Modern Hoekappartement met Uitzicht op het Park en Privé Parkeerplaats in Dordrecht

Dit goed afgewerkte hoekappartement is gelegen aan de Leerparkpromenade 170 in de stad Dordrecht. De woning biedt comfortabele en lichte woonruimtes met een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter. Gebouwd in 2012, dit moderne driekamerappartement beschikt over twee slaapkamers en is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentieel complex dat een lift bevat voor gemakkelijke toegang.

Het appartement profiteert van een energielabel A, wat het een energiezuinige keuze maakt voor potentiële kopers. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, met aanvullende elektrische radiatoren geïnstalleerd in de woonkamer. De gehele woning is volledig geïsoleerd om optimale thermische comfort het hele jaar door te garanderen. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van isolerend dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele energieprestaties van de woning.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een beveiligde entree uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Van hieruit bieden zowel de lift als het trappenhuis toegang tot de bovenste verdiepingen, evenals de ondergrondse parkeergarage. Het appartement zelf is bereikbaar op de eerste verdieping.

De entreehal van het appartement biedt toegang tot alle kamers in de woning. Hier vindt u het moderne toilet met een zwevend toilet en een klein wastafel, de elektrische meterkast, en een praktische was- en bergruimte. Deze nuttige ruimte biedt voldoende ruimte voor een wasmachine en droger, met de vloer afgewerkt met tegels voor praktisch gebruik.

De woonkamer is gepositioneerd op de hoek van het gebouw met uitzicht op de parkzijde. Dankzij deze hoeklocatie profiteert de kamer van grote raampartijen aan meerdere kanten, waardoor natuurlijk licht de ruimte de hele dag door overstroomt. De ramen bieden een onbelemmerd uitzicht op het groene Leerpark-gebied, wat een aangename en vredige sfeer creëert. De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte, wat een naadloze overgang creëert tussen koken en ontspannen.

De keuken is afgewerkt met moderne kasten, gerangschikt in zowel een wandopstelling als een centraal eiland. Het eiland dient als zowel een praktische werkruimte als een informele eet- of verzamelplek. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set ingebouwde apparatuur, waaronder een koelkast, een oven met Dual Cook functionaliteit, een magnetron, een vaatwasser, en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Deze innovatieve kookplaat elimineert de behoefte aan een traditionele afzuigkap, wat zorgt voor strakke lijnen in het keukenontwerp.

De eerste slaapkamer is ruimtelijk en biedt directe toegang tot het buitenterras. Deze kamer biedt flexibiliteit qua inrichting en kan gemakkelijk een tweepersoonsbedaccommoderen samen met aanvullende meubels zoals kasten of een bureau. De tweede slaapkamer, hoewel iets kleiner, is even goed geproportioneerd en beschikt over een ingebouwde kast en een aangewezen werkruimte, waardoor het geschikt is als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

De badkamer is afgewerkt naar een moderne standaard en omvat een douchecabine, een dubbele wastafel met twee kranen, en een handdoekradiator voor extra comfort. De muren en vloeren in de badkamer zijn afgewerkt met geschikte waterbestendige materialen.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het op het zuiden gelegen terras met een oppervlakte van 8 vierkante meter. Het terras is belegd met kunstgras en bevat plantenbakken, wat een uitnodigende buitenruimte creëert voor ontspanning of entertainment. Het terras grenst aan de gedeelde binnentuin van het complex, wat een groene en privésfeer biedt. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het terras voldoende zonlicht ontvangt gedurende de dag, wat het een plezierige plek maakt tijdens de warmere maanden.

Bewoners van dit appartement hebben toegang tot hun eigen privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een significant voordeel is in een stedelijke omgeving. Daarnaast is er een gedeelde fietsenberging in de kelder, wat veilige parkeergelegenheid voor fietsen biedt.

De binnenafwerking in het hele appartement omvat spachtelputz wandafwerking, wat een gladde en schone uitstraling biedt. De vloer bestaat uit laminaat in de woonruimtes en slaapkamers, terwijl de sanitair ruimtes en wasruimte betegelde vloeren hebben voor praktisch gebruik en eenvoudig onderhoud. De woning is uitgerust met mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Glasvezelbekabeling en TV-aansluitingen zijn beschikbaar in het appartement.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Gelegen direct naast het groene Leerpark-gebied, kunnen bewoners genieten van nabijgelegen voorzieningen waaronder een supermarkt en diverse eetgelegenheden, allemaal op loopafstand. De woning is centraal gelegen met handige toegang tot het Dordrecht NS treinstation, belangrijke wegen en het historische stadscentrum van Dordrecht. Deze combinatie van een vredige parkzijde met uitstekende connectiviteit tot stedelijke voorzieningen maakt dit een zeer gewilde locatie.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in totaal 206,08 euro, bestaande uit 156,06 euro voor het appartement en 50,03 euro voor de parkeerplaats.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 375.000 euro, te betalen door de koper inclusief overdrachtskosten en aanverwante kosten. Op het moment van ondertekening van de koopovereenkomst is de koper verplicht om een bankgarantie of waarborgsom te verstrekken gelijk aan tien procent van de koopsom. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Dit appartement vertegenwoordigt een moderne en comfortabele woonoptie op een goed bereikbare locatie in Dordrecht. De combinatie van energiezuinigheid, kwaliteitsafwerking, privé buitenruimte en inbegrepen parkeren maakt deze woning geschikt voor diverse kopers, van werkende professionals tot kleine gezinnen of mensen die downsizen en op zoek zijn naar een onderhoudsvriendelijk huis op een handige locatie.