Ruime en lichte tussenwoning met moderne aanbouw in kindvriendelijk Vondelkwartier

Dit heerlijke en goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen in een kindvriendelijke wijk in Haarlem. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een woonoppervlak van circa 101 vierkante meter en een totaal volume van ongeveer 376 kubieke meter. Gebouwd in 1952, is deze woning door de jaren heen gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden om een warme en uitnodigende sfeer te creëren. Bij aankomst wordt de gevel direct verfraaid door een prachtige blauwe regenboom. Deze boom geeft de voorkant van het huis een groene en sfeervolle uitstraling en bepaalt de toon voor de rest van de woning. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren met veel liefde en zorg in de woning gewoond.

De begane grond is vijf jaar geleden volledig gerenoveerd. Tijdens deze uitgebreide renovatie is de elektra vernieuwd, zijn de muren strak gestuct, is een nieuwe keuken geplaatst en is een ruime aanbouw gerealiseerd op een sandwichvloer. Daarnaast zijn spotjes aangebracht, is de tussenverdieping geïsoleerd en is het schilderwerk in 2025 uitgevoerd om het interieur fris te houden. In 2024 is het dak van de dakkapel aan de achterzijde vernieuwd, inclusief het loodwerk en de goten, waardoor de woning in uitstekende staat verkeert.

De indeling van de begane grond is optimaal en kenmerkt zich door een ruime woonkamer met een overvloed aan natuurlijk licht. Een echte eyecatcher in de woning is het kookeiland, dat over de volledige breedte van het huis is geplaatst en dient als centraal ontmoetingspunt voor familie en vrienden. De woning behoudt charmante originele details zoals de granitovloer en het karakteristieke erker aan de voorkant, wat extra karakter aan de leefruimte toevoegt. De open keuken in de aanbouw is modern en functioneel, compleet met inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en bieden veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, wat alle nodige voorzieningen biedt voor het dagelijks leven. De tweede verdieping van het huis biedt een extra slaapkamer en een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ketelinstallatie, wat zorgt voor een efficiënte verwarming en warm watervoorziening in de gehele woning.

De locatie van de woning is ideaal voor families. Het is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in het geliefde Vondelkwartier. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels en het winkelcentrum Marsmanplein bevinden zich allemaal op loopafstand. Om de hoek van het huis is een klein speelpleintje waar tweemaal per jaar een gezellig straatfeest wordt gehouden, wat zorgt voor een sterk gemeenschapsgevoel onder de bewoners. Voor wie op zoek is naar ontspanning of buitenactiviteiten, is het Recreatieschap Spaarnwoude slechts enkele minuten fietsen verwijderd. Hier kunt u genieten van de natuur, wandelpaden en recreatieve faciliteiten. In de buurt biedt Boerderij Zorgvrij vermaak voor jong en oud, waar u koeien kunt aaien, melk kunt tappen of kunt genieten van een heerlijke pannenkoek in het restaurant Onder de Platanen.

De woning is ook strategisch gelegen met een uitstekende bereikbaarheid van de hoofdwegen, waardoor steden als Amsterdam, Schiphol en Den Haag in no-time bereikbaar zijn. Parkeren is handig met de mogelijkheid om direct voor de deur te parkeren, en er is ruim voldoende extra parkeerruimte om de hoek. Voor eigenaren van elektrische voertuigen zijn meerdere laadpalen beschikbaar om de hoek, wat bijdraagt aan het moderne gemak van de woning.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De bijna 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, waardoor u door de dag heen altijd een plekje in de zon of in de schaduw kunt kiezen. De tuin omvat een stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. De aanwezigheid van een achterom is altijd praktisch om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan.

Qua technische specificaties is de woning voorzien van energielabel C. Het huis is voorzien van gevelisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd. De woning is volledig voorzien van dubbel glas HR en HR++ glas, met uitzondering van de voordeur. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi combiketel uit 2023, welke eigendom is van de woning. Er is vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, wat het comfort van deze leefruimtes verhoogt. De elektra bestaat uit 7 groepen plus een kookgroep en 3 aardlekschakelaars, wat zorgt voor veiligheid en capaciteit voor moderne apparaten.

De opleverdatum van de woning is in overleg, met een voorkeur voor eind september. Dit zorgt voor een soepele overgang voor zowel de huidige eigenaren als de nieuwe bewoners. Het huis is geclassificeerd als een eengezinswoning en een tussenwoning. Het type dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame constructie is voor deze periode. Het huis telt in totaal 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin.

De badkamervoorzieningen bestaan uit een douche en een wastafel, en er is één separaat toilet in de woning. De woning beschikt over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgedeelte. De externe bergruimte is 5 vierkante meter, gelegen in de vrijstaande stenen berging. Het perceeloppervlak is 167 vierkante meter, wat bewoners genoeg ruimte geeft om te genieten van buitenleven. De kadastrale gegevens geven aan dat de locatie Schoten A 1935 is en de eigendomssituatie is volle eigendom.

De vraagprijs voor deze woning is 625.000 euro kosten koper, wat resulteert in een vraagprijs per vierkante meter van 6.188 euro. De status van de listing is beschikbaar, wat betekent dat de woning actief op de markt staat. Het huis is gedeeltelijk gemeubileerd, waardoor nieuwe eigenaren er gemakkelijk kunnen intrekken. Het onderhoud van de woning binnen is goed, net als het onderhoud van de woning buiten. Het Vondelkwartier is een populaire en zeer gewilde wijk in Haarlem, bekend om de gezinsvriendelijke sfeer en de nabijheid van diverse voorzieningen en groengebieden.