Modern duurzame stadswoning met privé studio en waterzicht in Amsterdam-Noord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een flexibele zelfstandige studio van 55 m² op de begane grond, ideaal voor gasten, een thuiskantoor of huurinkomsten.
- Hoge duurzaamheid met een A+++ energielabel, warmtepomp, zonnepanelen en driedubbele beglazing zorgt voor lage energiekosten en geen gasverbruik.
- Meerdere buitenruimtes waaronder een tuin, een 20 m² balkon en een 33 m² dakterras met uitzicht op het water.
- Modern architectonisch ontwerp gebouwd in 2021 met hoogwaardige afwerking, een luxe keuken en onderhoudsarme materialen.
- De erfpachtcanon is afgekocht tot 2069 en er is al een aanvraag ingediend voor eeuwigdurende erfpacht, wat langetermijncertainty biedt.
Minpunten
- De woning beslaat vijf verdiepingen, wat ongemakkelijk kan zijn voor mensen die de voorkeur geven aan wonen op één niveau of mobiliteitsproblemen hebben vanwege het frequente gebruik van trappen.
- Hoewel de erfpacht is afgekocht tot 2069, worden kopers nog steeds geconfronteerd met toekomstige kosten of beslissingen met betrekking tot de conversie naar eeuwigdurende erfpacht na die datum.
- Er zijn terugkerende maandelijkse kosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) en de privé parkeerplaats bovenop de hypotheek en energierekeningen.
- Als tussenwoning is er een potentieel voor geluidsoverlast van buren, ondanks de hoogwaardige isolatie.
- De locatie in Buiksloterham is een ontwikkelingsgebied, wat kan betekenen dat er in de omgeving bouwwerkzaamheden aan de gang zijn.
Beschrijving
Gelegen in de levendige en ontwikkelende wijk Buiksloterham in Amsterdam-Noord, biedt deze moderne stadswoning een complete woonervaring direct aan het Tolhuiskanaal. Gebouwd in 2021 toont het pand een eigentijds architectonisch ontwerp dat duurzaamheid en comfort benadrukt. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 265 vierkante meter, wat buitengewoon ruim is voor stedelijk wonen. De constructie maakt gebruik van duurzame materialen zoals hout en staal, en het ontwerp incorporates grote ramen en strategisch geplaatste trappenhuizen om natuurlijk daglicht in het gebouw te maximaliseren. Het huis is volledig gasloos en beschikt over geavanceerde installaties die een comfortabel binnenklimaat garanderen met minimale impact op het milieu.
Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt men verwelkomd door een representatieve entree aan de waterkant. Dit niveau beschikt over een ruime hal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen. Een belangrijk kenmerk van dit huis is de zelfstandige studio op de begane grond. Deze studio meet ongeveer 55 vierkante meter en heeft een eigen entree aan de straatkant, wat volledige privacy biedt ten opzichte van de hoofdverblijf. De studio is volledig uitgerust met een keuken, badkamer en een slaapgedeelte, waardoor het zeer veelzijdig is. Het kan diverse doeleinden dienen, zoals een gastenverblijf, accommodatie voor een au pair of familieleden, een thuiskantoor, of zelfs een verhuureenheid voor extra inkomsten. De studio heeft ook directe toegang tot de achtertuin, die ook bereikbaar is vanuit de hal. De tuin beschikt over een terras en groenvoorziening, wat een aangename buitenruimte biedt. De achterzijde van het pand omvat een achteringang via een beveiligde, gesloten binnenplaats, wat een extra laag van gemak en privacy toevoegt.
De eerste verdieping is gewijd aan de hoofdwoonruimtes. Dit niveau herbergt een royale open woonverdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterkant van het huis en biedt een lichte en rustige ruimte. Aan de voorkant van de eerste verdieping bevindt zich een luxe open keuken. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige Neff inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde ionenfilter afzuiging en drie ovens bestaande uit een stoomoven, een combi-oven en een magnetron. De keuken beschikt ook over een kookeiland en geeft toegang tot een terras van ongeveer 20 vierkante meter dat uitkijkt over het water. De totale oppervlakte van de balkons op deze verdieping is meer dan 28 vierkante meter, waardoor binnen en buiten naadloos samenvloeien.
De tweede verdieping bevat de privévertrekken van het hoofdgebouw. Het bestaat uit drie goed geproportioneerde slaapkamers. Een luxe badkamer op dit niveau is afgewerkt met Mortex materiaal en heeft een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een apart toilet is ook op deze verdieping gelegen om de slaapkamers te bedienen. De indeling zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik en biedt voldoende ruimte voor gezinsleden of gasten.
De derde verdieping dient als master suite en utility niveau. Het beschikt over een hoofdslaapkamer met de mogelijkheid om een en-suite badkamer te creëren. Daarnaast is er een tweede kamer op deze verdieping die kan functioneren als slaapkamer of werkplek. Deze kamer beschikt over een groot raam met uitzicht over het water, wat het een ideale locatie maakt voor een thuiskantoor of een atelier. Een praktische wasruimte is ook gelegen op deze verdieping, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zitten. De toegang tot het grote dakterras bevindt zich eveneens op de derde verdieping.
Het dakterras beslaat meer dan 33 vierkante meter en is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen. Het biedt een panoramisch uitzicht over de Buiksloterham en Amsterdam-Noord, wat het een perfecte plek maakt voor ontspanning of entertainment. De woning is ontworpen met hoge duurzaamheidsnormen in gedachten. Het is uitgerust met een luchtwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling, een systeem voor warmteterugwinning en zonnepanelen met een capaciteit van 3.843 Wp. Dankzij driedubbele beglazing en hoogwaardige isolatie behaalt het woning een A+++ energielabel. Het huis functioneert volledig zonder gas en heeft lage energiekosten van ongeveer 120 euro per maand. De gevel is onderhoudsarm, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 15 oktober 2069. Een aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is in 2019 ingediend, wat zorgt voor langetermijncertainty met betrekking tot de erfpacht. De woning wordt geleverd met een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage, met de mogelijkheid om een laadpunt voor een elektrisch voertuig te installeren. De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de gemeenschappelijke gronden en de parkeergarage is professioneel beheerd en financieel gezond. De servicekosten zijn redelijk, vastgesteld op 36,87 euro per kwartaal voor de gemeenschappelijke gronden en 40,60 euro per maand voor de parkeerplaats. Dit huis vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen in een moderne, energiezuinige en ruime gezinswoning op een toplocatie in Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'walk-in shower' (inloopdouche) in the luxurious bathroom.
Bathtub
The description details a walk-in shower but does not mention a bathtub in either the main bathroom or the studio.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has a 'possibility' (mogelijkheid) for an en-suite bathroom, indicating it is not currently present.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (separaat toilet) on the second floor and notes a total of 3 toilets in the property.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the text or feature list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Double Shower
The description does not mention a double shower, only a walk-in shower.
Shared Shower
The layout includes a main bathroom and a studio with its own facilities; there is no indication of a shared shower.
Shared Toilet
The property has multiple separate toilets, and the layout suggests private facilities rather than shared ones.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'double washbasin' (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The property features underfloor heating (vloerverwarming), which in a newly built (2021) energy-efficient home typically extends to the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly mentions 'Balkons op de eerste verdieping' and the layout describes a terrace on the first floor.
Rear Garden
The description repeatedly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with a terrace and rear access.
Front Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') in the city with entrances on the water and street side; no garden is mentioned at the front.
Side Garden
The property is a terraced house with no mention of a side garden.
Terrace
The layout specifies a terrace of approx 20 m² on the first floor.
Rooftop Terrace
The layout highlights a 'groot dakterras' of approx 33 m² on the third floor.
Patio
The rear garden includes a terrace, which functions as a paved outdoor living area (patio).
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing details a 'zelfstandige studio' (self-contained studio) of 55 m² with a private entrance, kitchen, and bathroom, suitable for guests or rental.
Waterfront
The listing explicitly states the house is located on the Tolhuiskanaal ('aan het water') and has water views.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city property in Amsterdam with no space or mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential city property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; this is a city plot.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The roof terrace offers 'Prachtig uitzicht over Buiksloterham en Amsterdam-Noord' and far-reaching views ('weids uitzicht').
Remarkable Garden View
While there is a garden, the primary views emphasized are of the water and the city skyline.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Located on a canal in a former industrial area, but it is not a sea harbour.
Remarkable Landmark View
General city view is mentioned, but no specific landmarks are highlighted.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerverwarming en -koeling' (underfloor heating and cooling), providing active climate control.
Central Heating
The property is heated via a 'warmtepomp' (heat pump) and 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned; the house is gas-free and relies on a heat pump for heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming en -koeling' (underfloor heating and cooling).
Home Office
The layout includes a room described as ideal for a 'studeerkamer' (study/home office) and a studio that can serve as 'kantoor aan huis' (home office).
Bay Window
No bay windows are described; the property features large glass facades and terraces.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type/layout does not support one.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the features or bathroom amenities.
Ornamental Plasterwork
As a new build (2021) with modern architecture, ornamental plasterwork is not expected or mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is bright and uses sustainable wood, but it is primarily described as a modern architect-designed home rather than specifically Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'Moderne' (modern), newly built in 2021 by an architect, with sustainable installations and high-end finishes.
Industrial
Located in the industrial Buiksloterham area and constructed with steel and wood, but finished as a refined residence rather than a raw industrial loft.
Mediterranean
The property is a Dutch city home with a flat roof and modern aesthetic, showing no Mediterranean design elements.
Classic
It is a new build completed in 2021, contradicting classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2021.
Early 20th Century
The house was built in 2021.
Post War Functional
The house was built in 2021.
Modernist
Described as a 'Moderne, duurzame stadswoning' with an architect-designed open layout and sustainable materials (wood/steel).
Newly Build
The property is a new build completed in 2021.
Keuken
Oven
The text explicitly lists 'drie ovens' (three ovens) including a steam oven and combi oven.
Microwave
The text explicitly lists a 'magnetron' as one of the three ovens.
Kitchen Island
The text describes a 'luxe keuken met kookeiland' (luxury kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'Riante open leefverdieping' (spacious open living floor) and the English description confirms an 'open-plan living floor'.
Pantry
The layout describes an open living floor with a kitchen and living room. No separate pantry room is mentioned.
Stove
The text includes an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Downdraft Extractor
The text describes an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (ionenfilter)', which indicates a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a self-contained studio that has its own kitchen. The main kitchen is private to the house.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'hoogwaardige' (high-quality), with high-end Neff appliances in an architect-designed home.
New Kitchen
The home is a new build completed in 2021.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states 'Eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage' (Private parking space in the adjacent parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Praktische wasruimte' (utility room) on the third floor and lists 'Externe bergruimte' (external storage space) of 17 m² in the specifications.
Garage
The parking is located in a 'naastgelegen parkeergarage' (adjacent parking garage).
Double Garage
The listing refers to a single 'Eigen parkeerplaats' (private parking space), not a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or layout.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Ev Charging
The listing notes 'mogelijkheid tot laadpunt' (possibility to install a charging point) for the parking space.
Shed
There is a rear garden and terrace, but no mention of a shed.
Parkspot Rent Price Month
The service costs for the parking spot are listed as '€40,60 per maand'.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property sale (asking price €2,100,000), not sold separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is a 'Professioneel beheerde en financieel gezonde VVE' (Professionally managed and financially healthy Owners Association) for the communal grounds and parking garage.
Leasehold
The listing states the property is situated on 'gemeentelijke erfpachtgrond' (municipal leasehold land) and the canon is paid off until 2069.
Oa Fees
The listing specifies service costs: 'Servicekosten VVE mandelige gebied €36,87 per kwartaal, parkeergarage €40,60 per maand'.
Other Rules
No specific restrictive rules (beyond leasehold conditions) are mentioned in the listing description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a townhouse spread over 5 floors (Ground, 1st, 2nd, 3rd, Roof). The description explicitly mentions a 'vaste trap' (fixed staircase) in the hall and implies stairs connecting the levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states the house has a 'Representatieve entree aan de waterzijde' (representative entrance on the waterside) and the studio has its 'eigen entree aan de straatzijde' (own entrance on the street side).
Automatic Gate
The property has a private parking space in a garage and a garden door, but there is no mention of an automatic gate controlling access to the property or street.
Gated Community
The property is located on a public street ('autoluwe straat') and canal ('Tolhuiskanaal') in the Buiksloterham neighbourhood. It has private parking and a courtyard, but is not a fully restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 5 floors accessed via a fixed staircase ('vaste trap'). The main living area and kitchen are on the first floor, and bedrooms are on higher floors, with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (Practical utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'Praktische wasruimte' (Practical utility room) on the third floor.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-systeem' (Heat recovery ventilation system) and 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the text or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen (3.843 Wp)' and 'solar panels (3,843 Wp)' in the Dutch and English descriptions, as well as in the features section ('Voorzieningen: zonnepanelen').
Double Glazing
The listing specifies 'driedubbel glas' (triple glazing). As triple glazing is installed, double glazing is not present.
Triple Glazing
The listing states 'driedubbel glas' in Dutch and 'triple glazing throughout' in English. It is also listed under the 'Energie' section as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an 'Energielabel A+++' which implies comprehensive insulation including walls. The description also mentions a 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation).
Floor Insulation
The 'Energie' section of the features explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Combined with an A+++ energy label, a flat roof ('Soort dak: Plaat dak'), and a new build status in 2021, roof insulation is a standard part of the high-quality insulation package described.
Heat Pump
The description mentions 'luchtwarmtepomp' in Dutch and 'air-source heat pump' in English. It is also listed in the 'Energie' section as the heating method ('Verwarming: Warmtepomp').
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several energy efficiency measures beyond those specified. These include a WTW (warmte terugwinning) system for heat recovery, a fully gas-free operation, and a 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation) throughout. The property also has 'vloerverwarming en -koeling' (underfloor heating and cooling) which can be efficient when combined with a heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.