Ruime halfvrijstaande woning met grote uitbouw, garage en tuin op het zuidwesten

Deze halfvrijstaande woning, gelegen aan de Leenakker 31 in Swalmen, biedt een ruime woonomgeving die wordt gekenmerkt door een royale uitbouw en praktische voorzieningen. De woning beslaat een woonoppervlakte van 115 vierkante meter, gelegen op een totaal perceel van 265 vierkante meter. Gebouwd in 1970, is deze woning gemoderniseerd met moderne isolatie en voorzieningen, behoudens de functionele indeling. De woning is momenteel beschikbaar en heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd.

Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De meterkast, gelegen in de hal, is vernieuwd en voldoet aan moderne elektrische normen. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer zelf is L-vormig en profiteert van een aanzienlijke hoeveelheid daglicht, met een prettig uitzicht op de tuin. De kamer is verbonden met een halfopen keuken en beschikt over een ruime uitbouw. Deze uitbouw vormt een prominent kenmerk van de woning, compleet met een open haard en openslaande deuren die toegang geven tot de buitenruimte, waardoor de binnen- en buitenruimtes op een effectieve manier met elkaar worden verbonden.

De halfopen keuken is voorzien van een keukenblok dat verschillende inbouwapparatuur bevat. Deze apparatuur bestaat uit een elektrische kookplaat met RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Deze opstelling zorgt ervoor dat de keuken klaar is voor dagelijks gebruik en culinaire activiteiten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die is voorzien van een kitchenette. Deze bijkeuken biedt toegang tot de tuin en heeft een open verbinding met de garage of bergruimte.

De garage is geclassificeerd als een inpandige garage met capaciteit voor één voertuig. Ze is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, elektriciteit en leidingwater. Daarnaast bevat de garage aansluitingen voor witgoed, waardoor het een veelzijdige ruimte is voor opslag of wasdoeleinden. De woning beschikt ook over een kelderruimte die dient als voorraadruimte. Deze kelder is eveneens voorzien van aansluitingen voor witgoed, wat bijdraagt aan de was- en opslagmogelijkheden van de woning.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De drie slaapkamers bieden ruime accommodatie voor een gezin. De hoofdslaapkamer is specifiek voorzien van airconditioning om comfort te garanderen tijdens warmere maanden. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een douchecabine, een badkamermeubel en mechanische ventilatie. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat de badkamer functioneel en modern is.

De tweede verdieping van de woning beschikt over een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. In deze ruimte bevindt zich de CV-ketelinstallatie, specifiek een gasgestookte combiketel van het merk Nefit uit 2024. Het is vermeldenswaardig dat deze ketel wordt gehuurd, wat een financieel aantrekkelijke optie kan zijn omdat grote kosten voor vervanging hiermee worden vermeden.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin beslaat een oppervlakte van 128 vierkante meter, met een diepte van 13,50 meter en een breedte van 9,50 meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten, een gunstige oriëntatie voor zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin biedt een hoge mate van privacy en is aangelegd met een terras, een gazon en borders. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving.

Wat betreft de technische specificaties en energie-efficiëntie, is de woning voorzien van verschillende isolatiemaatregelen. Deze omvatten vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijke spouwmuurisolatie. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Verder is de woning voorzien van rolluiken en horren, wat het comfort en de bruikbaarheid vergroot. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel en gelijkmatig verdeeld woonklimaat.

De indeling en mogelijkheden van deze woning bieden verschillende perspectieven voor toekomstige eigenaren. De beschrijving geeft aan dat de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken is. Dit kan worden bereikt door de garage en de bijkeuken te renoveren tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze aanpassing zou de woning geschikt maken om oud te worden, zodat bewoners op de begane grond kunnen blijven wonen als mobiliteit een probleem wordt. Daarnaast worden deze specifieke ruimtes omschreven als ideaal voor gebruik als praktijk aan huis, waarbij professionals de kans krijgen om vanuit hun woning te werken in een afgescheiden ruimte los van de hoofdwoonvertrekken.

De woning is een eengezinswoning, specifiek een halfvrijstaand type dat in het Nederlands bekend staat als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Het beschikt over twee hoofdwoonlagen, een zolder en een kelder. Het volume van het gebouw bedraagt 573 kubieke meter en naast de woonruimte is er 48 vierkante meter aan andere inpandige ruimte. De eigendomssituatie is volledige eigendom. De vraagprijs per vierkante meter is 3822 euro. De levering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces.

Deze aanbieding presenteert een veelzijdige woning met een solide bouwstructuur en moderne voorzieningen. De combinatie van de uitbouw, de garage, het aantal slaapkamers en de ligging van de tuin maken het tot een geschikte gezinswoning. De extra opties voor thuiswerken of levensloopbestendige aanpassingen voegen toe aan de potentiële waarde van de woning. De aanwezigheid van airconditioning, mechanische ventilatie en vloerverwarming verhoogt het comfortniveau in het huis nog verder. De recente CV-ketel uit 2024 zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening voor de nabije toekomst. De vermelding van een schoorsteen in de lijst met kenmerken suggereert dat de open haard functioneel is voor mensen die van een gezellige sfeer houden.

Wonen in Swalmen biedt de voordelen van een woonomgeving met toegang tot nodige voorzieningen. De locatie aan de Leenakker wordt beschreven als een rustige weg, wat gunstig is voor gezinnen met kinderen of mensen die een rustige omgeving zoeken. De beschikbaarheid van openbare parkeergelegenheid in de omgeving draagt bij aan het gemak voor bewoners en bezoekers die mogelijk niet op de eigen oprit kunnen parkeren, hoewel de garage zelf parkeergelegenheid biedt voor één voertuig.

Samenvattend combineert de woning aan Leenakker 31 de charme van een bouw uit de jaren '70 met moderne voorzieningen en doordachte uitbreidingen. De grote woonkamer met open haard en toegang tot de tuin vormt het hart van de woning. De keuken ondersteunt moderne culinaire behoeften en de utility-ruimtes bieden voldoende ruimte voor opslag en werk. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn comfortabel, met het extra voordeel van airconditioning in de hoofdslaapkamer. De technische installaties zijn recent, wat zorgt voor betrouwbaarheid. De woning biedt een evenwichtige mix van comfort, functionaliteit en potentie voor toekomstige aanpassingen.