landbezit uit te breiden, maken dit tot een perceel met meerdere mogelijkheden. De locatie nabij het natuurgebied Weerribben-Wieden voegt aanzienlijke aantrekkingskracht toe voor wie natuurlijke omgeving en buitenrecreatie waardeert. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met de makelaar om prijsgegevens te verkrijgen en de specifieke bouwvereisten en mogelijkheden nader te bespreken.