Gerenoveerde Maisonnette met Dubbel Terras en Parkeerplaats in Groen Nellestein

Dit pand is een maisonnette-appartement gelegen aan Leerdamhof 282 in de L-buurt van Amsterdam, specifiek in de wijk Nellestein van Gaasperdam. Het appartement is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat een eigentijds woonoppervlak biedt met een totale woonoppervlakte van circa 88 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen.

Het gebouw dateert uit 1980 en heeft een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is gesitueerd op de vierde en vijfde verdieping, bereikbaar via een gesloten entree op de begane grond voorzien van zowel een trap als een lift. Een privé bergbox met stroomaansluiting is eveneens gelegen op het niveau van de begane grond.

De ligging in Nellestein kenmerkt zich door het groene en natuurlijke karakter. Het appartement neemt een positie in die een vrij en onbelemmerd uitzicht biedt, wat een gevoel creëert van omringd zijn door de natuur. Een fietspad en een ruiterpad lopen langs de appartementencomplexen in dit gebied. Laden en lossen direct bij de ingang is toegestaan met een gemeentelijke ontheffing, wat ook door leveranciers kan worden gebruikt. Regulier parkeren is niet toegestaan in de directe omgeving, wat resulteert in minimaal zichtbaar autoverkeer vanuit het appartement.

Op een afstand van circa 50 meter, gepositioneerd buiten zowel het zicht- als het hoorbereik, bevindt zich een openbaar tennisbaan en vrij toegankelijke fitnessapparatuur. De omgeving is uiterst geschikt voor activiteiten zoals hardlopen, wandelen, fietsen en zelfs zwemmen en zeilen, allemaal direct beschikbaar vanaf de voordeur. Op ongeveer een kilometer afstand, vogelvlucht, bevinden zich verlichte buiten padel- en tennisbanen met parkeergelegenheid, waarbij geen geluidshinder het appartement bereikt. Een huisartsenpost is binnen vijf minuten wandelen bereikbaar. Binnen tien minuten rijden kunnen bewoners een openbare golfbaan bereiken in de gemeente Weesp.

De Gaasperdammertunnel, waarop een groot park is gesitueerd, zorgt ervoor dat snelweggeluid 's nachts niet hoorbaar is, terwijl er nog steeds vrijwel directe toegang is tot de A1, A2, A9 en A10 snelwegen. Openbaar vervoersverbindingen zijn gunstig, met een reistijd van circa 13 minuten naar station Amsterdam Amstel.

De vierde verdieping van het appartement bevat de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden via de voordeur bevindt zich een hal met de meterkast en een separaat toilet. Vanuit deze hal komt men in de woonkamer, die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer verbindt naadloos met de open keuken en beide ruimtes zijn afgewerkt met een kwalitatieve afwerking. De keuken is in 2025 nieuw geplaatst en is voorzien van Siemens-apparatuur en een BORA kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten.

De vijfde verdieping is bereikbaar via een interne trap en kenmerkt zich door een lange hal die toegang biedt tot alle vertrekken op dit niveau. Er bevindt zich een berging op deze verdieping, evenals een slaapkamer die toegang heeft tot een tweede terras, eveneens op het zuidoosten gelegen en een aangenaam uitzicht biedend. Aan het einde van de hal zijn twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd om één grote slaapkamer te creëren. De listing vermeldt dat deze samenvoeging eenvoudig kan worden omgekeerd indien gewenst, waarmee de oorspronkelijke driekamerconfiguratie wordt hersteld. De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt met een ontwerp vergelijkbaar met dat van een luxehotel.

De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 13 vierkante meter, bestaande uit het balkon en het terras op de bovenste verdieping. Beide buitenruimtes profiteren van een zuidoostelijke oriëntatie, wat zorgt voor een goede zonbeschenning gedurende de dag.

Het appartement komt met een eigen parkeerplaats gelegen op het dak van de gesloten parkeergarage, wat veilig en handig parkeren biedt. Het kubieke inhoud van het appartement bedraagt 281 kubieke meter.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand momenteel een energielabel C, geldig tot 20 april 2036. De bestaande isolatie omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw is voorzien van mechanische ventilatie.

De vereniging van eigenaren, of VvE, is proper georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De totale maandelijkse servicekosten bedragen 291 euro, als volgt opgedeeld: 248,98 euro voor het appartement, 30,75 euro voor de berging en 13,08 euro voor de parkeerplaats.

Het pand is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 236 euro, welke onderhevig is aan jaarlijkse indexatie.

Toekomstige duurzaamheidsverbeteringen voor het complex zijn gepland, waaronder de installatie van nieuwe kozijnen met HR++ glas, wat waarschijnlijk zal bijdragen aan een verbeterde energieprestatie in de komende jaren.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 399.000 euro, betaalbaar door de koper aangezien aanvullende kosten voor rekening van de koper komen. Dit vertaalt zich naar circa 4.534 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.