Moderne zuidgerichte appartement met prachtig uitzicht op het Gaasperplas

Indeling en leefruimte

Het appartement beschikt over een goed ontworpen indeling op meerdere verdiepingen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met meterkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaar voor veiligheid. De hal biedt toegang tot het separate toilet met wastafel, dat in 2024 is vervangen samen met andere moderniseringen in de woning.

De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en geniet van onbelemmerd uitzicht over het groene gebied en het Gaasperplas. De open keuken, eveneens gerenoveerd in 2024, is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en Quooker kraan. Het moderne ontwerp van de keuken sluit aan bij de woonkamer en creëert een samenhangende en functionele leefruimte.

Boven leidt de overloop naar drie slaapkamers, die comfortabele accommodatie bieden voor een gezin. De ruime badkamer beschikt over een toilet, wastafel, bad en aansluiting voor een wasmachine, en voldoet aan alle praktische dagelijkse behoeften. Er is ook een ruime berging op deze verdieping, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van het appartement.

Buitenruimte en opslag

Het pand beschikt over een zuidgerichte balkon en dakterras, waar bewoners de hele dag van de zon kunnen genieten. Naast de ingang op de begane grond is er een privéberging met elektra. Daarnaast hoort bij het appartement een aangewezen parkeerplaats in het afgesloten gedeelte van de parkeergarage, op ongeveer twee minuten lopen van het gebouw. De parkeerplaats is niet overdekt.

Gebouw en duurzaamheid

Het gebouw dateert uit 1980 en heeft een hellend dak bedekt met bitumen dakbedekking. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel bezig met voorbereidingen om de duurzaamheid van het gebouw te verbeteren. Een beslissing hierover wordt verwacht in het tweede kwartaal, en op basis van deze beslissing zullen de servicekosten waarschijnlijk toenemen. Het gebouw is uitgerust met een lift, mechanische ventilatie en tv-kabelverbinding.

Energieprestatie

Het appartement heeft een energielabel B, wat wijst op een goed energierendement. Het warme water wordt geleverd via een centrale verwarmingsketel. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. Het verwarmingssysteem werkt via airconditioningunits, wat betekent dat er geen traditionele radiatoren in het appartement zijn geïnstalleerd.

Buurt en locatie

Nellestein is een veilige, schone en autovrije woonwijk aan de rand van het Gaasperplas. Deze rustige en groene buurt biedt uitstekende voorzieningen voor gezinnen, waaronder een basisschool, buitenschoolse opvang en een gezondheidscentrum. Metrostation Gaasperplas is op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal in ongeveer 25 minuten. De dichtstbijzijnde winkels liggen op ongeveer tien minuten fietsen.

Recreatiemogelijkheden

De buurt is ideaal voor gezinnen met kinderen, met diverse speeltuinen in de omgeving. Daarnaast zijn er een openbare tennisbaan, basketbalveld en buiten fitnessapparatuur beschikbaar. Het Gaasperplas biedt verschillende wateractiviteiten, zoals kanovaren, zeilen en windsurfen. In de zomermaanden genieten bewoners van zwemmen en picknicken in het gebied. Er is een strand in de buurt van het appartement aangelegd, wat bijdraagt aan de recreatieve aantrekkelijkheid van de locatie.

Natuur en wildlife

Natuurliefhebbers waarderen de groene omgeving van het pand. Het gebied is de thuisbasis van diverse wildsoorten, waaronder konijnen, egels, uilen, spechten en vleermuizen. De onbelemmerde zuidgerichte uitzichten verhogen de aantrekkelijkheid van de leefomgeving en bieden een prettig uitzicht gedurende de dag.

Eigendomsgegevens

Het pand ligt op gemeentelijke grond in erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtlasten zijn. De kadastrale referentie is WEESPERKARSPEL L 6817.

Maandelijkse kosten en vereniging

De servicekosten bedragen € 292,71 per maand voor het appartement en de berging, plus € 13,08 per maand voor de parkeerplaats, in totaal € 305,79 per maand. Dit dekt de bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren (VvE), die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen houdt, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwverzekering draagt.

Conclusie

Dit appartement is een praktische keuze voor wie op zoek is naar een gemoderniseerde woning in een groene, kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Amsterdam. De renovaties in 2024 hebben het interieur naar hedendaagse standaarden gebracht, terwijl de zuidgerichte uitzichten en de nabijheid van natuurlijke voorzieningen bijdragen aan de woondervaring. De woning is gereed voor bewoning, waarbij de overdracht in onderling overleg zal worden geregeld.