Ruime jaren '30 tussenhuis nabij Piushaven met moderne updates

Dit object is gelegen aan de Leenherenstraat in de wijk Fatima West in Tilburg, in een zeer gewilde omgeving rond de Piushaven. De woning is een uit 1936 daterend tussenhuis dat de afgelopen tijd aanzienlijk is gemoderniseerd met behoud van enkele originele karakterelementen. De vraagprijs bedraagt 469.000 euro kosten koper.

De woning biedt een woonoppervlak van circa 122 vierkante meter, wat aanzienlijk is voor een tussenhuis uit deze periode. Het perceel heeft een oppervlak van 117 vierkante meter en een totaal volume van 431 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers verdeeld over de bovenverdiepingen. Daarnaast is er zeven vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar.

Bij het betreden van de woning stapt u in een hal waar de originele granieten vloer zorgvuldig is gerestaureerd tot zijn oude glorie. Dit detail weerspiegelt het karakter van de jaren '30 architectuur dat de huidige eigenaren hebben gekozen te behouden tijdens het renovatieproces. De draagvloer eronder is van beton, wat zorgt voor een solide fundering.

De begane grond beschikt over een woonkamer met een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn dubbele terrasdeuren geplaatst, wat zorgt voor een directe verbinding met de buitenruimte. De woonkamer is nageïsoleerd om het energierendement en het comfortniveau te verbeteren.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gemoderniseerde keuken die is voorzien van een luxe inrichting met apparatuur. De keukenrenovatie maakt deel uit van de recente updates die aan de woning zijn uitgevoerd. Ook bereikbaar vanuit de woonruimte is een kelderkast waarin de elektrische meterkast zich bevindt, alsmede een bijkeuken.

De bijkeuken geeft toegang tot de huidige badkamer, die is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Deze badkamerindeling op de begane grond biedt dagelijks gebruiksgemak.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn ruim van opzet, een resultaat van de voormalige koetspoort of doorgang die in de gebouwstructuur is opgenomen. Deze architectonische aanpassing heeft het bruikbare vloeroppervlak op zowel de eerste als de tweede verdieping aanzienlijk vergroot.

Op de eerste verdieping is een tweede toilet geplaatst, waarbij gebruik is gemaakt van de ruimte van wat voorheen een trapkast was. Deze toevoeging betekent dat de woning nu over twee toiletfaciliteiten beschikt, wat het praktische gebruik voor de bewoners vergroot.

De kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de eerste verdieping is voorbereid voor ombouw tot een tweede badkamer. De nodige leidingen zijn al aangelegd, wat betekent dat de pijpen aanwezig zijn en klaar voor aansluiting. De afwerkingswerkzaamheden voor deze badkamerombouw moeten nog door de nieuwe eigenaren worden voltooid, wat een mogelijkheid biedt om deze ruimte naar eigen voorkeur in te richten.

De tweede verdieping herbergt een zeer ruime zolderruimte die dienstdoet als derde grote slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor een goede natuurlijke verlichting. De ruime voorkant van de zolder biedt ruimte voor wasapparatuur, en er is toegang tot een extra vliering die aanzienlijke opbergruimte biedt.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning momenteel over energielabel E. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Een cv-ketel voorziet in zowel verwarming als warm water. Dit is een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2024 en eigendom van de woning. Daarnaast zijn zes zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

Het exterieur van de woning omvat een achtertuin van 36 vierkante meter. De tuindimensies zijn 12 meter diep en 3 meter breed, georiënteerd op het oosten. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Een vrijstaande houten schuur biedt externe bergruimte.

Het parkeren in de omgeving werkt via een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar. De woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, terwijl het toch profiteert van de nabijheid van het Piushaven-waterfront en het centrum van Tilburg.

De dakconstructie bestaat uit een schuin dak bedekt met kleidakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode. Diverse kozijnen zijn vervangen door nieuwere exemplaren als onderdeel van het moderniseringsprogramma.

De elektrische installatie in een groot deel van de woning is vernieuwd, waardoor de bedrading aan hedendaagse normen voldoet. Dit is een belangrijke overweging bij oudere woningen, omdat verouderde elektrasystemen kostbare upgrades kunnen vereisen.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor het aankoopproces. De listing geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.

Samenvattend presenteert dit jaren '30 tussenhuis zich als een grotendeels gemoderniseerde woning die nog wat afwerkingswerk vereist, specifiek de voltooiing van de geplande tweede badkamer op de eerste verdieping. De combinatie van originele elementen zoals de gerestaureerde granieten vloer met eigentijdse updates waaronder een nieuwe keuken, recente cv-ketel, vernieuwde elektra en zonnepanelen creëert een woning die historisch karakter bruggt met moderne woonwensen. De ligging nabij de Piushaven voegt toe aan de aantrekkelijkheid, aangezien dit waterfrontgebied een van de meer gewilde woongebieden in Tilburg is geworden.