Goed onderhouden hoekwoning met uitbouw in Geleen

Deze goed onderhouden hoekwoning met een uitbouw is gelegen in de gewilde woonwijk De Kluis. De locatie biedt een handig en comfortabel woonleven met verschillende voorzieningen in de directe omgeving. In de nabije omgeving bevinden zich een basisschool, een supermarkt en het sportcentrum Glanerbrook. Verwijl bevindt het centrum van Geleen zich op loopafstand, met een breed aanbod aan horecagelegenheden en een gevarieerd aanbod van winkels voor de dagelijkse behoeften. De woning zelf is rond 1935 gebouwd en beschikt over volledig hardhouten kozijnen voorzien van isolerend glas, waarbij sommige gedeelten ook zijn voorzien van shutters voor extra privacy en lichtregeling. Het dak is geïsoleerd om de energie-efficiëntie te verbeteren en de woning wordt verwarmd door een HR-combiketel van het merk Ferroli, die in 2007 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 186 vierkante meter en beschikt over een onderhoudsarme maar aantrekkelijk aangelegde achtertuin. De buitenruimte omvat een terrasoverkapping en een ruim terras aan de achterzijde van de tuin, wat uitstekende plekken biedt om te ontspannen of buiten te dineren. De tuin is bereikbaar via een zijpad langs de woning, wat een handige achteringang biedt. Het interieur van de woning biedt een volume van ongeveer 309 kubieke meter en een woonoppervlakte van circa 90 vierkante meter, verdeeld over meerdere niveaus voor een functionele en praktische indeling.

Bij het betreden van de woning treft men een kelder aan die 3.40 bij 1.75 meter meet en dient als provisie- of bergruimte. De begane grond beschikt over een hal met een tegelvloer waarin de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot de kelder. De woonkamer is L-vormig en meet 6.95 bij 4.75 of 2.80 meter, voorzien van een Hongaarse punt laminaatvloer die een vleugje klassieke elegantie aan de ruimte toevoegt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de uitbouw die ook een tegelvloer heeft en de open keuken herbergt. De keuken meet 3.10 bij 2.85 meter en is een uitbouwkeuken voorzien van een granieten werkblad, een gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men direct toegang tot de achtertuin, wat het binnen-buiten wonen vergemakkelijkt. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tussenportaal dat toegang geeft tot het toilet en een berging of wasruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset. De berg- en wasruimte is uitgerust met aansluitingen voor witgoed en bevat de opstelling voor de centrale verwarmingsketel.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap en is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Dit niveau biedt plaats aan twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 4.50 bij 2.40 meter, terwijl de tweede slaapkamer 4.70 of 3.65 bij 2.35 meter meet. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor meubels en persoonlijk gebruik. Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. De badkamer op dit niveau is goed voorzien en beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel met meubel, wat voldoet aan de dagelijkse behoeften van het huishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en huisvest momenteel de derde slaapkamer. Deze zolderkamer meet 4.70 bij 2.15 meter en wordt verlicht door een Velux dakraam, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. Deze verdieping biedt potentie voor diverse toepassingen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.

De woning is ingedeeld met energielabel G, wat weerspiegeld wordt door het bouwjaar, hoewel belangrijke verbeteringen zoals dakisolatie en dubbel glas zijn aangebracht. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel. De buitenkant van de woning kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met pannen. Het betreft een hoekwoning, wat zorgt voor extra licht en vaak meer privacy in vergelijking met huizen in het midden van een rij. De totale woonoppervlakte is verdeeld over 2 hoofdwoonlagen met een extra zolderverdieping en een kelder.

Wat de technische specificaties betreft, omvat de woning in totaal vijf kamers, waarvan drie zijn aangemerkt als slaapkamer. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning is aangesloten op openbare nutsvoorzieningen en faciliteiten zoals glasvezel en TV-kabel zijn aanwezig. De eigendomssituatie is volle eigendom, aangeduid als 'Volle eigendom'. De parkeersituatie wordt omschreven als openbaar parkeren, wat betekent dat er geen privé oprit of garage is, maar parkeren mogelijk is op de openbare weg.

Voor potentiële kopers is het belangrijk op te merken dat de verstrekte informatie met zorg is samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend en de verkoper of de verkopend makelaar kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden. Als specifieke informatie van essentieel belang is voor de koper, wordt geadviseerd de juistheid van deze informatie te verifiëren. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van een schriftelijke overeenkomst, wat betekent dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Tot dat moment is geen van beide partijen aan de andere verplicht. De koper is verplicht een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom te verstrekken binnen een week nadat de overeenkomst onvoorwaardelijk is geworden.

De koper is gerechtigd om op eigen kosten een bouwtechnische keuring uit te laten voeren om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de woning. Indien de koper een dergelijk onderzoek wenst uit te voeren, moet dit direct bij het uitbrengen van een bod worden aangegeven. De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, bedoeld om een uniformere meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Vanwege factoren zoals interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de uitvoering van de meting, sluit deze instructie verschillen in meetresultaten niet volledig uit.

Concluderend biedt deze woning aan de Leeuwerikstraat 24 een degelijke gezinswoning op een centrale locatie in Geleen. Met de uitbouw, moderne keuken en praktische indeling over drie verdiepingen biedt het voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De onderhoudsarme tuin en de nabijheid van lokale voorzieningen en het stadscentrum dragen bij aan de aantrekkingskracht van deze woning.