Prestigieuze vrijstaande villa met zwembad op 5.000 m² grond in Aerdenhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze exclusieve vrijstaande villa is gelegen aan de Leeuwerikenlaan 1 in Aerdenhout-Centrum, een van de meest gewilde woonomgevingen in de Kennemerland-streek. Het pand ligt op een ruim perceel van 5.000 m² eigen grond en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en natuurlijke omgeving die zelden in dit gebied beschikbaar is.
De villa is gebouwd in 1950 en heeft circa 304 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen plus een kelder. Met een totaal volume van 1.267 m³ omvat de indeling tien kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Het pand beschikt ook over 56 m² overige binnenruimte, 7 m² gebouwgebonden buitenruimte en 14 m² externe bergruimte.
Bij binnenkomst via de ruime entreehal, die een toilet en garderobe omvat, worden bewoners geleid naar de verschillende leefruimtes. De huidige keuken biedt een solide basis voor het creëren van een grote open keuken. Door deze ruimte open te maken kan een centraal woongedeelte worden gerealiseerd met direct uitzicht op de tuin en het zwembad, waardoor koken en familiezamenkomsten in één uniforme zone worden samengebracht.
De eetkamer is ruim en licht en biedt prachtig uitzicht over de zuidelijk gerichte tuin. De woonkamer grenst aan het terras en heeft grote raampartijen die de ruimte overstromen met natuurlijk licht en een sterke binnen-buitenverbinding creëren. Het zonnige terras verlengt de woonomgeving buiten van het vroege voorjaar tot ver in het najaar.
Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met eigen badkamer en ingebouwde kasten, perfect geschikt voor gasten, een au pair of anyone die gelijkvloers wil wonen. Een bijkeuken biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage met een tussenverdiep. Deze garage, voorzien van elektriciteit en water, biedt aanzienlijke mogelijkheden voor verbouwing tot extra woonruimte zoals een sportschool, kantoor aan huis of gastenverblijf.
De eerste verdieping bevat diverse slaapkamers, geschikt voor een gezin. De master bedroom heeft ingebouwde kasten en een breed balkon. Aan de voorkant van het huis zijn twee extra slaapkamers voorzien van kasten, waarvan er één een wastafel en toegang tot een balkon heeft. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, douchecabine en wastafel. Er is ook een apart toilet op deze verdieping.
De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer en toegang tot een bergruimte. Er is voldoende ruimte om extra kamers of een alternatieve indeling te creëren, waardoor deze verdieping ideaal is voor een groeiend gezin of voor extra gebruik zoals een werkruimte aan huis of hobbykamer.
De omliggende tuin is een ware blikvanger van het pand. Hij omringt de villa volledig en biedt een privé-oase van groen, ruimte en rust. Kenmerken zijn onder andere een prachtig aangelegde, omheinde tuin, meerdere zonnige terrassen en een zwembad. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen, en de brede grindoprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, wat bijdraagt aan het statige karakter van de villa.
Het pand is uitgerust met een Remeha Quinta Pro 45 gas-ketelcombinatie uit 2016, die zorgt voor verwarming en warm water. Het huidige energielabel is G, met isolatie bestaande uit dubbel glas en secundair glas. Dit geeft de toekomstige eigenaar de kans om de energieprestatie aanzienlijk te verbeteren door modernisering, wat ook het wooncomfort ten goede komt.
De ligging is uitstekend voor het dagelijks leven en recreatie. De villa grenst aan natuurgebieden zoals Het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen, ideaal voor wandelen, hardlopen of simpelweg ontspannen in de natuur. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn gemakkelijk te bereiken. Hockeyclub Rood-Wit en de Kennemer Golf & Country Club liggen in de buurt. De centra van Haarlem en Heemstede, evenals de kust, zijn binnen 15 tot 20 minuten fietsen bereikbaar. Station Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer vijf minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar Amsterdam en Schiphol.
Eigendom is volledig freehold onder kadastrale registratie Bloemendaal C 1753. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 2.475.000, exclusief overdrachtskosten. Overdracht vindt plaats in overleg met de verkoper.
Deze villa vertegenwoordigt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande familiewoning in een exclusieve, groene en centrale locatie, met een groot privéperceel, een zwembad en aanzienlijke mogelijkheden voor verdere modernisering en uitbreiding.