Ruime vierkamerwoning met zuidwestelijk terras in Osdorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat doorlopende erfpachtsbetalingen elimineert en een aanzienlijk langetermijn financieel voordeel vertegenwoordigt vergeleken met veel Amsterdamse woningen.
- Het zuidwestelijk georiënteerde terras biedt middag- en avondzon, wat een aangename buitenwoonruimte creëert die het bruikbare oppervlak van de woning uitbreidt.
- De woning biedt drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse huishoudensamenstellingen waaronder gezinnen, stellen die thuiskantoorruimte nodig hebben, of degenen die logeeraccommodatie vereisen.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit met tramlijnen 17 en 1 in de buurt, directe toegang tot belangrijke snelwegen binnen 5 tot 10 minuten, en nabijheid van scholen, winkelcentra en Stadspark Osdorp.
- Het gebouw onderging een uitgebreide herontwikkeling in 2002, wat resulteerde in vernieuwde voorzieningen en een modernere woonomgeving vergeleken met de oorspronkelijke bouw uit 1963.
Minpunten
- Het energielabel D duidt op een ondergemiddelde energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst investeringen in isolatie of andere energiebesparende maatregelen kan vereisen.
- De woning is gelegen op de derde verdieping en is alleen bereikbaar via een trap, er is geen lift genoemd, wat ongemakkelijk kan zijn voor bewoners met mobiliteitsproblemen of bij het verplaatsen van zware voorwerpen.
- Servicekosten van 290 euro per maand exclusief verwarming zijn relatief aanzienlijk en vertegenwoordigen een doorlopende maandelijkse uitgave bovenop hypotheekbetalingen.
- De niet-zelfbewoningsclausule die van toepassing is op deze woning kan het type koper dat in aanmerking komt beperken of toekomstige flexibiliteit in hoe de woning kan worden gebruikt beperken.
- Blokverwarming betekent dat bewoners beperkte individuele controle hebben over hun verwarmingsinstellingen en -kosten, aangezien dit een gedeeld systeem is dat voor het gehele gebouw wordt beheerd.
Beschrijving
Deze goed onderhouden vierkamerwoning is gelegen op de derde verdieping van een wooncomplex in de wijk Osdorp in Amsterdam. De woning biedt circa 83,6 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met een 8 vierkante meter groot zuidwestelijk terras en een afzonderlijke berging van 4 vierkante meter in de kelder. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1963 en onderging een uitgebreide herontwikkeling in 2002, wat resulteerde in een gemoderniseerde woonomgeving waarbij de gevestigde karakter van de wijk behouden is gebleven.
De woning is bereikbaar via een beveiligde entree die leidt naar een trap die bewoners naar de derde verdieping brengt. Bij het betreden van de privé-entree worden bewoners verwelkomd in een centrale hal die toegang biedt tot vrijwel alle kamers in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en creëert een natuurlijke loop door de woning.
De keuken is gesitueerd aan de rechterzijde van de hal en kenmerkt zich door een modern uiterlijk met diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een vijf-pits gaskookplaat met oven, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Meerdere ramen in de keuken zorgen voor uitstekend daglicht, wat het een prettige ruimte maakt voor de maaltijdbereiding. De keuken profiteert van een goede verlichting gedurende de dag.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer, welke een vierkante indeling heeft. Deze kamer geniet van overvloedig daglicht dankzij een groot raam dat bijna de hele breedte van de muur beslaat. De verhoudingen van deze kamer maken het geschikt voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is gelegen in de hal en is volledig tot het plafond betegeld met grote formaat tegels, wat zorgt voor een strak en eigentijds uiterlijk. De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche, een radiator, een luxueus wastafelmeubel en aangewezen aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opstelling biedt praktische wasvoorzieningen binnen de woning.
Een separaat toiletruimte is eveneens gesitueerd in de hal, eveneens tot het plafond betegeld voor een samenhangend uiterlijk. Deze ruimte is uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje, wat gemak en privacy biedt los van de hoofd badkamer.
De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door een vierkante vorm met goede verhoudingen. Net als de eerste slaapkamer profiteert deze kamer van een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. De veelzijdigheid van deze ruimte maakt het geschikt als thuiskantoor, logeerkamer, hobbyruimte of kinderkamer, aanpassend aan de veranderende behoeften van het huishouden.
De woonkamer is royaal van proportie en gelegen aan de achterzijde van de woning, wat profiteert van de zuidwestelijke oriëntatie. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de set dubbele Franse deuren die direct openen naar het ruime terras. Deze naadloze binnen-buiten verbinding versterkt de woonervaring en laat daglicht stromen in de leefruimte.
Het zuidwestelijk georiënteerde terras is een aanzienlijk pluspunt van deze woning, het biedt een zonnige positie die gedurende de middag en tot in de avond kan worden genoten. Het terras biedt een buitenruimte voor ontspanning, dineren of tuinieren, wat het bruikbare woonoppervlak van de woning tijdens warmere maanden uitbreidt.
De derde slaapkamer is gelegen naast de woonkamer en heeft een rechthoekige vorm. Deze kamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning, grenzend aan het terras, en profiteert van deze beschutte ligging. De drie slaapkamers in totaal bieden flexibiliteit in hoe de ruimte wordt ingedeeld, of het nu gaat om een gezin met kinderen, een stel dat een thuiskantoor nodig heeft, of andere woonsituaties.
De woning is gelegen in een gezinsvriendelijke wijk met diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Winkelfaciliteiten zijn op loopafstand, waaronder de winkels aan het Tussen Meer, Pieter Calandlaan en het winkelcentrum Osdorpplein. Osdorpplein biedt een breed scala aan winkels voor dagelijkse boodschappen alsook vrijetijds winkelmogelijkheden.
Stadspark Osdorp is op korte loopafstand, wat recreatieve mogelijkheden biedt waaronder een calisthenics gebied met outdoor fitnessapparatuur voor sportliefhebbers. Het park biedt groene ruimte voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.
Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramlijn 17 die een directe verbinding biedt naar Amsterdam Centraal Station en tramlijn 1 die het oostelijke deel van de stad bedient, langs noemenswaardige locaties zoals Leidseplein, Frederiksplein, Vijzelgracht en Utrechtsestraat. Deze bestemmingen zijn ook per fiets binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar. Voor autoreizen zijn de A4, A5, A9 en A10 snelwegen binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar, wat handig reizen naar omliggende steden en andere bestemmingen vergemakkelijkt.
De woning heeft een energielabel D, met dubbel glas en vloerisolatie die bijdragen aan de energiezuinigheid. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. De woning beschikt over mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Servicekosten bedragen 290 euro per maand, exclusief verwarmingskosten.
Een bijzonder gunstig aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen terugkerende erfpachtsbetalingen zijn, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt vergeleken met woningen met lopende erfpachtverplichtingen.
Het moet worden opgemerkt dat een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning, wat relevant kan zijn voor potentiële kopers. De overdrachtsdatum kan in overleg worden geregeld en kan snel worden georganiseerd indien gewenst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the hallway, not adjacent to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway (apart toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No mention of a double shower in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'luxe wastafelmeubel' (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned; only a radiator is listed for bathroom heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' and 'Riant balkon op het Zuidwesten' in the features section.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level side garden impossible.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'riant terras' (spacious terrace) of 8 m² on the southwest side.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the outdoor space is a balcony/terrace attached to the apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near Stadspark Osdorp, but there is no mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no ground-level garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and there are no mountains in or around Amsterdam.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in Osdorp, a low-rise neighborhood. No remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The apartment is near a park, but the listing does not describe a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Osdorp is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a district heating system, not a standard individual central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as being fully tiled to the ceiling, implying tiled floors in these rooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; block heating and a standard radiator in the bathroom are noted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
While a bedroom is suggested as an option for a home office, there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as standard 'raampartijen' (window sections).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
The description mentions large windows, but no bay windows (erker) are specified.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The listing explicitly states the living room has 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the building is from 1963 and was modernized, typically removing such features.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific furniture are mentioned in the description.
Modern
The kitchen is described as having a 'modern appearance' and the building was redeveloped in 2001/2002, but it is an apartment from 1963.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or open lofts typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although built in 1963, the apartment was extensively redeveloped in 2002 with modern features like large-format tiles, so it does not strictly present a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1963 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The original construction year is 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, this apartment fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase in Amsterdam.
Modernist
Although renovated in 2002, the fundamental structure is a 1963 residential block, not a modernist architectural piece.
Newly Build
The building dates back to 1963, even though it was redeveloped in 2002, it is not considered newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The listing mentions '5 pits gasfornuis met oven' (5-burner gas stove with oven).
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The layout description indicates a traditional kitchen layout on the right side of the hallway, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being situated on the right side of the hallway as a separate room, with access to a bedroom through it, indicating it's not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing explicitly mentions '5 pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional wall-mounted or integrated hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern appearance' but there are no specific mentions of luxury brands, high-end materials, or designer elements that would qualify it as a design kitchen.
New Kitchen
The building was redeveloped in 2001-2002, over 20 years ago. While the kitchen has a 'modern appearance,' it cannot be considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in de onderbouw') and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
No attic is mentioned; it is a third-floor apartment.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (substructure/ground floor), which is not a traditional cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list says 'Schuur/berging Box', but in the context of a third-floor apartment, this refers to the external storage box, not an actual shed.
Street Parking Free
Parking requires a permit ('Parkeervergunningen'), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'Parkeervergunningen' (Parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause indicates the property must be rented out, but doesn't specify short-term vs long-term. Amsterdam has strict short-term rental regulations that typically require owner occupation, making short-term rentals unlikely.
Long Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) explicitly requires the buyer not to live in the property themselves, which strongly implies long-term rental is required/allowed.
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VVE' (Active homeowners' association) and details service costs of €290 per month.
Leasehold
The listing states 'EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT' (Perpetually bought-off leasehold) and the features confirm 'Eeuwigdurend afgekocht' under kadasteral lasten.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €290 per month excluding heating, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies, meaning the buyer cannot live in the property and must rent it out.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that the third floor is reached via the staircase ('via de trap bereikt u de 3de verdieping'), with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Vanaf uw eigen entree heeft u toegang tot de hal' (From your own entrance you have access to the hall).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is a standard apartment in a residential neighborhood ('in woonwijk').
Gated Community
The apartment is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and is only accessible via a staircase ('via de trap bereikt u de 3de verdieping'), with no elevator available.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'opstelling voor de wasmachine en droger' (setup/space for washing machine and dryer), which in Dutch real estate terminology typically implies the connections are present but the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'de opstelling voor de wasmachine en droger' in the bathroom, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The washing machine and dryer setup is located in the bathroom. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'opstelling voor de wasmachine en droger', indicating space and connections but not the appliance itself.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Such a feature is typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing, which is uncommon for apartments redeveloped in 2002.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, indicating a centralized system rather than an individual heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in apartments with centralized block heating and no solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.