Goed onderhouden hoekhuis met 4 slaapkamers, energielabel A en ruime tuin op rustige locatie in Warnsveld

Dit goed onderhouden hoekhuis is gelegen aan het Leestensepad 55 in de wijk Scheperkamp van Warnsveld. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter op een perceel van 238 vierkante meter. Met vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping biedt deze woning comfortabele accommodatie voor gezinnen of degenen die op zoek zijn naar extra ruimte. De woning beschikt over een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aantoont.

De woning is in 1981 gebouwd en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Het gebouw kenmerkt zich door een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. De woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties. Tien zonnepanelen zijn op de woning geïnstalleerd, wat de energie-efficiëntie verder verhoogt en de energiekosten voor de bewoners verlaagt.

Bij het betreden van de begane grond vindt u een entreehal met een meterkast. De L-vormige woonkamer biedt een comfortabele zithoek aan de voorkant van het huis en een eethoek gepositioneerd nabij de keuken achterin. De open keuken is voorzien van een tuindeur die directe toegang biedt tot de buitenruimte. De keukenapparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een hal verbindt naar de trap die naar de eerste verdieping leidt en omvat een separaat toilet met een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers meten ongeveer 9 vierkante meter elk, terwijl de derde slaapkamer ongeveer 10,5 vierkante meter ruimte biedt. De slaapkamers aan de voorkant van het huis zijn voorzien van dakraampjes, waardoor natuurlijk licht deze kamers vult. De ruime badkamer op deze verdieping is ruim ingericht met een dubbele wastafelunit, inloopdouche, bad, zwevend toilet en een verwarmde handdoekenradiator. Deze uitgebreide badkamerinrichting biedt zowel gemak als comfort voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping beschikt over een overloop die dienstdoet als berging met de CV-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer op dit niveau meet ongeveer 11 vierkante meter en omvat een dakkapel die extra stahoogte en natuurlijk licht toevoegt. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten, waardoor praktisch gebruik wordt gemaakt van de dakconstructie.

De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van deze woning. De royale achter- en zijtuin omvat een terrasgedeelte, sierbestrating, beplante borders en een vijver, wat een aantrekkelijk en gevarieerd landschap creëert. De achtertuin meet 115 vierkante meter met afmetingen van 12,55 meter diepte en 9,18 meter breedte. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar vanaf de achterzijde. Een vrijstaande stenen garage biedt aanzienlijke opslag- of werkruimte en is voorzien van elektriciteit. De garage is bereikbaar via het parkeerterrein achter de woning.

De woning wordt verwarmd door een gasgestookte Intergas combiketel geïnstalleerd in 2020, die eigendom is van de woningeigenaar in plaats van gehuurd. Ook het warm water wordt geleverd door deze CV-ketel. Extra voorzieningen van de woning omvatten glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die waarde hechten aan gemak en rust. Het huis is gelegen aan een fietsstraat, wat betekent dat deze is ontworpen met prioriteit voor fietsers en zeer weinig gemotoriseerd verkeer kent. Dit creëert een veilige en rustige woonomgeving. De woning bevindt zich op loopafstand van Winkelcentrum Dreiumme, een winkelcentrum waar bewoners hun dagelijkse boodschappen kunnen doen en toegang hebben tot andere essentiële voorzieningen. Deze nabijheid van voorzieningen voegt aanzienlijk gemak toe aan het dagelijks leven.

Voor aanvullende winkel-, diner- en culturele voorzieningen bevindt het historische stadscentrum van Zutphen zich op minder dan 10 minuten fietsen. Zutphen is een levendige stad met een rijke geschiedenis en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en entertainmentopties. De omgeving Warnsveld zelf staat bekend om zijn aangename woonkarakter en goede verbindingen met omliggende gebieden.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten zoals geregistreerd in de kadastergegevens voor Warnsveld sectie L nummer 804. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.726 euro op basis van de woonoppervlakte.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving van de woning. De combinatie van een rustige woonlocatie, nabijheid van voorzieningen, energiezuinige kenmerken en royale buitenruimte maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis in de omgeving van Warnsveld.