Ruime hoekappartement met uitzicht op park en water nabij Gaasperplas
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat doorlopende erfpachtsbetalingen elimineert die veelvoorkomend zijn bij veel Amsterdamse woningen.
- Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd, inclusief een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloerbedekking en pas gestucte muren, waardoor het direct bewoonbaar is zonder renovatiekosten.
- De hoekpositie biedt uitzicht op groen en water vanaf meerdere kanten en zorgt tegelijkertijd voor privacy ten opzichte van omliggende woningen.
- Een privé overdekte parkeerplaats is inbegrepen bij de woning, wat een waardevolle eigenschap is in Amsterdam waar parkeren moeilijk en duur kan zijn.
- De locatie biedt directe nabijheid van het recreatiegebied Gaasperplas met behoud van uitstekende openbaarvervoersverbindingen met het stadscentrum via metrolijn 53.
Minpunten
- De cv-ketel dateert uit 2012, wat ouder is dan de recente renovatie en mogelijk in de komende jaren vervangen moet worden.
- De maandelijkse servicekosten bedragen in totaal ongeveer 357,51 euro, wat relatief hoog is voor een appartement van deze grootte.
- Het mezzanineniveau op de vijfde verdieping heeft waarschijnlijk schuine wanden of beperkte stahoogte door de dakconstructie, wat de bruikbare ruimte kan beperken.
- Het gebouw dateert uit 1980 en ondanks renovaties zullen de basisstructuur en isolatie mogelijk niet voldoen aan de normen van nieuwere bouw.
- Het appartement is gelegen in Amsterdam Zuidoost, wat over het algemeen lagere woningwaarden en langere reistijden naar het stadscentrum heeft vergeleken met meer centrale wijken.
Beschrijving
Dit vijfkamerappartement is gelegen in de Gaasperparkbuurt in Amsterdam, op ongeveer 100 meter van het Gaasperplasmeer. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, wat zorgt voor een praktische en ruime indeling. Het gebouw werd in 1980 gebouwd en het appartement bevindt zich op een hoekpositie op de bovenste verdiepingen, met uitzicht op groen en water vanaf meerdere kanten.
Het interieur van het appartement onderging een uitgebreide renovatie in 2022. Deze renovatie omvatte de installatie van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur en ruim aanrechtblad. De badkamer werd volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er werd nieuwe vloerbedekking aangebracht in de hele woning en de muren werden afgewerkt met glad stucwerk. Het resultaat is een instapklaar huis dat geen extra werk of investering van de nieuwe eigenaar vereist.
De indeling van het appartement is verdeeld over twee niveaus. De vierde verdieping bevat de belangrijkste leefruimtes. Hier bevindt zich een doorzonwoonkamer die natuurlijk licht ontvangt vanuit meerdere richtingen dankzij de hoekpositie. De woonkamer biedt een onbelemmerd uitzicht op het omliggende groen. De moderne keuken bevindt zich op deze verdieping, samen met drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Het balkon van 8 vierkante meter is bereikbaar vanaf dit niveau en biedt een beschutte buitenruimte met privacy van aangrenzende woningen.
Toegang tot de vijfde verdieping wordt verzorgd door een interne trap. Dit bovenste niveau, beschreven als een mezzanine of vide, bevat een grote slaapkamer en een heldere werkruimte. Een dakraam in dit gedeelte zorgt voor goede natuurlijke lichtinval en ventilatie. Twee van de vier slaapkamers zijn momenteel ingericht als thuiskantoor en inloopkast, wat de flexibiliteit van de ruimte aantoont om aan verschillende levensstijlbehoeften te voldoen.
De technische specificaties van de woning omvatten een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De ramen beschikken over plastic kozijnen met HR++ dubbel glas en geïntegreerde jaloezieën, wat bijdraagt aan isolatie en gebruiksgemak. Het verwarmingssysteem is een Intergas combi compact ketel geïnstalleerd in 2012. Volgens de listing is deze ketel in december 2025 onderhouden en functioneert naar verluidt goed.
Het appartementengebouw is uitgerust met een videosysteem bij de hoofdingang, wat voor veiligheid zorgt voor de bewoners. Er is een lift aanwezig in het gebouw, waardoor de locatie op de bovenste verdieping toegankelijk is. Een berging van 6 vierkante meter bevindt zich op de begane grond en biedt extra ruimte voor spullen. De woning omvat ook een privé overdekte parkeerplaats in een nabijgelegen garage, wat een waardevol bezit is in dit deel van Amsterdam.
Een belangrijk financieel voordeel van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen terugkerende erfpachtsbetalingen zijn. Dit elimineert een veelvoorkomende extra kostenpost die gepaard gaat met veel Amsterdamse woningen en biedt zekerheid voor de toekomstige eigenaar.
De servicekosten voor het appartement bedragen 335,70 euro per maand, met een aanvullende 21,81 euro per maand voor de parkeerplaats, wat in totaal neerkomt op ongeveer 357,51 euro per maand. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het reservefonds. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.
De locatie van dit appartement biedt een combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke gemakken. Het Gaasperpark en de Gaasperplas liggen direct naast de woning. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten waaronder wandelen, joggen, zwemmen, kanoën en zeilen. Tussen de woningen in de buurt bevinden zich moestuinen en sportvoorzieningen. Het aangrenzende Brassapark bevat de grootste skatepark van Nederland.
Dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand beschikbaar, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een gemeenschapscentrum. Voor het openbaar vervoer is de woning goed verbonden. Metrolijn 53 bedient het station Gaasperplas dat op 500 meter van het appartement ligt, wat directe toegang biedt tot het stadscentrum van Amsterdam. Buslijnen 47 en 49 stoppen ook in de buurt. Voor autoverkeer zijn de A1, A9 en A10 snelwegen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De vraagprijs voor dit appartement is 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.195 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs. De aanvaardingsvoorwaarden zijn nog te bespreken.
Deze woning zou goed geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning in een groene omgeving met behoud van goede verbindingen met de stad. De combinatie van een complete renovatie, eeuwigdurende erfpacht, privé parkeerplaats en nabijheid van recreatieve voorzieningen maakt dit een opmerkelijk aanbod in de Amsterdamse Zuidoost woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the features.
Bathtub
Not mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Guest Toilet
Listing mentions 'een apart toilet' (a separate toilet) on the 4th floor.
Bidet
Not mentioned; very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Features list mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), no indication of double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal balkon' (generous balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The features list specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is a mezzanine with a skylight, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
While the description mentions barbecuing is possible in the nearby park, there is no private barbecue area mentioned for the apartment.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states it is 100 meters from the Gaasperplas and has views of water, though it may not be directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views are described as looking out over greenery and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) and views of a park.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; the water view is of the Gaasperplas, which is a lake.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing, uncommon for Dutch apartments from 1980
Central Heating
Explicitly stated: CV-installatie (Intergas, 2012), gas-fired combi boiler owned by property
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing, unusual for this type of apartment
Carpeted Floors
Unlikely given modern 2022 renovation with sleek finishes described
Underfloor Heating
Not mentioned in listing, would typically be highlighted as a feature if present
Walk In Closet
Explicitly stated: 'twee ingericht zijn als werkkamer en inloopkast' (walk-in closet)
Home Office
Explicitly stated: rooms set up as 'werkkamer' (home office) and 'werkplek' (workspace)
Skylight
Multiple mentions of 'dakraam' and listed in features under Voorzieningen
Exposed Beams
Not mentioned; the void (vide) is mentioned but no reference to exposed beams
Bay Window
Not mentioned in the listing description or features
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for a 118m² apartment from 1980
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this apartment type
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'strak gestukte wanden' (sleek/smooth plastered), opposite of ornamental
Interieurstijl
Scandinavian
Some minimalist elements from 2022 renovation with sleek walls, but no explicit Scandinavian design elements mentioned
Modern
Fully renovated in 2022 with new kitchen, new bathroom, new floors, and sleek plastered walls - clearly contemporary style
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, or raw finishes described
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm colors, or arched features
Classic
Building from 1980 but completely renovated in 2022 with modern aesthetics, not classic styling
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1980 and has been completely modernized inside.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980.
Post War Functional
Built in 1980, which is technically post-war, but it has been entirely renovated to a modern standard inside.
Modernist
The interior was fully renovated in 2022 with a modern kitchen, sleek plastered walls, and modern plastic window frames with integrated blinds.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1980.
Keuken
Kitchen Island
Text mentions ample worktop space but gives no indication of a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker, which is typically highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' with ample worktop space, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
Text explicitly states the apartment was fully overhauled in 2022 including a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Description explicitly states there is an 'Eigen overdekte parkeerplaats in de nabijgelegen garage'.
Storage Room
The listing mentions a storage unit on the ground floor ('Berging op de begane grond') and external storage of 6m².
Garage
The description mentions a parking spot in a nearby communal garage, not a private garage. The feature list's mention of 'vrijstaande stenen garage' is likely a dropdown error by the agent.
Double Garage
The parking capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The upper floor is described as a mezzanine (vide) used as a bedroom and workspace, not a traditional storage attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Description directly states 'Eigen overdekte parkeerplaats' (Own covered parking space).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Parkspot Rent Price Month
The €21.81 listed is a service cost (VvE contribution) for the parking space, not a monthly rent price.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is listed for the parking spot; it is presumably included in the total asking price of €495,000.
Regels
Owners Association
The listing clearly states a VvE contribution of €335,70 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' with 'Eeuwigdurend afgekocht' meaning leasehold exists but has been bought off in perpetuity.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states VvE contribution of €335,70 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities/voorzieningen section.
Intercom
The listing states 'Video-intercom bij de centrale entree' (Video intercom at the central entrance).
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing mentions a 'centrale entree' (central entrance), indicating a shared entrance rather than private.
Automatic Gate
No mention of automatic gates in the listing.
Video Door Phone
The listing specifically states 'Video-intercom bij de centrale entree', which is a video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic window frames with HR+ glass and integrated blinds, but no specific security hardware is mentioned.
Gated Community
No indication that this is a gated community in the listing.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator, the apartment spans two floors (4th and 5th) connected by internal stairs ('Via de trap kom je op de vide'), making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No laundry room or separate utility space is mentioned in the layout description. The apartment has living room, kitchen, 4 bedrooms, bathroom, and separate toilet.
Smart Home
The listing mentions 'slimme indeling' which translates to 'smart layout' referring to the floor plan design, not smart home technology.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele ramen' (Dutch) and 'double-glazed windows' (English), as well as 'HR+ glas' which is a high-efficiency double glazing type.
Triple Glazing
HR+ glass is double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas combi compact from 2012), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.