Gemoderniseerde Begane Grond Appartement met Westgerichte Tuin in IJmuiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is grondig gemoderniseerd met recente updates waaronder een keuken uit 2019, een badkamer uit 2017 en een gloednieuwe verwarmingsketel geïnstalleerd in 2025, wat betekent dat de nieuwe eigenaar minimale directe onderhouds- of vervangingskosten zal hebben.
- De westgerichte tuin met goede privacy en een vrijstaande stenen berging die in 2020 is gerenoveerd biedt waardevolle buitenlevensruimte en praktische opslag voor fietsen en tuinuitrusting, wat relatief ongebruikelijk is voor begane grond appartementen.
- De locatie biedt een onbelemmerd groen uitzicht aan de voorkant en ligt op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurgebieden waaronder het Velserbeekpark, het strand en de duinen.
- De open keukenindeling met moderne inbouwapparatuur creëert een ruime en praktische leefruimte die past bij hedendaagse woonvoorkeuren.
- Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning, wat essentieel is voor moderne connectiviteitsbehoeften waaronder thuiswerken.
Minpunten
- De twee slaapkamers bevinden zich op verschillende verdiepingen, met één op de begane grond en één op de eerste verdieping, wat onhandig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen of mensen met mobiliteitsproblemen.
- Het energielabel D geeft slechts matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energierekeningen in vergelijking met meer recent gebouwde of grondig geïsoleerde woningen.
- De Vereniging van Eigenaren heeft geen reservefonds, wat mogelijk kan leiden tot extra bijdragen voor groot onderhoudsprojecten in de toekomst.
- De tuin is relatief klein met slechts 20 vierkante meter en een diepte van iets meer dan 5 meter, wat beperkt kan aanvoelen voor degenen die meer buitenruimte wensen.
- Als begane grond appartement kunnen bewoners minder privacy en meer straatgeluid ervaren in vergelijking met bovenste verdiepingen, ondanks de rustige straatlocatie.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen in de populaire Vogelbuurt-wijk van IJmuiden. De woning werd oorspronkelijk gebouwd rond 1930 en sindsdien grondig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Met een totale woonoppervlakte van circa 83 vierkante meter biedt de woning een praktische en comfortabele indeling verdeeld over twee niveaus.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toilet. De hal leidt direct naar de hoofdwoonruimte, die beschikt over een open keuken. Deze keuken is in 2019 geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. De open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en zorgt voor eenvoudige interactie tussen koken en leefruimtes.
Eveneens op de begane grond bevindt zich de eerste slaapkamer, wat gemak biedt voor bewoners die liever op het entreeniveau slapen. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de hoofd badkamer, die in 2017 is gerenoveerd. De badkamer omvat een grote inloopdouche, een wastafelkast en een aansluiting voor een wasmachine. De wastafelkast en een verwarmde spiegel zijn in 2024 vernieuwd, waardoor de badkamer fris en actueel aanvoelt.
Op het tweede niveau van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer biedt royale afmetingen en beschikt over een inbouwkast en extra bergruimte. Dit bovenste niveau biedt een stille terugtrekplek weg van de hoofdwoonruimtes.
Boven de tweede slaapkamer bevindt zich een geïsoleerde vliering die dient als praktische bergruimte. Deze geïsoleerde vliering helpt om comfortabele temperaturen in de onderliggende kamers te behouden en biedt ruim voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die buiten de dagelijkse leefruimtes moeten worden gehouden.
De buitenruimte bestaat uit een westgerichte achtertuin van circa 20 vierkante meter met een diepte van 5,26 meter en een breedte van 5,67 meter. De tuin profiteert van middag- en avondzon, wat het tot een aangename ruimte maakt om na het werk te ontspannen of om vrienden te ontvangen tijdens warmere maanden. De positie van de tuin biedt een goede mate van privacy.
Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 5,92 bij 1,55 meter. Dit bijgebouw is in 2020 gerenoveerd en beschikt over elektra-aansluitingen. De berging is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of hobbybenodigdheden. Een aparte externe bergruimte helpt om de leefruimtes van het appartement opgeruimd te houden.
De locatie van deze woning wordt vaak benadrukt als een van de belangrijkste eigenschappen. Gelegen aan de rand van de Vogelbuurt geniet het appartement aan de voorkant van een onbelemmerd uitzicht op groen, volkstuinen en een klein speelplein. Parkeergelegenheid op straat is ruim voorhanden, wat een praktische overweging is voor bewoners met een voertuig.
De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen binnen bereik. Winkels, scholen en openbaarvervoersopties bevinden zich allemaal in de buurt. Voor wie met de auto reist, zijn belangrijke wegen binnen korte tijd bereikbaar. De woning profiteert ook van de nabijheid van natuurlijke recreatiegebieden waaronder het wandelpark Velserbeek, het strand en de duinen, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning in de natuur.
Vanuit technisch perspectief heeft de woning de afgelopen jaren diverse updates ontvangen. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De meeste ramen zijn voorzien van dubbelglas om de isolatie te verbeteren. De muren en plafonds in het hele appartement hebben glad stucwerk, wat bijdraagt aan de moderne en strakke uitstraling.
Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning, wat een belangrijke overweging is voor degenen die thuiswerken of snelle internetverbindingen nodig hebben voor streaming en andere online activiteiten. Het elektrische systeem omvat acht groepen plus een aparte kookgroep, wat toereikend is voor modern huishoudelijk gebruik.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 80 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en heeft een onderhoudsplan. De opstalverzekering is via de vereniging geregeld. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds is ingesteld binnen de vereniging.
Het appartement heeft een energielabel D, wat weerspiegelt dat het een oudere woning is die enige maar geen uitgebreide energiebesparende verbeteringen heeft ondergaan. De combinatie van gedeeltelijk dubbelglas en een moderne ketel biedt een basisniveau van energieprestaties, hoewel er voor toekomstige eigenaren mogelijkheden kunnen zijn voor verdere verbeteringen in isolatie en energie-efficiëntie.
Met zijn combinatie van moderne afwerking, praktische indeling, buitenruimte en gunstige locatie presenteert dit begane grond appartement zich als een instapklaar pand dat geschikt is voor starters of zij die een onderhoudsarm huis zoeken in een gewaardeerde wijk. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief overdrachtskosten. De exacte opleverdatum kan tussen de betrokken partijen worden onderhandeld.
Een virtuele rondleiding door de woning is beschikbaar op de website van de makelaar, waardoor potentiële kopers de ruimtes op afstand kunnen verkennen voordat ze een fysieke bezichtiging plannen. Deze digitale preview kan geïnteresseerden helpen een eerste indruk te vormen van de indeling en afwerkingskwaliteit van het appartement.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower and sink, but makes no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing specifies 'modern toilet' in the entrance hall and '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description of the bathroom features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the description.
Shared Shower
It is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property has a separate private toilet, and being an apartment, it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is described as a ground floor apartment (benedenwoning) with a garden, and no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard (achtertuin) of 20 m2 facing west.
Front Garden
The front has a free view over greenery and a playground, but a front garden is not mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
While there is a backyard, no terrace is specifically mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment with no access to a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
There is no specific mention of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
Although the beach and dunes are nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
The property has a view of community vegetable gardens (buurtsmoestuintjes), but does not have its own kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in IJmuiden, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Vogelbuurt) with a view over greenery, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a view over greenery, community vegetable gardens, and a playground, which provides a pleasant but not remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While close to the sea, the listing describes a view over greenery and gardens, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the features or description.
Central Heating
Listing explicitly states a CV-combiketel (central heating boiler) from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and modern renovations of this type typically avoid wall-to-wall carpet.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard central heating via CV is specified.
Walk In Closet
A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned, but there is no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the room layout.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
Description explicitly mentions 'Glad stuukwerk wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is an 83m2 ground floor apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed/built-in closet) on the first floor.
Ornamental Plasterwork
Text specifically states 'Glad stuukwerk' (smooth plasterwork), which directly contrasts with ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; described purely as modern.
Modern
The text repeatedly describes the property as modern ('HELEMAAL VAN NU', 'modern afgewerkt', 'moderne open keuken', 'Moderne badkamer') with recent renovations.
Industrial
Described as modern with smooth plasterwork, completely lacking any mentioned industrial elements like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta tiles or arched doorways are present in the description.
Classic
Although built in 1930, the description emphasizes complete modernization and smooth plasterwork, removing any classic original features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1930, but the listing emphasizes it is completely modernized ('helemaal van nu') with smooth plasterwork, diminishing its traditional historic appearance.
Early 20th Century
The building dates from around 1930, which fits the early 20th century style (like a jaren-30 woning), though the interior is fully modernized.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is pre-war, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior and finishes are described as very modern and up-to-date, though the structural shell is from 1930.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from around 1930.
Keuken
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in kitchen appliances.
Oven
A 'combimagnetron' (combination microwave/oven) is mentioned, which provides oven functionality, though no separate standalone oven is listed.
Microwave
Description explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
Description mentions 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
Description mentions 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout. The apartment is 83m², typical for a starter home without such features.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'woonkamer met moderne open keuken' (living room with modern open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout. Storage is mentioned as a shed and attic space.
Stove
Description mentions '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Description explicitly states '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list or description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description.
Downdraft Extractor
Description mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional wall-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a 'benedenwoning' (ground floor apartment) described as having its own private kitchen, not shared with other residents.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'moderne open keuken' (modern open kitchen) but there are no specific high-end designer brand mentions or luxury finishes indicated.
New Kitchen
Kitchen is specified as being renewed in 2019, approximately 5-6 years ago. Relatively recent but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Er is altijd ruime parkeergelegenheid in de straat' and lists 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime geïsoleerde bergvliering' (spacious insulated storage attic) and 'extra bergruimte' (extra storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The layout section explicitly lists a 'Vliering: Ruime geïsoleerde bergvliering'.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or layout.
Bike Storage
The description states the shed is 'Ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen' (Ideal for bicycles, storage or hobby items).
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
While the shed can hold hobby items, there is no specific mention of a workshop.
Shed
The listing describes a 'ruime vrijstaande stenen schuur' (spacious detached stone shed) measuring 5.92 x 1.55 m.
Street Parking Free
The listing mentions 'Openbaar parkeren' and 'ruime parkeergelegenheid in de straat' without mentioning a permit, which typically implies free public parking in this context, but it cannot be stated with 100% certainty.
Street Parking Permit
No permit is mentioned for street parking; it is simply listed as 'Openbaar parkeren'.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €80 and a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 80,00 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a ground floor apartment (benedenwoning) and does not mention any elevator.
Private Entrance
It is a ground floor apartment (benedenwoning) with its own entrance, meter cupboard, and direct street access.
Automatic Gate
The property has open public parking and no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located on a quiet public road with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment with a walk-in shower, but it was built in 1930 and there is no mention of specific accessibility modifications like widened doors or ramps.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Only a connection is mentioned, not the appliance itself.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable) is present.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems or devices.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'Nagenoeg volledig v.v. isolatieglas' (almost fully insulating glass).
Triple Glazing
Listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing mentions a 'geïsoleerde bergvliering' (insulated storage attic).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired CV combi boiler (Intergas 2025), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed as a facility. The heating system is a highly efficient, newly installed (2025) gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.