Stijlvol energiezuinig hoekhuis met privé aanlegsteiger in Vossepolder

Dit object is gelegen aan de Leeghwater 82 in de wijk Vossepolder te Hillegom, een woonwijk die bekend staat om zijn waterwegen en groene omgeving. Het hoekhuis is gebouwd in 2009 en is door de huidige eigenaren goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 750.000 euro kosten koper.

De woning biedt 158 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 126 vierkante meter. Met vijf slaapkamers biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen of personen die extra kamers nodig hebben voor het thuiswerken. Het gebouw heeft een totaal inhoud van 601 kubieke meter.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de directe verbinding met het water. Vanuit de achtertuin kunnen bewoners direct een boot in stappen en varen op de Ringvaart. Dit kanaal biedt toegang tot verschillende bestemmingen, waaronder de Kagerplassen en de stad Haarlem via de rivier het Spaarne. De woning beschikt aan de achterzijde van de tuin over een eigen privé aanlegplaats.

Apart van de hoofdwoonstee wordt te koop aangeboden een ligplaats met een steiger direct op de Ringvaart voor een meerprijs van 10.000 euro. De steiger heeft een lengte van circa 9,5 meter en een breedte van 1 meter, wat hem geschikt maakt voor een boot van maximaal 9 meter. De jaarlijkse vergoeding voor deze ligplaats bij het waterschap Rijnland bedraagt ongeveer 285 euro. Dit vertegenwoordigt een bijzondere kans aangezien de gemeente in dit gebied geen nieuwe ligplaatsvergunningen meer verstrekt.

De hoekpositie van het huis zorgt ervoor dat het interieur de hele dag vanuit meerdere hoeken van natuurlijk licht wordt voorzien. De begane grond is voorzien van een houten visgraatvloer die bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling van de ruimte. De woonkamer is uitgerust met Franse deuren die openen naar de tuin en biedt uitzicht over het aangrenzende water.

De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en beschikt over een oven, magnetron, vijf-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Er is een close-in boiler geïnstalleerd om direct te kunnen beschikken over warm water in de keuken.

De eerste verdieping herbergt een moderne badkamer met een wandcloset, badkamermeubel, ligbad en een douche die is voorzien van een Sunshower-functie voor extra warmte. De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van elektrische rolluiken, die zowel privacy als lichtregeling bieden. Op de tweede verdieping is een PVC-vloer gelegd.

Bij het ontwerp van de woning is rekening gehouden met energiezuinigheid. Het beschikt over een volledige isolatie, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. In 2023 zijn negen zwarte design zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 400 watt. Vloerverwarming met individuele zonebesturing is aanwezig op elke verdieping van de woning.

Het exterieur van het gebouw vereist minimaal onderhoud dankzij het gebruik van kunststof gevelbekleding en kozijnen over de hele linie. Er is een carport aanwezig op het perceel voor overdekt parkeren. Daarnaast is er een binnenberging die over elektriciteitsaansluitingen beschikt en volledig is geïsoleerd.

De buitenruimtes bestaan uit een achtertuin van 15 vierkante meter die op het zuidoosten is gesitueerd en direct aan het water ligt. Een dakterras is gelegen aan de noordoostzijde van de woning. De combinatie van deze twee buitenruimtes met verschillende oriëntaties zorgt ervoor dat bewoners op verschillende momenten van de dag een zonnige plek kunnen vinden.

Vossepolder wordt beschouwd als een van de meest gewilde woonwijken van Hillegom. Het gebied behoudt een dorpskarakter terwijl het een ruime opzet biedt en omringd is door water. De straten zijn ontworpen met groene wandelpaden en speelplekken, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen en voor degenen die de natuurlijke omgeving waarderen.

Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fiets- of rijafstand. Deze omvatten supermarkten, basisscholen, sportcomplex De Vosse en het vernieuwde Hertenpark. Het historische centrum van Hillegom, met de wekelijkse markt en de karakteristieke winkelstraat Hoofdstraat, is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor uitgebreidere winkel- en dinermogelijkheden is het centrum van Haarlem op ongeveer 15 minuten rijden. Diverse duingebieden en het strand zijn ook binnen een vergelijkbare tijd te bereiken.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed geregeld. Het treinstation van Hillegom biedt directe verbindingen naar Haarlem, Leiden en Amsterdam. Met de auto bieden de N208 of N207 snelle toegang tot de snelwegen A4 en A44.

De woning is gesitueerd in de Bollenstreek, die beroemd is om zijn voorjaarsbloemenvelden. De Keukenhof in Lisse ligt op slechts enkele kilometers afstand.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met energielabel A. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Viessmann Vitodens gasgestookte combiketel uit 2009, die eigendom is en inbegrepen bij de verkoop, aangevuld met het vloerverwarmingssysteem. Warm water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als een close-in boiler.

Technische installaties in de woning omvatten een alarmsysteem, dakraampjes, glasvezelaansluitingen, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, rolluiken, een rookkanaal en tv-aansluitingen. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.

Naast de 158 vierkante meter woonoppervlak is er 5 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 29 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 4.747 euro per vierkante meter, gebaseerd op de vraagprijs en de berekening van het woonoppervlak.

Op deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar voor bezichtiging en aankoop.