Gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten

Dit op de Leeuweriklaan in de wijk Het Ooij te Tiel gelegen tussenwoning wordt aangeboden als gezinswoning met vier slaapkamers en een tuin op het zuidwesten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en valt in de categorie bestaande bouw met een zadeldak gedekt met dakpannen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 107 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceeloppervlak is 152 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 358 kubieke meter. Daarnaast is er 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte. De vraagprijs bedraagt € 399.500,- kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 3.734,- per vierkante meter woonoppervlakte.

De begane grond beschikt over een entreehal met een toilet, een bergkast onder de trap en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken genieten van veel natuurlijk licht en zijn afgewerkt met een mooie tegelvloer. Over de gehele begane grond is elektrische vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor een egale en comfortabele warmteverdeling. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en ruime opbergkasten. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren direct naar de achtertuin.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een jacuzzi-stijl bad, een inloopdouche, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet. De ventilatie in deze ruimte kan naar wens zowel natuurlijk als mechanisch worden gerealiseerd.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, waardoor deze verdieping volledig functioneel is als leefruimte. Deze bovenste verdieping is ingedeeld om twee extra slaapkamers te creëren. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst, wat de bruikbare ruimte en de natuurlijke lichtinval in een van deze slaapkamers vergroot. Daarnaast is er een aparte ruimte waar de CV-ketel is geplaatst en die dient als extra bergruimte.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze in de warmere maanden 's middags en 's avonds zon ontvangt. De tuin heeft een oppervlakte van 50 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 5 meter. De indeling combineert gazonnen met bestraatte gedeeltes. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektrische aansluiting. De achterzijde is toegankelijk via een poort, wat doorgang naar en van de achterkant mogelijk maakt zonder door het huis te gaan.

De woning heeft diverse verbeteringen ondergaan om het comfort en de energiezuinigheid te vergroten. Er is dak- en vloerisolatie aangebracht. De meerderheid van de ramen is voorzien van dubbel glas, deels HR-glas. Een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof exemplaren, wat het onderhoud vermindert. Het huidige energielabel is D.

Voor verwarming en warm water zorgt een Intergas gasketel (combi) uit 2020. Deze ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn, met een maandelijkse kostenpost van € 34,95. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld door de elektrische vloerverwarming op de begane grond.

De ligging in de wijk Het Ooij in Tiel biedt een woonomgeving aan een rustige straat binnen een woonwijk. Ondanks het vredige karakter is de woning gunstig gepositioneerd ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Tiel met zijn winkels en restaurants is goed bereikbaar. Scholen en andere faciliteiten zijn in de nabijheid aanwezig. De uiterwaarden van de rivier de Waal, die natuurlijke recreatiegebieden bieden, zijn ook vanuit deze locatie toegankelijk.

Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omliggende omgeving. De woning wordt aangeboden met een flexibele opleveringsdatum in overleg tussen koper en verkoper. Het interieur wordt omschreven als gemeubileerd, wat erop wijst dat bepaalde zaken mogelijk in de verkoop zijn inbegrepen.

Deze woning profileert zich als een complete gezinswoning die geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. De combinatie van vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een gemoderniseerde keuken en badkamer, en praktische verbeteringen zoals isolatie en vloerverwarming maken dit tot een functioneel gezinshuis. De op het zuidwesten gelegen tuin draagt bij aan het wooncomfort in de zomermaanden. De constructie met de gehuurde verwarmingsketel dient door potentiële kopers te worden opgemerkt, aangezien dit een doorlopende maandelijkse uitgave vertegenwoordigt in plaats van een eigen bezit.