Halfvrijstaande villa met groot privát perceel tegenover Park Reeburg

Het pand is een halfvrijstaande villa gelegen aan de Leeuwensteinlaan, direct tegenover Park Reeburg in Vught. De woning staat op een royaal perceel van 1.070 vierkante meter volgens de kadastrale gegevens. Dit genereuze perceel biedt aanzienlijke privacy en profiteert van een zonnige oriëntatie met volwassen bomen die een gevestigde, groene sfeer rondom het pand creëren.

De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1938, wat het plaatst in de vooroorlogse periode van de Nederlandse architectuur. Het gebouw kenmerkt zich door een traditioneel schilddak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de periode en de regio. Het pand is geclassificeerd als een villa en een twee-onder-een-kapwoning, wat aangeeft dat het één gemeenschappelijke muur deelt met een aangrenzend pand.

Wat betreft woonoppervlak biedt het pand 258 vierkante meter aan woonoppervlakte verdeeld over drie hoofdwoongelagen, aangevuld met 11 vierkante meter aan overige binnenruimte en 18 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Daarnaast is er 10 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaand houten schuurtje. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.010 kubieke meter. Het pand telt in totaal 15 kamers, waarvan vijf zijn aangemerkt als slaapkamers.

De indeling van de begane grond is ontworpen voor comfortabel familieleven en entertainment. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimten op de begane grond. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van een wijnkelder, wat karakter toevoegt en praktische opslag biedt voor wijnliefhebbers. De begane grond beschikt over twee afzonderlijke woonkamers, elk met een eigen open haard, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De voorste woonkamer biedt een sfeervolle setting met haar open haard, terwijl de achterste woonkamer een ander comfortabel verzamelruimte biedt, eveneens uitgerust met een open haard. Tussen deze ruimtes bevindt zich een eetkamer, een tuinkamer die het interieur verbindt met de buitenomgeving, en een keuken die dient als het hart van het dagelijkse gezinsleven. Een bijkeuken biedt extra praktische ruimte voor huishoudelijk beheer.

De eerste verdieping van de villa herbergt de hoofdslaapkamers en badkamers. Er zijn drie tot vier slaapkamers op dit niveau, wat flexibiliteit biedt in de configuratie van de ruimte. Eén van deze slaapkamers beschikt over toegang tot een dakterras, wat privé buitenruimte biedt, terwijl een andere een balkon heeft. Deze verdieping bevat ook twee volledige badkamers, wat zorgt voor voldoende faciliteiten voor gezinsleden en gasten.

De tweede verdieping vervolgt de woonaccommodatie met twee extra slaapkamers en uitgebreide bergruimte. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor diverse gebruikstoepassingen, waaronder extra slaapkamers, gastenkamers of hobbyruimtes.

De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van dit pand. Het perceel omvat een achtertuin, voortuin en zijtuin, wat meerdere buitenruimtes biedt voor verschillende doeleinden. De volwassen beplanting die zich over de decennia sinds de bouw van het pand heeft ontwikkeld, creëert een gevoel van gevestigde privacy en verbondenheid met de natuur. Een vrijstaand houten schuurtje biedt extra opslagruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met aanvullende openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

De locatie van het pand wordt beschreven als een toplocatie. Gelegen aan de Leeuwensteinlaan in Vught, staat de villa direct tegenover Park Reeburg, wat onmiddellijke toegang biedt tot groene recreatieruimte. Het pand is gepositioneerd nabij het centrum van Vught, wat handige toegang biedt tot lokale voorzieningen. Het NS-station is goed bereikbaar, wat openbaarvervoersverbindingen vergemakkelijkt. Voor wie met de auto reist, biedt de locatie goede toegang tot hoofdwegen richting Eindhoven en Amsterdam. De omliggende omgeving omvat natuurgebieden en het stadscentrum van 's-Hertogenbosch is goed bereikbaar, wat de voordelen van een woonwijk combineert met nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.695.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanverwante transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 6.570 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het energielabel is op het moment van verkoop niet beschikbaar.

De kadastrale aanduiding voor het pand is VUGHT L 1944, met een geregistreerd perceeloppervlak van 1.070 vierkante meter. Het pand wordt momenteel te koop aangeboden, waarbij de acceptatievoorwaarden nog te onderhandelen zijn.

Deze halfvrijstaande villa vertegenwoordigt een woonmogelijkheid op een gewilde locatie. De combinatie van het grote privétterrein, de volwassen tuinomgeving, de royale binnenindeling over meerdere verdiepingen en de nabijheid van zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen maakt dit een onderscheidend pand op de Vughtse vastgoedmarkt. De bouwdatum van 1938 plaatst het pand in een tijdperk van solide bouwpraktijken, en de aanwezigheid van voorzieningen zoals de wijnkelder en meerdere open haarden spreekt tot het karakter van de oorspronkelijke bouw.

De aanbieding vermeldt dat bezichtigingen en aanvullende informatie uitsluitend beschikbaar zijn voor serieuze geïnteresseerden via het makelaarskantoor. Deze aanpak past bij de premium aard van het pand en het prijsniveau in de lokale markt.

De interne configuratie van het pand staat toe dat er verschillende woonarrangementen mogelijk zijn om aan verschillende gezinsbehoeften te voldoen. De dubbele woonruimtes op de begane grond kunnen gezinnen huisvesten waarbij verschillende generaties hun eigen ruimte wensen, of kunnen aparte gebieden bieden voor formeel en informeel entertainment. De tuinkamer dient als een overgangsruimte tussen binnen en buiten, geschikt om het hele jaar door van het tuinuitzicht te genieten. De keuken, omschreven als een woonkeuken, suggereert een indeling die sociale interactie tijdens de maaltijdbereiding vergemakkelijkt.

De verdeling van de slaapkamers over de eerste en tweede verdieping biedt flexibiliteit. De slaapkamers op de eerste verdieping, met hun buitenkenmerken van dakterras en balkon, zijn waarschijnlijk de hoofdslaapkamers, terwijl de kamers op de tweede verdieping kunnen dienen als kinderslaapkamers, gastenkamers, of voor andere doeleinden kunnen worden herbestemd gezien de beschikbare bergruimte. De aanwezigheid van twee badkamers op de eerste verdieping zorgt ervoor dat de hoofdslaapvertrekken goed voorzien zijn van faciliteiten.

De positie van het pand tegenover Park Reeburg is een opmerkelijk locatievoordeel. Parken in de Nederlandse stedenbouw dienen als belangrijke groene ruimtes en recreatiegebieden, en directe toegang tot een dergelijke faciliteit verhoogt de kwaliteit van het dagelijks leven voor bewoners.

Vught is een gemeente in de provincie Noord-Brabant, bekend om de nabijheid van het grote stedelijke centrum 's-Hertogenbosch. De combinatie van een semi-stedelijke omgeving met uitstekende transportverbindingen maakt het toegankelijk voor een breed scala aan potentiële kopers, van gezinnen tot professionals die mogelijk pendelen naar Eindhoven, Amsterdam of andere bestemmingen.