Ruime gezinswoning met waterzicht en dakterras in Amsterdam De Aker

Gelegen aan Le Tourmalet 26 in het stadsdeel De Aker-West in Amsterdam, biedt deze woning een ruime en moderne gezinswoningervaring. Gesitueerd op een rustige plek aan het water in de populaire wijk De Aker, is de woning ontworpen om een vreedzame woonomgeving te bieden, weg van de lawaai en het verkeer van de stad. Het huis is een hoekwoning, specifiek een kwadrantwoning, wat zorgt voor een genereuze indeling en een gunstige ligging. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter en een inhoud van 460 kubieke meter voelt het huis luchtig en royaal. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het wordt aangeboden voor een prijs van 695.000 euro, kosten koper.

De woonruimte is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond fungeert als het belangrijkste sociale hart van het huis. De entree is via een ruime hal die direct toegang geeft tot een separaat toilet en een praktische trapkast. De hal leidt naar de grote woonkamer, die opvalt door zijn houten vloer en het aangename uitzicht dat het biedt. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van een uitzicht op het water en het groen dat de achterkant van de kwadrant kenmerkt. De beschrijving benadrukt dat aan de achterkant van de kwadrant een waterweg met weelderig groen en een brug ligt, wat een natuurlijke sfeer creëert. Dit uitzicht is een kenmerkend onderdeel van de woonbeleving op de begane grond. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. Hoewel de vermelding opmerkt dat de keuken wat gedateerd is, wordt beschreven dat deze nog prima bruikbaar is, waardoor nieuwe eigenaren op hun gemak kunnen renoveren zonder directe druk.

Naar de eerste verdieping komend, vindt men een ruime overloop die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op dit niveau. De eerste verdieping bevat momenteel twee zeer ruime slaapkamers. De indeling is met flexibiliteit ontworpen. De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft een breedte van ongeveer 6,5 meter. Hoewel momenteel gebruikt als één grote kamer, kan deze eenvoudig worden verdeeld om de oorspronkelijke indeling van twee slaapkamers te herstellen. De vermelding benadrukt dat deze conversie eenvoudig is omdat de noodzakelijke voorzieningen al aanwezig zijn. Lichtpunten, schakelaars, radiatoren en deuren zijn al geïnstalleerd, wat betekent dat een nieuwe eigenaar alleen een scheidingswand hoeft te plaatsen om een derde slaapkamer op deze verdieping te creëren. Deze aanpasbaarheid betekent dat het huis comfortabel kan functioneren als een drie-slaapkamerwoning of kan worden uitgebreid tot vier slaapkamers voor grotere gezinnen. Ook op de eerste verdieping bevindt zich een separaat toilet. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een hoekbad, een aparte douchecabine en een wastafel, waardoor alle noodzakelijke sanitaire voorzieningen aanwezig zijn.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vervolgt het gebruik van de houten vloer die op de niveaus hieronder is gevonden. Deze verdieping biedt een veelzijdige ruimte die meerdere functies kan vervullen. Het wordt momenteel gepresenteerd als een aangenaam gebied dat geschikt is voor gebruik als slaapkamer. De grootte en aard van de ruimte maken het echter ook een uitstekende kandidaat voor een ruime werkkamer of misschien een atelier. Ook de praktische behoeften van het huis worden op deze verdieping vervuld. Er is een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De cv-ketel, een Intergas hr-combiketel uit 2007, is ook op deze verdieping geïnstalleerd. Een groot voordeel van de tweede verdieping is de directe toegang tot een groot dakterras. Dit dakterras beslaat 25 vierkante meter en biedt een hoge mate van privacy. Het biedt een fantastisch en vrij uitzicht, waardoor het een ideale plek is voor buitenontspanning of entertainment.

Opslagmogelijkheden zijn goed geïntegreerd in de woning. Het huis beschikt over een interne berging die zowel van buitenaf, naast de voordeur, als vanuit het huis toegankelijk is. Deze interne ruimte is handig voor het opbergen van spullen zoals fietsen of algemene huishoudelijke apparatuur. Daarnaast bevat de tuin een vrijstaande houten schuur. Deze externe opslagunit biedt 5 vierkante meter ruimte en is geschikt voor het huisvesten van tuinmeubilair, barbecues of extra fietsen.

De buitenruimte van de woning is een belangrijk bezit. Het huis heeft een voortuin of zonneterras van 63 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 10,80 meter en een breedte van 5,80 meter. Het is gelegen op het zuidoosten, waardoor de buitenruimte gedurende een groot deel van de dag profiteert van zonlicht. De locatie van de woning zelf is aan een rustige weg nabij het water en in een woonwijk, met een vrij uitzicht. De omliggende wijk De Aker staat bekend als kindvriendelijk en ligt gunstig nabij scholen. Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum De Dukaat in de buurt. De algemene omgeving wordt gekenmerkt door het groen en de waterelementen die door de wijk lopen.

Vanuit technisch en juridisch oogpunt heeft de woning enkele opvallende kenmerken. Het heeft een Energielabel B, wat een goed niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, vloerisolatie, wandisolatie en dubbel glas. De woning wordt verwarmd door de gasgestookte combiketel en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit te garanderen. De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Een belangrijk financieel detail is dat de erfpacht is afgekocht tot 15 december 2043. Dit beslaat een aanzienlijke periode, waardoor de nieuwe eigenaar bijna twee decennia vrijgesteld is van periodieke erfpachtbetalingen. De eigendomssituatie van de woning met betrekking tot de grond is vermeld als erfpacht onder de gemeente.

Parkeren wordt in dit gebied geregeld via een vergunningenstelsel. De vermelding stelt dat er momenteel geen wachtlijst is voor een parkeervergunning, wat een duidelijk voordeel is in Amsterdam waar parkeervergunningen vaak lange wachtrijen hebben. Openbaar parkeren en betaald parkeren zijn ook mogelijk. De oplevering van de woning is in overleg, hoewel de vermelding aangeeft dat een snelle verhuizing mogelijk is. Het is belangrijk om je ervan bewust te zijn dat er een niet-bewoningsclausule van toepassing is op deze woning, die de eigenaar beperkt om zelf direct in het huis te wonen, wat vaak relevant is voor beleggers of mensen die al een woning bezitten. De woning is beschikbaar voor bezichtigingen, met specifieke open huizendagen die door de makelaar worden georganiseerd. Samenvattend is Le Tourmalet 26 een ruime, goed geïsoleerde gezinswoning in een rustig deel van Amsterdam, met flexibele leefruimtes, goede opslag en een aangename buitenomgeving.