Herontwikkelingsmogelijkheid historische boerderij in Heesch

Gelegen aan een historisch ontwikkelde woonstraat, op korte afstand van het centrum van Heesch, winkels en restaurants, zorgvoorzieningen en het openbaar vervoer, vindt u het perceel aan de Leekenstraat 2 en 4. De gemeente Bernheze is eigenaar van dit perceel. Het totale perceel meet 3.367 vierkante meter, met gebouwen die verouderd zijn en niet langer voldoen aan de eisen van tegenwoordig. Om deze reden wil de gemeente Bernheze een deel van het perceel herontwikkelen. Dit betreft een oppervlakte van circa 1.470 vierkante meter, inclusief de huidige gebouwen en in hun huidige staat. Volgens de gemeente Bernheze biedt de locatie goede kansen voor nieuwe ontwikkelingen die passen in de woonomgeving. De gemeente ziet de locatie als geschikt voor kleinschalige woonontwikkeling met een duidelijke sociale en maatschappelijke meerwaarde.

De verkoop zal plaatsvinden middels een biedingsprocedure met een sluitingsdatum van 21 juni 2026. De brochure kan bij het kantoor worden aangevraagd. Daar vindt u ook de door de gemeente Bernheze opgestelde 'verkoopprocedure Leekenstraat 2-4 Heesch', die het formele kader vormt voor de verkoop- en selectieprocedure en beschrijft waarom, op welke wijze en onder welke voorwaarden de verkoop zal plaatsvinden. Bij verdere interesse kunt u via het kantoor een bezichtiging plannen.

De Leekenstraat is een straat met een historisch karakter en een overwegend woonfunctie. De straat kenmerkt zich door een relatief lage bouwdichtheid, een informeel straatprofiel en een wisselende bouwlijn. De gebouwen hebben overwegend lage gootlijsten met een kap, wat het straatbeeld een kleinschalig en dorps karakter geeft. De langgevelboerderijen behoren tot de langste gebouwdelen in de straat en zijn daardoor bepalend voor het straatbeeld.

Op het perceel Leekenstraat 2-4 bevindt zich momenteel een bestaand gebouw dat oorspronkelijk was ingericht als een langgevelboerderij. Het gebouw heeft een relatief grote lengte, maar een beperkte hoogte en een traditionele kapvorm. Het gebouw sluit qua schaal aan bij de historische gebouwen in de straat, maar verkeert in een verouderde staat en voldoet niet meer aan de hedendaagse woon-eisen. Leekenstraat 2-4 is momenteel ingericht als een combinatieobject, bestaande uit een woning plus schuur en een leegstaand achtergebouw, dat in het verleden werd gebruikt als kinderdagverblijf en postdistributielocatie.

De woning is gebouwd in 1953 en heeft een energielabel G. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 591 vierkante meter, waarvan 417 vierkante meter woon gebruiksoppervlakte en 174 vierkante meter overige binnenruimte. Daarnaast is er circa 31 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een eenvoudige overkapping achter de schuur. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en gratis in de directe omgeving. Links van de Leekenstraat 2-4, gezien vanaf de gevel, vindt u Scouting Heesch.

De Leekenstraat 2 wordt betreden via de centrale hal, waar u de gemoderniseerde meterkast met vijf groepen en twee aardlekschakelaars, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de kelderruimte van circa acht vierkante meter aantreft. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer van circa 30 vierkante meter als de gesloten, tuingerichte keuken van circa 12,5 vierkante meter met een eenvoudig keukenblok bereikbaar. De woonkamer, inclusief een open haard, is ingericht met een zithoek georiënteerd op de straat en een eethoek georiënteerd op de tuin.

Vanuit de keuken komt u in de tweede hal/gang vanwaaruit de badkamer, een apart toiletvertrek en de achterste schuur bereikbaar zijn. De badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, staand toilet en een vast wastafelmeubel, terwijl ook de wasapparatuur daar is geplaatst. De schuur heeft een oppervlakte van bijna 90 vierkante meter en is verdeeld in vier bergingen en een garage, die is voorzien van een kanteldeur. Boven de bergingen en de garage bevindt zich een gesplitste zolderberging, die deels bereikbaar is via een vaste trap vanuit de eerste berging en deels via een losse trap vanuit de garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich, naast de overloop, vier slaapkamers van circa 13, 10, 9 en 9 vierkante meter. Via een vlizotrap is de tweede verdieping/zolderberging bereikbaar vanaf de overloop, waar ook de HR-combiketel is geplaatst. Twee dakkapellen zorgen voor lichtinval.

Het achtergebouw op Leekenstraat 4 staat leeg en werd de afgelopen jaren deels gebruikt als postdistributielocatie, wat ongeveer 24 vierkante meter beslaat met een eigen ingang. Het grootste deel van het achtergebouw werd gebruikt als kinderdagverblijf, waar u via de hal met trap en meterkast toegang heeft tot een werkruimte met een aangrenzende ketelruimte, een tussenhal met toiletvertrek, een berging en een grote speel/verblijfsruimte met keuken. Via de trap komt u bij de tweede grote speel/verblijfsruimte waar u ook toiletvertrekken, een vergaderruimte, een slaapruimte en een zandbak aantreft. Vanuit de speel/verblijfsruimte zijn twee balkons en een glijbaan naar de achtertuin bereikbaar.

Het perceel beschikt over een achtertuin van circa 1.000 vierkante meter, met een diepte van 25 meter en een breedte van 40 meter, gelegen op het zuidoosten. De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.470 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 2.192 kubieke meter. Er is één badkamer en één apart toilet aanwezig. De woning telt in totaal drie woonlagen.

Dit perceel biedt een unieke kans voor degene die op zoek is naar een herontwikkelingsproject in een dorpse omgeving met een goede verbinding tot lokale voorzieningen. De combinatie van een woonboerderij met een voormalig commercieel achtergebouw biedt meerdere transformatiemogelijkheden. De gemeente heeft haar visie geuit op kleinschalige ontwikkeling met sociale en maatschappelijke waarde, wat richting geeft aan potentiële kopers die deze locatie overwegen.