Ruime 4-kamerwoning met terras en privé parkeerplaats nabij Gaasperplas

Deze ruime vierkamerwoning bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in de wijk Nellestein, deel uitmakend van het stadsdeel Gaasperdam in Amsterdam Zuidoost. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 89 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, gezinnen of personen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerruimte.

Bij het betreden van het appartement via de hoofdingang wordt u verwelkomd in een praktische hal die dient als centraal punt vanwaar alle kamers bereikbaar zijn. De indeling is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als wooncomfort te maximaliseren. In de entreehal vindt u een separaat toilet met een klein wastafeltje, wat gemak en privacy biedt voor bewoners en gasten.

De moderne badkamer bevindt zich nabij het entreegebied en is afgewerkt naar hedendaagse standaarden. Het beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een speciale aansluiting voor een wasmachine. Deze configuratie zorgt voor efficiënt ruimtegebruik en maakt het mogelijk dat dagelijkse routines gemakkelijk kunnen worden uitgevoerd.

Het appartement bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor een bed en aanvullend meubilair. De exacte afmetingen van elke slaapkamer zijn niet gespecificeerd in de listing, maar de totale woonoppervlakte van 89 vierkante meter suggereert dat de kamers van een redelijk formaat zijn, typerend voor appartementen uit deze periode en categorie.

Een opvallend praktisch kenmerk is de binnenberging, die waardevolle extra ruimte biedt voor het opslaan van huishoudelijke artikelen, bagage, seizoensdecoraties of schoonmaakuitrusting. Dit helpt om de leefruimtes opgeruimd en georganiseerd te houden.

Het hart van het appartement is de woonkamer met de open keuken. Deze configuratie creëert een gevoel van ruimtelijkheid en zorgt voor eenvoudige interactie tussen kook-, eet- en ontspanningsgebieden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en types niet in detail worden beschreven in de listing. De open indeling is bijzonder geschikt voor moderne woonstijlen waarbij koken en socialiseren vaak hand in hand gaan.

Vanuit de woonkamer en keuken heeft u direct toegang tot het terras, dat op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat het terras zowel in de ochtend- als in de middaguren zonlicht ontvangt, wat het een aangenaam buitenruimte maakt voor een groot deel van de dag. Het terras meet 8 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor comfortabel buitensitmeubilair zoals een loungeset of een eettafel met stoelen. Het uitzicht vanaf het terras kijkt uit op de omliggende groenvoorziening, wat bijdraagt aan een prettige en vredige sfeer.

Het gehele appartement is afgewerkt met aantrekkelijke laminaat- of PVC-vloeren, wat zorgt voor een strak en uniform aanzien door alle leefruimtes. Dit type vloer is bekend om zijn duurzaamheid en onderhoudsgemak, wat het een praktische keuze maakt voor drukke huishoudens.

De huidige eigenaar heeft geïnvesteerd in het upgraden van de woning door alle kozijnen te vervangen door moderne PVC-kozijnen met HR++ glas. Deze verbetering draagt bij aan betere isolatie, verminderd energieverbruik en verhoogd comfort. Als gevolg van deze en andere isolatiemaatregelen heeft het appartement een energielabel B behaald. Het gebouw profiteert van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel of HR-glas door het hele pand.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe koper als onderdeel van de verkoop. De ketel is nu meer dan een decennium oud, wat potentiële kopers mogelijk willen meenemen in hun toekomstige onderhoudsplanning.

Naast het appartement zelf omvat de woning een privé berging op de begane grond van het complex. Deze externe berging meet 6 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting of andere items die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de inclusie van een privé parkeerplaats in de overdekte en beveiligde parkeergarage. In Amsterdam, waar parkeren zowel duur als moeilijk te vinden kan zijn, vertegenwoordigt een eigen parkeerplek aanzienlijke waarde en gemak. De garage is afgesloten en beveiligd, wat bescherming biedt voor voertuigen tegen weersomstandigheden en mogelijke vandalisme of diefstal.

Het appartement is gelegen in een wooncomplex dat goed georganiseerd lijkt te zijn, met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 246 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen dekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De VvE bespreekt momenteel duurzaamheidsinitiatieven voor het complex, wat in de toekomst tot verdere verbeteringen kan leiden.

Een bijzonder belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is definitief afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen doorlopende erfpachtskosten hoeft te betalen. Dit vertegenwoordigt aanzienlijke langetermijnbesparingen en verwijdert een veelvoorkomende bron van financiële onzekerheid die gepaard gaat met onroerend goed in Amsterdam.

De wijk Nellestein biedt een unieke leefomgeving die de voordelen van rustige woonwijken combineert met stedelijke bereikbaarheid. Het gebied wordt gekenmerkt door de groene omgeving en de autoarme inrichting, inclusief diverse speeltuinen die het bijzonder aantrekkelijk maken voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van het recreatiegebied Gaasperplas, slechts 300 meter verwijderd, biedt bewoners gemakkelijke toegang tot buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen, watersport en simpelweg genieten van de natuur.

Ondanks de rustige ligging biedt de locatie uitstekende verbindingen met de rest van Amsterdam en verder. Het metrostation bevindt zich op ongeveer zes minuten loopafstand van het appartement, wat een directe verbinding biedt met het stadscentrum in ongeveer 15 minuten. Met de auto kunnen bewoners snel de A9, A1, A2 en A10 ringweg bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die naar andere delen van de metropoolregio Amsterdam of verder moeten reizen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.933 euro per vierkante meter. Deze prijs is op basis van kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De exacte opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Het appartementengebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en beschikt over een plat dak met bitumineuze bedekking. Het is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse woonwijken, meestal met een gedeelde entreehal met toegang tot meerdere eenheden. Het gebouw is voorzien van een lift, wat extra gemak biedt voor bewoners, vooral bij het verhuizen van meubels of het dragen van boodschappen. Natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen zijn enkele van de andere gebouwkenmerken.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van praktische kenmerken, waaronder drie slaapkamers, een zonnig terras, privé parkeergelegenheid en een externe berging, allemaal gelegen in een groene en gezinsvriendelijke wijk met uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar het centrum van Amsterdam. De definitief afgekochte erfpacht draagt bij aan de financiële aantrekkelijkheid van deze woning.