Appartement met adembenemend uitzicht over water en groen in Sterrenburg

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de 6e verdieping van een representatief appartementencomplex in de wijk Sterrenburg 1-Oost in Dordrecht. De woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 84 vierkante meter samen met een balkon van 11 vierkante meter, wat bewoners een werkelijk magnifieke woonervaring biedt.

Het absolute blikvanger van dit appartement is ongetwijfeld de exceptionele ligging en het spectaculaire uitzicht dat het biedt. Vanaf de achterzijde van de woning kunt u genieten van een prachtig, vrij uitzicht over groengebieden, een waterpartij en de polder daarachter. Dit is een uitzicht dat nooit saai wordt en een ander tafereel toont op verschillende momenten van de dag. Als u het waardeert om wakker te worden met de geluiden van watervogels en te genieten van een constant veranderend levend schilderij gedurende uw dag, verdient deze woning uw aandacht.

Bij binnenkomst in het appartement wordt u verwelkomd in een hal met garderobeplek, meterkast (met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast voor de cv-ketel en een praktische bergkast. De indeling is doordacht ontworpen om zowel ruimte als natuurlijk licht te maximaliseren.

De ruime woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote ramen is er een prettige toestroom van natuurlijk licht, waardoor het magnifieke, uitgestrekte uitzicht volledig kan worden gewaardeerd. Via een schuifpui is het balkon bereikbaar, wat een uitstekende buitenruimte biedt om van de omgeving te genieten.

De royale afmetingen van de woonruimte bieden ook flexibiliteit. Het eetgedeelte zou eventueel als extra slaapkamer of werkruimte kunnen worden gebruikt, afhankelijk van uw specifieke behoeften. Deze veelzijdigheid maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudens en doeleinden.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is in lengterichting opgesteld en voorzien van diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, waaronder een vlakschermafzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Deze praktische keukenindeling zorgt ervoor dat het bereiden van maaltijden efficiënt en plezierig verloopt.

Een tussenhal geeft toegang tot de badkamer, een apart toilet en twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt bewoners hetzelfde magnifieke, vrije uitzicht over de groene omgeving als vanuit de woonkamer. Dit maakt het een bijzonder prettige ruimte om elke ochtend in wakker te worden.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een rustig toevluchtsoord weg van de hoofdwoonruimtes. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubels, waardoor ze geschikt zijn voor zowel volwassenen als kinderen.

De badkamer is voorzien van neutrale wand- en vloertegels en is uitgerust met een douche en een wastafel, waardoor alle noodzakelijke faciliteiten voor dagelijkse routines aanwezig zijn. De apart toiletruimte is ook betegeld in neutrale kleuren en beschikt over een wandcloset en een klein wastafeltje.

Het appartement beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing. Voor extra comfort en gemak zijn elektrische zonneschermen in de woonkamer geïnstalleerd, samen met elektrisch bedienbare screens en een rolluik, waardoor u licht en temperatuur effectief kunt regelen.

Naast de woonruimte omvat de woning een individuele, extra grote berging van circa 8 vierkante meter op de begane grond. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen die u liever niet in het appartement zelf bewaart.

Het gehele appartement is goed geïsoleerd, wat resulteert in energielabel B. Dit duidt op een goede energie-efficiëntie, wat niet alleen het milieu ten goede komt, maar ook helpt de energiekosten redelijk te houden. De cv-ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2015, die in de koop is inbegrepen.

Het appartementencomplex wordt uitstekend onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 236 euro, wat inclusief beheer, onderhoud, schilderwerk, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en verzekering is. Deze regeling zorgt ervoor dat u comfortabel kunt leven zonder zich zorgen te hoeven maken over onderhoudsklussen aan de buitenkant.

De ligging in de wijk Sterrenburg is uitstekend. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het grote overdekte winkelcentrum van Sterrenburg, sportverenigingen, basisscholen en het natuurgebied De Elzen / de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen allemaal op loop- en fietsafstand. Dit maakt het dagelijks leven handig en zorgt ervoor dat alles wat u nodig heeft gemakkelijk bereikbaar is.

Voor wie regelmatig werkt of reist, biedt de woning uitstekende verbindingen. U bereikt het stadscentrum van Dordrecht in slechts 15 minuten per fiets. Binnen enkele minuten met de auto heeft u toegang tot de N3 en de A16 snelwegen, vanwaar steden als Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit maakt de woning zeer geschikt voor forensen die werken in deze grotere steden maar de voorkeur geven aan een rustigere, woonwijk.

De woning wordt aangeboden voor 325.000 euro kosten koper. Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter resulteert dit in een prijs per vierkante meter van 3.869 euro, wat in lijn ligt met de actuele markttarieven voor appartementen in dit deel van Dordrecht.

Het appartement is in goede staat wat betreft onderhoud en afwerking, wat betekent dat u direct na de overdracht kunt intrekken. De woning is geschikt voor alle doelgroepen, of u nu alleenstaand bent, een stel, een klein gezin of iemand die wil downsizen zonder in te leveren op kwaliteit van leven.

Het complex is gebouwd in 1967 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het specifieke appartementtype is een galerijflat, wat gebruikelijk is voor Nederlandse wooncomplexen uit deze periode. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor het voor bewoners van alle leeftijden en fysieke mogelijkheden goed bereikbaar is.

Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning in totaal drie kamers (twee slaapkamers en één woonkamer). Het volume van het appartement is 267 kubieke meter. Internet- en televisieaansluitingen zijn beschikbaar, waarbij glasvezelkabel en tv-kabel worden genoemd tussen de voorzieningen.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex. Hoewel dit niet als een specifieke faciliteit wordt genoemd, is dit typerend voor woongebieden in Nederlandse steden.

De situatie ten aanzien van eigendom is volle eigendom, wat betekent dat u na aankoop volledige controle heeft over de woning. De kadastergegevens verwijzen naar DORDRECHT N 4815.

De levering van de woning is in overleg, met korte termijn mogelijkheden. Dit suggereert dat de verkoper flexibel is wat betreft de overdrachtsdatum, wat gunstig kan zijn voor kopers die hun verhuizing mogelijk op andere verplichtingen moeten afstemmen.

In de tekst staan standaard disclaimers met betrekking tot de juistheid van de verstrekte informatie. Metingen zijn uitgevoerd volgens de BBMI (Branche Brede Meetinstructie), wat de standaard meetinstructie is die in Nederland wordt gebruikt om een meer uniforme meetmethode te hanteren voor het aangeven van de bruikbare oppervlakte. Deze instructie sluit echter niet volledig verschillen in meetresultaten uit door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de uitvoering van de meting.

Het is vermeldenswaard dat de foto's in deze verkooppresentatie zijn gemaakt met een groothoeklens. Om een realistische indruk van de ruimtes te krijgen, dient u de foto's te vergelijken met de opgegeven afmetingen. Bouwtekeningen, indien aanwezig, geven slechts een indicatie van de indeling.

Samenvattend biedt dit appartement in de Dordtse wijk Sterrenburg een uitstekende combinatie van ligging, uitzicht en praktische woonruimte. De positie op de 6e verdieping biedt zowel het voordeel van een spectaculair uitzicht als een gevoel van privacy, terwijl de omringende voorzieningen zorgen voor gemak in het dagelijks leven. De energie-efficiëntie, de goede staat en het goed onderhouden complex dragen bij aan de aantrekkelijkheid, wat het de moeite waard maakt om te overwegen voor wie zoek is naar een woning in dit deel van Dordrecht.