Ruime vrijstaande woning met grote zuidoostgerichte tuin in het centrum van Oosterhout
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Grote 178m² zuidoostgerichte tuin met privacy en parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein
- Centrale ligging in Oosterhout op loopafstand van winkels, scholen, parken en openbaar vervoer
- Ruime begane grond met en-suite woonkamer (42m²) en grote uitgebreide keuken (32m²) met hoogwaardige apparatuur
- Goede isolatie waaronder HR++ beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie
- Potentie om garages, commerciële ruimte of bijgebouwen in de tuin te bouwen
Minpunten
- Slechts 3 slaapkamers ondanks de totale grootte van de woning
- CV-ketel uit 2006 nadert de vervangingsleeftijd
- Zolderberging op de tweede verdieping alleen bereikbaar via vlizotrap, wat de bruikbaarheid beperkt
- Geen energielabel beschikbaar, wat hypotheekopties kan beïnvloeden of onbekende energieprestaties kan aangeven
- Betaald parkeren geldt in de directe omgeving ondanks parkeergelegenheid op het eigen terrein
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 270 vierkante meter in een rustige straat in het hart van Oosterhout. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 137 vierkante meter met een totaal volume van 486 kubieke meter. Oorspronkelijk gebouwd rond 1935, onderging het pand in 2006 een uitgebreide renovatie en modernisering, waaronder een significante uitbreiding aan de achterzijde van het gebouw.
Via de voordeur komt u in een hal met een tegelvloer. Een bergkast in de hal herbergt de elektrische installatie. De hal geeft toegang tot de hoofdwoonruimtes en bevat de trap naar de bovenverdiepingen.
De begane grond bestaat uit een ruime en-suite woonkamer van 10,53 meter bij 4,91 meter, wat resulteert in een oppervlakte van circa 42 vierkante meter. De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele omgeving. Een zandstenen open haard is een opvallend kenmerk, voorzien van een hoogrendements houtkachel geïnstalleerd in 2023. De karakteristieke en-suite deuren zijn behouden, wat de periodieke uitstraling van de woning bewaart.
Vanuit de woonkamer komt u in een verbindingsruimte die leidt naar de kelder en een volledig betegeld toilet gerenoveerd in 2025. Deze moderne voorziening omvat een wastafel en een zwevend toilet met geïntegreerde bidetfunctie. De kelder meet 3,92 meter bij 2,56 meter met een plafondhoogte van 2,01 meter en biedt praktische bergruimte onder het huis.
Een bijzonder hoogtepunt van de begane grond is de grote uitgebreide keuken van 10,91 meter bij 3,41 meter, wat neerkomt op circa 32 vierkante meter. Drie sets Franse deuren openen naar de tuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte vult en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven mogelijk wordt. De keuken beschikt over een erker, inbouwspots en rvs keukenwandjes. Twee apothekerskasten bieden aanzienlijke opbergruimte. Een groot kookeiland met een marmeren werkblad omvat een ingebouwde prullenbak, gootsteen en waterfilter. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een Amerikaanse koelkast van Boretti, een vaatwasser, een combimagnetron, een rvs afzuigkap en een vijfbranders gaskookplaat met een grote oven. De keukenvloer is betegeld en beschikt over vloerverwarming.
De overloop op de eerste verdieping beschikt over vaste kastwanden en een aparte wasruimte die kan worden afgesloten met een elektrisch rolluik. Een volledig betegeld toilet met een zwevend toilet is eveneens op deze verdieping gelegen.
Drie slaapkamers zijn gelegen op de eerste verdieping. De voorste slaapkamer meet 3,75 meter bij 2,59 meter en omvat een ingebouwde kastwand. De middelste slaapkamer beslaat 2,93 meter bij 5,14 meter en beschikt over twee dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en stahoogte. De achterste slaapkamer meet 3,20 meter bij 4,14 meter en is uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warmere periodes. Alle slaapkamers hebben houten plankenvloeren.
De badkamer op deze verdieping meet 2,93 meter bij 2,26 meter en is volledig betegeld. Ze bevat een bad, een douche met glazen schuifdeur, een Velux dakraam en een wastafelmeubel met twee mengkranen.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging van 7,80 meter bij 2,30 meter met een plafondhoogte van 1,85 meter, bereikbaar via een vlizotrap. Dit huisvest de CV-ketel en biedt extra opbergruimte.
De achtertuin beslaat 178 vierkante meter en is zuidoostgericht, wat zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende de dag. De tuin beschikt over sierbestrating, afscheidingen voor privacy en beplante borders. Een zijpad biedt achtertoegang tot het pand. Er is ruimte op het perceel voor het parkeren van meerdere voertuigen.
De woning beschikt over een moderne elektrische installatie met 10 groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR combiketel uit 2006, aangevuld met vloerverwarming op de begane grond en de houtkachel in de woonkamer. Eén slaapkamer is voorzien van airconditioning.
De woning is voorzien van vloerisolatie, gedeeltelijke muurisolatie, dakisolatie, geïsoleerde tweede verdiepingsconstructie en dubbel glas, voornamelijk van het HR++ type. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd. De kozijnen zijn vervaardigd van hardhout en het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
De locatie biedt nabijheid van musea, een winkelcentrum, scholen, parken, de hoofdmarkt, een busstation en diverse horecagelegenheden, allemaal op loopafstand. Hoofdwegen zijn ook goed bereikbaar vanuit deze centrale positie.
De buitenruimte biedt potentie voor het bouwen van garages, commerciële ruimte of andere bijgebouwen. Een dakterras zou mogelijk kunnen worden gecreëerd op de uitbreiding. De woning wordt omschreven als in goede tot uitstekende staat.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the bathroom.
Guest Toilet
There is a separate, fully tiled toilet room on the ground floor.
Bidet
The ground floor toilet is described as a 'hangcloset (met ingebouwde bidetfunctie)'.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a multi-tenant or student property.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilets are private to the home's residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) with '2 mengkranen' (2 mixers), indicating one sink rather than two separate sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large backyard (achtertuin) of 178m².
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
While there are patio doors and paving (sierbestrating), no ground-level terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing mentions a rooftop terrace is *possibly* possible to create, meaning it does not currently exist.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The listing mentions 'erfafscheiding' (fencing/boundary) and 'privacy' in the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in the center of Oosterhout with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden has plant borders but there is no mention of a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Oosterhout is in the Netherlands and does not have mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Oosterhout, but it is on a quiet street with high privacy, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
There is a large 178m² backyard with plant borders, but 'remarkable' is subjective and not claimed in the text.
Remarkable Sea View
Oosterhout is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the center of Oosterhout.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'Airconditioning in de slaapkamer aan de achterzijde' (Air conditioning in the rear bedroom).
Central Heating
Explicitly stated: 'Voorzien van centrale verwarming' with HR-combiketel (Remeha) from 2006.
Fireplace
Explicitly stated: 'zandstenen schouw, HR allesbrander (bj 2023)' - sandstone fireplace with high-efficiency burner from 2023.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Alle kamers zijn voorzien van houten planken vloeren' (All rooms have wooden plank floors) on the first floor.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'plavuizenvloer' (tile floor) in the living room and kitchen on the ground floor.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; wooden plank floors and tile floors are specified instead.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming' in the living room and kitchen on the ground floor.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only fixed closet walls (kastenwand) are described in bedrooms and landing.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; the property has 3 bedrooms with no office designation.
Skylight
Explicitly stated: 'Velux' dakraam in the bathroom.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
Explicitly stated: 'erker' in the kitchen, which is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'kastenwand' in one bedroom and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) on the first floor landing.
French Doors
Explicitly stated: '3 keer openslaande tuindeuren' (3 French doors to garden) and 'kamer-en-suite deuren' (en-suite doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; features marble countertops, sandstone fireplace, and tiled floors which are not typical Scandinavian style.
Modern
Renovated in 2006 with modern appliances (Boretti American fridge, built-in microwave), modern bathroom fixtures (2025 toilet), modern electrical installation, but retains classic 1935 character.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors mentioned.
Classic
Built in 1935 with en-suite living room, sandstone fireplace, hardwood window frames, and traditional layout suggesting classic character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1935, retaining features like a sandstone mantelpiece, en-suite doors, and hardwood window frames, despite a 2006 renovation.
Early 20th Century
The core of the house was built in 1935, categorizing it as a 1930s home, though it was significantly extended and modernized in 2006.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the original house is from 1935, the large 2006 extension and the modern kitchen/appliances bring in modernist elements.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1935.
Keuken
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly mentioned in the kitchen appliances list.
Oven
Large oven is mentioned as part of the 5-pit gas stove.
Microwave
Combimagnetron (combination microwave) is listed among the built-in appliances.
Refrigerator
American fridge (Amerikaanse koelkast) from Boretti brand is mentioned.
Freezer
American fridges typically include a freezer compartment, though not explicitly stated separately.
Kitchen Island
Large kitchen island (groot kookeiland) with marble countertop is explicitly described.
Open Plan Kitchen
The 'woonkeuken' (living kitchen) term suggests open plan, but there's a 'verkeersruimte' (traffic area) mentioned between living room and kitchen, indicating some separation.
Pantry
Two apothecary cabinets (apothekerskasten) are mentioned, which serve as pantry storage.
Stove
5-pit gas stove (5-pits gasfornuis) is explicitly mentioned.
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas (gasfornuis), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the extensive list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A water filter is mentioned but no boiling water tap (like Quooker) is specified.
Downdraft Extractor
A regular stainless steel extractor hood (RVS afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Premium features include marble countertop, Boretti (luxury Italian brand) American fridge, stainless steel cabinets, built-in spots, and apothecary cabinets - indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The extension and kitchen renovation were done in 2006, making the kitchen approximately 18-19 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein' (parking space for multiple cars on own premises).
Storage Room
The property has a storage cellar, a staircase cupboard, fixed wardrobes on the landing, and a storage attic.
Garage
The listing states a garage is 'mogelijk' (possible) to create, indicating there is currently no garage.
Automatic Garage Door
There is no existing garage on the property.
Double Garage
There is no existing garage on the property.
Attic
The property has a 'Bergzolder' (storage attic) on the 2nd floor.
Cellar
The property features a 'Voorraadkelder' (storage cellar) with specific dimensions.
Underground Parking
As a detached house built in 1935, it does not have underground parking.
Workshop
No existing workshop is mentioned. It is listed as a future possibility for the garden, not a current feature.
Shed
No existing shed is mentioned. The listing notes the possibility to create outbuildings in the future.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the direct vicinity.
Street Parking Permit
The listing mentions parking is available 'voor vergunninghouders' (for permit holders).
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) built in 1935, with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes multiple floors accessible via standard stairs and a loft ladder (vlizotrap) to the attic, with no mention of an elevator.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently means it has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own terrain and a back entrance (achterom), but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The house is located on a quiet street in the center of Oosterhout and is described as a standard detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple split levels including a basement and a second floor only accessible via a pull-down ladder (vlizotrap). There are no mentions of threshold-free access, elevators, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The property is listed as 'Gestoffeerd' (furnished with soft furnishings), which typically does not include appliances, and no washing machine is explicitly mentioned in the text.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor, which inherently implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states there is a 'wasruimte (afsluitbaar d.m.v. elektrisch rolluik)' on the 1st floor.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states the property is provided with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully equipped with double glazing, mostly HR++.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions partial wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The heating system is described as an HR gas combi boiler and an HR gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several modern energy efficiency features beyond basic insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.