Karaktervol twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 met vijf slaapkamers en uitgebreide woonruimte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Leemweg in de wijk Valendries te Wijchen, betreft een goed onderhouden gezinswoning uit 1935. De woning combineert het authentieke karakter dat typisch is voor woningen uit de jaren '30 met moderne voorzieningen die voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De huidige eigenaren hebben de woning in goede staat gehouden en door de jaren heen diverse belangrijke verbeteringen aangebracht.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een originele granitovloer, wat direct de toon zet voor het karakter dat door het hele huis te vinden is. De meterkast is gelegen in dit entreegedeelte, en een trap leidt naar de eerste verdieping. Een praktische provisiekelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen en voorraden.
De hoofdwoonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van ruim vallend daglicht. Deze kamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een pelletkachel die bij de woning inbegrepen is. De warme sfeer die wordt gecreëerd door de natuurlijke materialen en de warmtebron maakt dit tot een comfortabele ruimte voor dagelijks wonen en ontvangen.
Centraal gepositioneerd in de indeling van de begane grond bevindt zich een moderne keuken die in 2023 is geplaatst. Deze keuken is uitgebreid uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur. De specificaties omvatten een combimagnetron en stoomoven, beide voorzien van airfryer-functionaliteit, een vaatwasser met droogfunctie, een koelkast en een vriezer met vier laden. Het kookoppervlak is een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat de noodzaak van een traditionele afzuigkap wegneemt. Een Quooker-kraan levert direct kokend water, koud water en bruisend water, ondersteund door een extra boiler voor dit doel.
Aan de achterzijde van de begane grond is een tweede woonruimte gecreëerd, dankzij de uitbreiding aan de achterkant van de woning. Deze ruimte biedt uitzicht op en directe toegang tot de tuin. De flexibiliteit van deze kamer maakt het mogelijk om deze te gebruiken voor verschillende functies, afhankelijk van de behoeften van het huishouden, zoals een televisiekamer, speelkamer of hobbyruimte.
De begane grond beschikt tevens over een moderne badkamer uitgerust met een douche, aansluitingen voor wasmachine en droger, een zwevend toilet en een wastafel. Deze configuratie is bijzonder praktisch voor huishoudens die de voorkeur geven aan voorzieningen op de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. Deze kamers beschikken over bergruimte onder de schuine dakgedeelten of in zolderruimtes. De hoofd badkamer op deze verdieping is in 2019 gerenoveerd en beschikt over een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is in 2019 aan de voorzijde van de eerste verdieping een apart modern toilet met een klein wastafeltje geplaatst.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau herbergt een vijfde slaapkamer in de vorm van een zolderkamer met twee dakkapellen. De aanwezigheid van deze extra slaapkamer draagt bij aan de flexibiliteit van de woning, waardoor deze geschikt is voor grotere gezinnen of voor hen die een thuiskantoor of gastenkamer nodig hebben.
De achtertuin van de woning is doordacht ontworpen en omvat meerdere terrassen, een carport en een overdekte zitplaats. Deze opstelling zorgt ervoor dat bewoners gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken kunnen vinden, afhankelijk van hun voorkeur en de stand van de zon. De achtertuin meet ongeveer 37 meter in diepte en 7,56 meter in breedte, wat zorgt voor ruime buitenruimte. Een vrijstaande houten berging met elektra is aanwezig in de tuin.
Een opmerkelijk kenmerk van de buitenruimte is dat de huidige eigenaar een extra perceel grond achter de bestaande houten berging heeft verworven. Dit extra perceel kan naar de voorkeur van toekomstige eigenaren worden ontwikkeld, met mogelijkheden zoals het aanleggen van een moestuin of het bouwen van een nieuw tuinhuis ter vervanging van het bestaande, waardoor het bruikbare tuinareaal aanzienlijk wordt uitgebreid.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, en de locatie biedt vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde van de woning.
De woning beschikt over energielabel C. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2019, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het warm water wordt zowel door de CV-ketel als door een elektrische boiler opgewekt.
Het buitenschilderwerk staat gepland voor aandacht in 2025, wat wijst op proactief onderhoud door de huidige eigenaren.
De Leemweg is gesitueerd in een groene omgeving die zowel privacy als rust biedt, ondanks de centrale ligging. De directe omgeving omvat het centrum, sportvoorzieningen, scholen en diverse andere voorzieningen, alles op gunstige afstand bereikbaar. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen heeft de Leemweg van oudsher tot een gewilde adres in Wijchen gemaakt.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 675.000 euro, met koperskosten van toepassing. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.623 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale bruikbare woonoppervlak bedraagt 146 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter overige binnenruimte, 25 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter externe bergruimte. De perceelgrootte bedraagt 355 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 579 kubieke meter.
De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is voor bezichtigingen.