Starterwoning met zonnige op het zuiden georiënteerde tuin in Halsteren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Leeuwstraat in Halsteren, in de wijk Jankenberg. Het huis is gepositioneerd in een rustige straat, wat het geschikt maakt voor degenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving. Halsteren is een dorp dat verschillende voorzieningen biedt terwijl het een ontspannen sfeer behoudt.
De woning is een rijtjeshuis dat oorspronkelijk in 1926 werd gebouwd. Ondanks de leeftijd is het huis door de jaren heen gemoderniseerd om aan moderne standaarden te voldoen, met name op het gebied van energie-efficiëntie. De totale woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, terwijl het perceel 125 vierkante meter beslaat. Het inhoudsvolume van het huis is 325 kubieke meter.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die voorzien is van een tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de trap die naar de eerste verdieping leidt. De begane grond bestaat voornamelijk uit het woongedeelte en de keuken.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning uitgebreid, wat de beschikbare ruimte aanzienlijk heeft vergroot. De uitbreiding omvat een schuifpui die directe toegang biedt tot de achtertuin. De vloer in de woonkamer bestaat uit een geïsoleerde betonnen ondergrond met daarop laminaat. Deze isolatie draagt bij aan de energie-efficiëntie. In het trapkastje bevindt zich de elektrische groepenkast, die 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep, zware stroomaansluiting en een hoofdschakelaar bevat. De groepenkast herbergt ook de omvormer voor het zonnepanelensysteem en heeft een glasvezelaansluiting beschikbaar.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en beschikt over hetzelfde laminaat als de woonkamer. De keuken is opgesteld in een zwarte hoekopstelling en omvat een geïntegreerde vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, close-in boiler voor warm water en een koelkast. Een klein bartafeltje is verwerkt in het keukenontwerp, wat de keukenruimte visueel verbindt met het woongedeelte.
Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met een tegelvloer. Deze ruimte bevat de wasmachineaansluiting. Het toilet is ook gelegen in deze bijkeuken en beschikt over een modern zwevend toilet met tegelwerk.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping is ruim en heeft een laminaatvloer. Vanaf de overloop is er een vlieringtrap die toegang geeft tot de bergruimte op zolder. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een dakkapel, wat extra stahoogte en natuurlijk licht toevoegt. De vloer in deze slaapkamer is afgewerkt met laminaat.
De badkamer is ook gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een dakkapel. De badkamer is getegeld en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Beide kamers hebben een laminaatvloer. Een van deze achterste slaapkamers heeft een dakkapel, terwijl de andere een uitbreiding heeft met een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke verlichting.
De zolderruimte is een begane vloer bergruimte die toegankelijk is via de vlieringtrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Dit gebied biedt opbergruimte voor items zoals bagage en seizoensdecoraties. De zolder is geen volledige hoogte leefruimte maar dient zijn doel als opbergruimte.
De achtertuin heeft een zuidelijke oriëntatie, wat betekent dat deze gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin meet 62 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 5,2 meter breed. De buitenruimte is ontworpen als onderhoudsarm met verharde oppervlakken in plaats van gazon. Er is een overdekte achteruitgang, en de tuin omvat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit. Het moet worden opgemerkt dat de berging een golfplaten dak heeft waarvan wordt vermoed dat het asbest bevat, wat mogelijk relevant is voor toekomstige eigenaren om te overwegen.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B. Het huis profiteert van verschillende energiebesparende maatregelen. Er zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd op het zuidgericht dak. De woonkamervloer is zoals vermeld geïsoleerd. De woning heeft dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door 4 elektrische radiatoren, en warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze eigenschappen dragen bij aan het B energielabel.
De locatie van de woning biedt gemak qua nabijgelegen voorzieningen. De Dorpsstraat in Halsteren, die een scala aan winkels biedt, ligt op ongeveer 5 minuten loopafstand. Het centrum van Bergen is per fiets in ongeveer 10 minuten bereikbaar. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, ligt het groengebied Grote Melanen heel dichtbij, wat mogelijkheden biedt voor wandelen in een schilderachtige omgeving.
Parkeren voor de woning is beschikbaar op de openbare straat, aangezien er geen eigen parkeerplek of garage bij de woning is inbegrepen.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 319.999 euro, wat door de koper inclusief transactiekosten (kosten koper) betaalbaar is. Dit komt neer op ongeveer 3.200 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is te overleggen, wat enige flexibiliteit biedt voor de transactie.
Het huis wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minder directe meubelinvestering vereist.
De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De woning is volledig eigendom (volle eigendom) zoals blijkt uit de kadastrale registratie HALSTEREN C 3833.
Al met al presenteert dit rijtjeshuis in Halsteren zich als een functionele starterwoning met praktische kenmerken zoals drie slaapkamers, een gemoderniseerde keuken, energiebesparende installaties en een zonnige tuin. De rustige locatie gecombineerd met de nabijheid van dorpsvoorzieningen en natuurgebieden maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor eerste kopers of degenen die willen downsizen.