Elegant Huis uit het vroege twintigste eeuw met tuin in Stratum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Historische architectonische details zoals terrazzo‑vloeren, paneeldeuren en gebarsten glasramen geven uniek karakter. Een ruime oostelijk uitgeoriënteerde tuin met diepte en zonblootstelling biedt privé‑buitenleven. Nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer, grote snelwegen en een natuurgebied zorgt voor uitstekende gemakken. Drie volledige slaapkamers plus een attiekamer die als vierde slaapkamer fungeert, bieden voldoende ruimte voor een gezin. Moderne keuken‑ en badkamerinstallaties combineren hedendaagse comfort met de historische setting.
Minpunten
- De woning is gebouwd in 1919, wat kan betekenen dat onderhoudsbehoeften hoger zijn voor oudere structuren. De energielabel D duidt op een mogelijkheid om de energie‑efficiëntie te verbeteren. De achtertuin, hoewel privé, ligt aan de oostkant en kan beperkt schaduw in de namiddag ontvangen. De woonoppervlakte van 138 vierkante meter kan voor grotere gezinnen klein zijn. Parkeren is beperkt tot straatparkeren, zonder eigen garage of oprit.
Beschrijving
Deze woning ligt net buiten de binnenste ringweg in het Stratum‑district van Eindhoven. Het biedt een klaar te betrekken woning die historic charme combineert met moderne comforten. Het gebouw is gebouwd in 1919 en is onderhouden met aandacht voor originele details terwijl contemporaine updates zijn verwerkt.
Bij binnenkomst in de voorste hal verwelkomt de bezoeker authentieke kenmerken die typerend zijn voor deze periode. De vloer is een gepolijste terrazzo‑oppervlakte die licht reflecteert en een gevoel van stevigheid geeft. De muren zijn paneel‑gepleisterd en er zijn gebarsten glasramen die kleur en karakter toevoegen. Paneeldeuren scheiden de kamers en versterken de historische sfeer. Een trap leidt naar de verdieping en een praktische kelderkast biedt extra opslagruimte. Aan de zijkant van de hal bevindt zich een moderne toilet dat betegeld is, voorzien van een wandgemonteerd spoelsysteem en een kleine wasbak.
Een glaspanelenpaneeldeur met gebarsten glas leidt van de hal naar de ruime woon‑ en eetkamer. De kamer is afgewerkt met een warme dennenvloer en een open haard met een vuur dat een focal point vormt voor de ruimte. Grote dubbele deuren openen naar de achtertuin, waardoor natuurlijk licht de binnenkant vult en een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen‑ en buitenleven. Een pass‑through raam verbindt de diningzone direct met de keuken, waardoor serveren en onderhouden gemakkelijk is. Aan de voorkant van de kamer biedt een klein gebarsten glasraam extra verlichting en een uitzicht op de entreehal. Een prominente erker versterkt het gevoel van ruimte en helderheid.
De keuken bevindt zich aan de achterkant van de gelijkvloerse verdieping en heeft een terrazzo‑vloer en moderne tegels aan de wanden. De indeling is een dubbele zij‑arrangement die voldoende werkbladruimte biedt. Ingebouwde apparaten omvatten een gaskookplaat, een afzuigkrab, een koelkast, een vaatwasmachine, een combimicrogolf en een reeks kasten en lades voor opslag. Een aparte deur geeft toegang tot de voorraadkamer en de tuin.
De voorraadkamer heeft een betegelde vloer en bevat de aansluitingen voor wasmachine en droger in een verborgen kastensysteem. Bij het opstijgen naar de eerste verdieping via de trap is de vluchtlaag bekleed met laminaat, behalve het toilet en de badkamer, die betegeld zijn. Vanuit de vluchtlaag zijn drie slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet bereikbaar.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en wordt momenteel gebruikt als studeerkamer. De tweede slaapkamer kijkt ook naar voren en heeft een ingebouwde kledingkast met schuifdeuren. Deze kamer profiteert van extra breedte door de ruimte boven de hal aan de zijkant van het huis. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterkant en biedt een ingebouwde kledingkast en een prettig uitzicht op de groene omgeving.
De gezinsbadkamer is ruim en afgewerkt met moderne wandtegels en vloertegels. Hij bevat een vrijstaande badkuip, een grote inloopshower, een designradiator en een wasbak met twee wasbakken. Ingebouwde spotlights zitten in het plafond en een deur biedt directe toegang tot het platte dak, waardoor een buitenretraite mogelijk is. Een aparte moderne toilet op dit niveau is volledig betegeld en voorzien van een wandspoelsysteem.
De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap die leidt naar een ruime attiekamer die als vierde slaapkamer dient. Deze kamer profiteert van dakramen aan zowel de voor- als de achterzijde, waardoor overvloedig licht en een prettig uitzicht worden geboden. Een airconditioningunit is geïnstalleerd, zodat comfort tijdens warme perioden gegarandeerd is. De attiekamer voelt open door de volle hoogte van de dakrand, wat een gevoel van volume creëert.
Naast de attiekamer bevindt zich een opslagruimte die de centrale verwarming bevat, een gecombineerde unit die volledig eigendom is. De achtertuin is georiënteerd naar het oosten en meet ongeveer vijftien meter in diepte en zes meter in breedte. Deze oriëntatie en afmetingen zorgen ervoor dat zonlicht gedurende verschillende tijden de dag de tuin bereikt, terwijl schaduwgebieden ook beschikbaar zijn.
De tuin is omheind en biedt een onbelemmerd uitzicht op de omliggende groene ruimte. Hij is uitgelegd met decoratieve bestrating, een gazon, borders met verschillende planten en een waterkraan voor irrigatie. Een houten bijgebouw biedt ruimte voor fietsen of tuinwerktuigen. Een extra zijdepoort geeft toegang tot een achterste steeg, waardoor gemakkelijke toegang en exit mogelijk is.
De ligging van het huis is zeer convenient. Het ligt op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, kinderopvangfaciliteiten en medische services. Het stadscentrum van Eindhoven kan met de fiets in ongeveer tien minuten worden bereikt, en de grote snelwegen A2 en A67 liggen op korte rijafstand. Het nabijgelegen Stratumse Heide natuurgebied biedt mogelijkheden voor recreatie in een natuurlijke setting.
Parkeren is beschikbaar op de straat gratis en verschillende busroutes passeren dichtbij de woning. De woning wordt te koop aangeboden voor 537.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.895 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het omvat volledige eigendom van het land en het gebouw.
De woning wordt geklasseerd als een familiehuis gelegen tussen andere huizen en staat geregistreerd als een vrijstaand woning in het kadaster onder referentie STRATUM D 838. Het totale perceel beslaat 183 vierkante meter, met een built‑up area van 138 vierkante meter bruikbare woonruimte. Extra externe opslag van 5 vierkante meter wordt geboden door het houten bijgebouw.
De energielabel is D, met dubbele beglazing en een centrale verwarmingssystemen aangedreven door een gasketel. Isolatiemaatregelen zijn aanwezig, en de woning profiteert van een moderne keuken en badkamer die voldoen aan de huidige normen. Het huis wordt als in goede staat beschouwd, met originele architectonische elementen die zijn bewaard gebleven en aangevuld met hedendaagse afwerkingen.
Over het algemeen biedt deze woning een combinatie van historisch karakter, functionele indeling, tuinruimte en een centraal maar rustig locatie. Het is geschikt voor families die een direct inwonbare woning zoeken met de mogelijkheid tot verdere personalisatie. De combinatie van period details, moderne voorzieningen en een aantrekkelijke wijk maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor kopers die zoeken in het Stratum‑gebied van Eindhoven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom description includes an 'inloopdouche' (walk‑in shower).
Bathtub
A 'heerlijk ligbad' (luxurious bathtub) is mentioned in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
There are two separate toilet rooms (toiletruimte) described, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail; only a design radiator is noted.
Bidet
The description does not mention a bidet.
Rain Shower
No indication of a rain‑shower head; only a walk‑in shower is described.
Double Shower
Only one shower is mentioned, so a double shower is not present.
Shared Shower
No shared shower is described; the shower is private to the bathroom.
Shared Toilet
There are two separate toilets, not a shared one.
His And Hers Sinks
The bathroom has 'twee wastafels' (two sinks), implying his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of a heated floor in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious, private rear garden (achtertuin) of 15 m depth.
Front Garden
No reference to a front garden; only rear garden is mentioned.
Side Garden
No side garden described.
Terrace
No terrace mentioned.
Rooftop Terrace
Flat roof mentioned but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Yard described as freely accessible, not fenced.
Patio
No patio described; only paved garden area.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house indicated.
Waterfront
No waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view.
Remarkable City View
No city view mentioned.
Remarkable Garden View
The description notes a 'prachtig, groen uitzicht' from the third bedroom and garden view from the backyard, indicating a garden view.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning unit (airco) mentioned on the fourth floor.
Central Heating
Central heating system (cvo‑ketel) is present.
Fireplace
Open haard (fireplace) described in the living/dining area.
Hardwood Floors
Floors are pine (grenen) and terrazzo, not typical hardwood.
Tiled Floors
Bathroom and kitchen have tiled surfaces.
Laminate Flooring
First‑floor rooms have laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Built‑in wardrobes present but not a dedicated walk‑in closet.
Home Office
One bedroom is used as a home office, indicating a home office capability.
Skylight
Dakkapel (skylight) on the attic floor provides natural light.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
Large erker window (bay window) described in the living area.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
Double glass‑in‑lood doors and double opening doors to garden are French doors.
Ornamental Plasterwork
Wall lambrisering and decorative elements suggest ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No evidence of Scandinavian style; description emphasizes classic and modern elements.
Modern
Modern kitchen, bathroom, fixtures and contemporary design described.
Industrial
No industrial style elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style cues present.
Classic
Authentic elements such as terrazzo floor, wall lambrisering, paneeldeuren, glas‑in‑lood windows indicate classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1919 with original features such as terrazzo floor, wall panelling, paneled doors and glass‑in‑lead windows, suggesting a traditional historic style.
Early 20th Century
Construction year 1919 places the house in the early 20th century.
Post War Functional
Built before World War II, not a post‑war functional mass‑produced dwelling.
Modernist
The house exhibits traditional detailing rather than modernist design.
Newly Build
Constructed in 1919, not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing mentions a dishwasher (vaatwasmachine) in the kitchen.
Oven
Only a gas cooktop (inbouw kookplateau) is described; no separate oven is mentioned.
Microwave
A combination microwave (combi-magnetron) is listed as part of the kitchen equipment.
Refrigerator
The kitchen includes a refrigerator (koelkast).
Freezer
No separate freezer is mentioned in the description.
Kitchen Island
The description does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a separate room, not an open‑plan space.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
A gas cooktop (inbouw kookplateau) is present, indicating a stove.
Induction Stove
The cooktop is gas, not induction.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The kitchen is a private, individual unit, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish, indicating a design‑oriented kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1919 and there is no indication of a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Free public parking is explicitly mentioned (gratis parkeren, openbaar parkeren).
Garage
No private garage for cars is described.
Automatic Garage Door
No automatic garage door is mentioned, implying its absence.
Double Garage
No double garage is mentioned.
Attic
A zolder-/slaapkamer 4 with a sloped roof and skylights indicates an attic space.
Cellar
Only a storage cabinet (kelderkast) is mentioned; no full cellar is described.
Bike Storage
A shed (berging) is provided for bikes and tools.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
Underground parking is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging points are indicated.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
A vrijstaande houten berging (shed) is described for storage.
Street Parking Free
Free public parking is explicitly stated.
Street Parking Permit
No permit requirement is mentioned; free public parking suggests no permit needed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator in the description; the property is a single-family house with three floors accessed by stairs.
Intercom
No reference to an intercom system; typical entry is via a front door.
Alarm System
No alarm system is described or implied.
Security Cameras
No security cameras are mentioned.
Private Entrance
The house has its own entrance, but the listing does not explicitly label it as a private entrance; it's assumed but not certain.
Automatic Gate
No automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned.
Smoke Detectors
No smoke detectors are referenced.
Security Door Window Hardware
No specific security door or window hardware is described.
Gated Community
The property is a standalone house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
No information suggests wheelchair accessibility; stairs are present.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for washing machine ('aansluiting voor wasapparatuur') but does not state that a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The text explicitly notes a connection for washing machine in the bijkeuken, indicating a dedicated outlet.
Laundry Room
No separate laundry room is described; only a space with a washing machine connection is mentioned.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer hookup in the description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The description mentions 'kunststof kozijnen met isolerende beglazing', indicating double glazing.
Triple Glazing
No explicit mention of triple glazing.
Heat Pump
No mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes insulating windows, a central heating boiler (CV-ketel), and an energy label D.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.