Ruim appartement met balkon in het rustige groene Kattenburg

Dit appartement bevindt zich aan de Leeuwenwerf 113 in de wijk Kattenburg in Amsterdam-Centrum. Het pand is gelegen op de derde en vierde verdieping van het gebouw en is bereikbaar met de lift. De omgeving biedt een vredige woonomgeving met grasvelden, bomen en speelplaatsen, wat een ontspannen sfeer creëert terwijl het op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Amsterdam ligt.

Het appartement beslaat 104 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Het pand is gebouwd in 1975 en heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Een van de belangrijkste voordelen van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen zijn om u zorgen over te maken.

De woonkamer is ruim en helder, met een open keukenindeling. De keuken is goed uitgerust met diverse apparaten, waaronder een vaatwasser, een zespitsfornuis, een oven, een koelkast, een vriezer en een wijnklimaatkast. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot een diep balkon op het zuidoosten, dat gedurende de dag veel zonlicht ontvangt. Aan het einde van de dag kunnen bewoners genieten van de avondzon op een bankje voor de deur op de westgerichte galerij.

De vierde verdieping huisvest de slaapvertrekken. Er zijn twee slaapkamers, waarvan er één een inloopkast bevat. Deze inloopkastruimte kan eenvoudig weer worden omgevormd tot een slaapkamer, aangezien dit de oorspronkelijke indeling van het appartement was. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om te kiezen tussen een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast of drie afzonderlijke slaapkamers.

Ook op de vierde verdieping bevindt zich een berging bestemd voor wasmachine en droger, evenals een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op de derde verdieping nabij de entreehal.

Het gebouw omvat een externe berging van ongeveer 9 vierkante meter, die ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen. Het appartementencomplex heeft een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 284,90 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering.

Parkeren is mogelijk in de Werfgarage, die zich onder het appartementencomplex bevindt. Een parkeervergunning voor deze gemeentelijke garage kost 63,10 euro per maand.

De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HR combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en voorziet in zowel verwarming als warm water. De woning beschikt over een meterkast en een ketelruimte op de derde verdieping.

Kattenburg is gesitueerd aan de oostkant van het centrum van Amsterdam en wordt omringd door de Oostelijke Eilanden, de Kadijken en de Plantagebuurt. Deze locatie biedt een rustige, groene woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Hoewel het centraal station en het stadscentrum in de buurt zijn, blijft de directe omgeving relatief onontdekt door toeristen, wat een authentieke Amsterdamse woonervaring biedt.

Recht tegenover de woning ligt het Marineterrein, een populair gebied met unieke eetgelegenheden zoals Scheepskameel, Kanteen 25 en Brouwerij Homeland. Tijdens de zomermaanden worden de steigers in dit gebied een populaire zwemlocatie. De Plantagebuurt biedt een combinatie van cultuur, rust en levendigheid met haar musea, Artis dierentuin en populaire restaurants. De Dapperbuurt en het Javaplein zijn ook aantrekkelijke gebieden voor winkelen en uitgaan.

Voor dagelijkse boodschappen bevindt een Albert Heijn supermarkt zich op slechts vijf minuten loopafstand. De buurt biedt ook diverse speciaalzaken voor meer specifieke behoeften.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen met Amsterdam Centraal Station. Met de fiets bereikt u het hart van de stad binnen vijf minuten. Voor autobezitters bieden de IJ-tunnel en Piet Heintunnel snelle toegang tot de ringweg A10.

De vraagprijs voor deze woning is 770.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.404 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden kosten koper. De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, mits de notaris binnen de Ring van Amsterdam is gevestigd. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.

Dit appartement biedt een combinatie van kenmerken op de Amsterdamse woningmarkt: een ruime indeling verdeeld over twee verdiepingen, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een lift, een balkon met een gunstige zonoriëntatie, een externe berging en parkeermogelijkheid in een ondergrondse garage. Het energielabel A en het relatief moderne verwarmingssysteem uit 2020 dragen bij aan lagere energiekosten. De actieve en goed beheerde VvE zorgt voor adequaat onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

Het gebouw aan de Leeuwenwerf maakt deel uit van een groter wooncomplex dat in de jaren 1970 is ontwikkeld. Ondanks de leeftijd is het gebouw goed onderhouden dankzij de actieve VvE en regelmatig onderhoud. De aanwezigheid van een lift is een praktisch voordeel voor een woning die over twee verdiepingen is verdeeld, wat het dagelijks leven gemakkelijker maakt.

De directe omgeving van de Leeuwenwerf wordt gekenmerkt door een doordachte stedenbouwkundige inrichting die prioriteit geeft aan groene ruimtes en voetgangersgebieden. De grasvelden en bomen creëren een aantrekkelijk straatbeeld, terwijl de speelplaatsen recreatieve faciliteiten bieden voor gezinnen met kinderen.

De zuidoostelijke oriëntatie van het balkon is gunstig, omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van ochtend- en middagzon op het balkon. Deze oriëntatie wordt in Nederland als wenselijk beschouwd, omdat het warmte en licht biedt op de momenten waarop het balkon het waarschijnlijkst wordt gebruikt. De extra zitplaats op de westgerichte galerij biedt de mogelijkheid om van de avondzon te genieten.

De keukenindeling met de open verbinding naar de woonkamer creëert een sociale sfeer, wat het makkelijk maakt om te communiceren met familie of gasten tijdens het koken. De aanwezigheid van een wijnklimaatkast duidt op oog voor detail bij de keukeninstallatie.

De flexibiliteit van de plattegrond op de bovenverdieping is opmerkelijk. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om twee kamers te combineren tot één slaapkamer met inloopkast, maar de oorspronkelijke indeling had drie afzonderlijke kamers. Dit betekent dat, afhankelijk van de behoeften van de koper, de ruimte kan worden ingericht als twee grotere slaapkamers met extra bergruimte, of als drie kleinere slaapkamers. Deze aanpasbaarheid zorgt ervoor dat de woning in de loop van de tijd verschillende huishoudensamenstellingen kan dienen.

Alle maten en oppervlaktes die in deze listing worden vermeld, zijn indicatief. De informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens verstrekt door de verkoper en derden, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.