Volledig Gerenoveerd Appartement met Privé Parkeerplaats in Groene Amsterdamse Locatie

Dit vierkamersappartement is gelegen aan de Leerdamhof 75 in de L-buurt van Amsterdam. De woning biedt circa 88 vierkante meter woonoppervlakte en is gesitueerd op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouwencomplex. Het appartement is volledig gerenoveerd en wordt opgeleverd in instapklaar staat. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtscanon hoeft te worden betaald door toekomstige eigenaren.

Het appartement onderging een uitgebreide renovatie in 2022. Tijdens deze renovatie is de volledige elektrische installatie vernieuwd, inclusief alle stopcontacten en schakelaars. De vloeren, het stucwerk en het schilderwerk in de gehele woning zijn eveneens volledig vernieuwd. De woonkamer is afgewerkt met stalen deuren met glas waardoor een en-suite configuratie is gecreëerd, evenals op maat gemaakte houten deuren, wat de ruimte een verfijnde en warme uitstraling geeft.

De keuken vormt het middelpunt van de woning en beschikt over een gezellig koffiehoekje. Het is uitgerust met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een extra grote koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser en een tochtloze boiler voor warm water. De keuken staat in open verbinding met de lichte en ruime woonkamer, die aangename uitzichten op groen biedt aan beide zijden van het appartement.

Extra duurzaamheids- en renovatiewerkzaamheden werden uitgevoerd in 2025 en 2026. In 2025 zijn de aluminium kozijnen vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR+++ glas. Alle balkondeuren en andere draaiende delen zijn vernieuwd en volledig voorzien van HR+++ glas. Het mechanische ventilatiesysteem is eveneens vervangen en het dak en de plafonds van de bergingen zijn geïsoleerd. Nieuwe radiatoren zijn geïnstalleerd in de keuken, woonkamer en en-suite kamer. In 2025 en 2026 zijn de badkamer en het separate toilet volledig vernieuwd en is het gehele appartement opnieuw geschilderd, wat resulteert in een met zorg afgewerkte woning. De CV-ketel, een Intergas Compact HRE uit 2010 die eigendom is van de huidige eigenaar, heeft in 2026 een onderhoudsbeurt gehad en is ingesteld op een energiezuinig verwarmingsregime.

De indeling van het appartement is praktisch en flexibel. Bij het betreden komt u in de hal die toegang biedt tot alle kamers en beschikt over een praktisch vast bergkast. De en-suite kamer kan flexibel worden gebruikt als derde slaapkamer, thuiskantoor of ontspanningsruimte en beschikt over een inloopkast. Naast deze flexibele ruimte zijn er twee goed bemeten slaapkamers. De recentelijk gerenoveerde badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een douche en wastafel. Het separate toilet is eveneens recentelijk vernieuwd.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. Het appartement beschikt in totaal over drie balkons. Het hoofdterras meet circa 12 vierkante meter en biedt ruime gelegenheid om te genieten van het buitenleven en het groene uitzicht. De twee extra balkons bieden extra buitenruimte en flexibiliteit qua zonbesluit gedurende de dag. De gebouwgebonden buitenruimte is vermeld met 12 vierkante meter.

In de kelder bevindt zich een externe berging. De beschrijving vermeldt dat deze berging circa 5 vierkante meter meet en is uitgerust met elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen inclusief elektrische fietsen en overige spullen. In de gestructureerde kenmerken wordt de externe berging vermeld op 18 vierkante meter. Dit verschil dient te worden geverifieerd bij de verkopende makelaar.

De woning beschikt tevens over een overdekte privé parkeerplaats in een gesloten garage. Dit is een waardevol kenmerk in Amsterdam waar parkeerruimte moeilijk te vinden is. De parkeerplaats is gelegen op afgesloten terrein, wat zorgt voor veiligheid van uw voertuig.

Het gebouw is voorzien van een lift, wat het gemak voor de bewoners vergroot. Overige voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting. Het appartement is gelegen in een portiekflat gebouwd in 1980 met een plat dak.

De locatie van dit appartement wordt beschreven als een van de groenste plekken van Amsterdam. De woning is direct grenzend gelegen aan het recreatiegebied Gaasperplas, dat een vernieuwd park, strandgebieden en toekomstige horecavoorzieningen omvat. Bewoners kunnen genieten van een bijna landelijke sfeer met vogelgeluiden en wandelingen langs het water terwijl ze toch in Amsterdam wonen. De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen, met kinderopvangfaciliteiten, basisscholen en een kinderboerderij in de buurt. Er is ook de mogelijkheid om in de nabijheid een particuliere moestuin te huren.

Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Openbaarvervoersmogelijkheden waaronder metro- en busdiensten bieden verbindingen met de rest van de stad, waarbij Amsterdam Centraal in circa 30 minuten bereikbaar is met het openbaar vervoer. De nabijgelegen snelwegen A1, A2, A9 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar. De tunneling van de snelweg heeft het leefklimaat verder verbeterd door vermindering van verkeerslawaai in de omgeving.

De woning beschikt over energielabel A, wat de diverse isolatie- en duurzaamheidsmaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. De isolatie omvat dakisolatie en triple beglazing. De verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel en warm water wordt geleverd via zowel de CV-ketel als een elektrische boiler.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 387 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging.

De vraagprijs bedraagt 399.000 euro kosten koper. Dit komt neer op circa 4.534 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg. De kadastrale aanduiding toont dat de woning in eigendom is van de gemeente belast met erfpacht, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Deze aanduiding komt drie keer voor in de kadastrale gegevenssectie.