Lichte 3-kamerappartement met zonnig zuidwestbalkon in het centrum van Arnhem

Dit driekamerappartement is gelegen aan het Leeuwensteinplein in de wijk Velperweg-Noord in Arnhem. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een galerijflat die oorspronkelijk in 1957 is gebouwd. Met een totale woonoppervlakte van 54 vierkante meter biedt het appartement een praktische en goed georganiseerde indeling die bijzonder geschikt is voor starters of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis dicht bij het stadscentrum.

Bij het betreden van het appartement via de centrale entree komt u bij het trappenhuis en de galerij die toegang geven tot de voordeur. Binnen bevindt de meterkast zich in de hal en leidt naar een tweede hal waaruit alle kamers in het appartement bereikbaar zijn. Deze indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt een duidelijke scheiding tussen de verschillende woongebieden.

De woonkamer is aan de voorkant van het appartement gesitueerd en profiteert van een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. Dit creëert een open en luchtige sfeer in de hele kamer. De afmetingen zijn voldoende om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen, wat het een veelzijdige ruimte maakt voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten. Het gehele appartement beschikt over een nette laminaatvloer en de muren en plafonds zijn afgewerkt in lichte, neutrale tinten die een rustige en aangename basis bieden voor persoonlijke decoratie.

De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is in 2019 volledig gerenoveerd. Het heeft een modern ontwerp met kastfronten in houtlook gecombineerd met een antraciet werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een oven. Deze opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte voor het dagelijkse koken.

Het appartement telt twee slaapkamers die flexibel gebruikt kunnen worden naar de behoeften van de bewoners. De grootste slaapkamer meet ongeveer 10 vierkante meter en is gelegen aan de galerijzijde van het gebouw. Deze kamer beschikt over een inbouwkast, wat handige opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer meet ongeveer 7 vierkante meter en is gelegen aan de voorkant van het appartement. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar.

Het balkon is op het zuidwesten gelegen en heeft een oppervlakte van 2 vierkante meter. Dankzij de oriëntatie krijgt deze buitenruimte 's middags en 's avonds zon, wat het een aangename plek maakt om buiten te zitten tijdens de warmere maanden. De ligging op het zuidwesten wordt in Nederland als bijzonder gunstig beschouwd omdat het het warmste deel van de dag vangt.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van praktische voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Het hebben van alle sanitaire voorzieningen in één ruimte is een veelvoorkomende en efficiënte indeling voor appartementen van deze grootte.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over een privé berging op de begane grond van het gebouw. Deze berging meet 7 vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het gebouw beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Het energielabel van het appartement is beoordeeld met een B, wat wijst op een redelijk energiezuinig pand. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HRC 24/CW4 combiketel op gas. Deze ketel is in 2019 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze niet gehuurd hoeft te worden van een energieleverancier. De woning heeft natuurlijke ventilatie en is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 128 euro. Volgens de VvE-checklist die bij de advertentie wordt verstrekt, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heft zij periodieke bijdragen, beheert zij een reservefonds, is er een onderhoudsplan aanwezig en is er een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd woongebouw.

Een opvallend kenmerk van het pand is de gemeenschappelijke binnentuin die bij het gebouw hoort. In de tekst wordt vermeld dat deze tuin door relatief weinig bewoners wordt gebruikt, waardoor het vaak aanvoelt als een rustige en groene oase. Zulk een gedeelde buitenruimte is een waardevolle toevoeging in een stedelijke omgeving en biedt bewoners een aangenaam gebied om te ontspannen zonder de directe omgeving van hun huis te verlaten.

De locatie van het Leeuwensteinplein 8 wordt omschreven als levendig en centraal in Arnhem. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder een Albert Heijn supermarkt op de Rosendaalsestraat. De omgeving biedt diverse winkels, een fitnesscentrum en eetgelegenheden. Het populaire Modekwartier, winkelcentrum Klarendal en bekende restaurants zoals Sugar Hill en Goed Proeven zijn allemaal op enkele fietsminuten afstand.

Voor degenen die graag van de natuur en buitenactiviteiten genieten, is de locatie ook gunstig. Park Sonsbeek en de uiterwaarden van de Rijn zijn in de buurt en bieden mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en het genieten van een groene omgeving. Het stadscentrum van Arnhem, openbaarvervoersmogelijkheden en hoofdwegen zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar, wat het handig maakt voor woon-werkverkeer en stedelijke activiteiten.

Parkeren in de buurt is mogelijk als openbaar parkeren. In de tekst wordt geen eigen parkeerplaats of vergunningsinformatie vermeld, dus geïnteresseerde kopers zouden informatie moeten inwinnen over de lokale parkeerregels.

De vraagprijs voor dit appartement is 250.000 euro, koperkosten. Dit komt neer op ongeveer 4.630 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een standaard NVM-koopovereenkomst die een niet-zelfbewoningsclausule bevat. Daarnaast zal, omdat het gebouw dateert uit 1957 en dus ouder is dan 20 jaar, de koopovereenkomst een asbestclausule en een ouderdomsclausule bevatten. Deze clausules zijn standaard voor oudere panden in Nederland en dienen om kopers te informeren over mogelijke risico's verbonden aan gebouwen van deze leeftijd.

De tekst vermeldt dat als de woning zonder financieringsvoorbehoud wordt gekocht, een termijn van zes weken na het opmaken van de koopovereenkomst geldt voor de betaling van de bankgarantie of waarborgsom. Dit is een standaardregeling bij Nederlandse vastgoedtransacties.

Het appartement wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat erop kan wijzen dat bepaalde vaste armaturen of meubelstukken in de verkoop zijn inbegrepen. Geïnteresseerde kopers moeten bij de verkopend makelaar nagaan wat precies wordt bedoeld met deze aanduiding en welke artikelen na de overdracht in de woning zouden achterblijven.

Samenvattend biedt dit appartement aan het Leeuwensteinplein een praktische woonruimte op een handige centrale locatie in Arnhem. De combinatie van een gerenoveerde keuken, een redelijk energiezuinig label, een zonnig balkon, een privé berging en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden, maakt dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die de huizenmarkt betreden of willen downsizen zonder in te leveren op locatiekwaliteit.