Ruime 2-kamerappartement met waterzicht in populaire Spaarndammerbuurt

Dit ruime en lichte twee-onder-één-kamerappartement (tweekamerappartement) bevindt zich in de populaire en levendige buurt Spaarndammerbuurt in Amsterdam. Het pand biedt de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot een driekamerappartement, wat flexibiliteit voor toekomstige behoeften biedt. Een aanzienlijk voordeel van dit pand is dat de overgang naar eeuwigdurend erfpacht reeds notarieel is vastgelegd voor het appartement.

Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het gebouw en geniet van een vrij uitzicht over het water en het Suikerplein. De ligging is zeer gunstig, op korte afstand van Westerpark, Haarlemmerdijk, de Houthavens en de Jordaan. De Spaarndammerstraat biedt een divers scala aan voorzieningen, waaronder populaire gelegenheden zoals De Walvis, Bar Moos, De Pizzabakkers, Hummus & Habibis en Bella & Morris voor dagelijkse boodschappen, winkelen en uit eten gaan.

Voor recreatie en ontspanning biedt de buurt uitstekende faciliteiten. Zwemmen is mogelijk bij het Brediusbad of Marnixbad, terwijl Westerpark in de buurt is voor hardlopen, wandelen of buitenfitness. De veerboot biedt snelle toegang tot het NDSM-terrein. De Jordaan en Haarlemmerdijk zijn gemakkelijk te bereiken te voet of per fiets.

Het gebouw beschikt over een beveiligde gezamenlijke ingang op de begane grond, een hal, trap en toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het appartement zelf heeft een praktische entreehal met een kast die kan dienen als garderobe of extra opbergruimte.

De woonkamer is licht en grenst aan het balkon en biedt aangename uitzichten over de straat, het water en het Suikerplein. De royale afmetingen van de woonruimte maken een flexibele indeling mogelijk, bijvoorbeeld met een comfortabel zitgedeelte en een apart eetgedeelte. Het appartement is afgewerkt met net laminaatvloer in het hele pand.

De separate keuken is ingericht in een neutraal wit design en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft twee praktische opbergkasten, waarvan er één de cv-ketel herbergt. Er is een kleine bar gecreëerd langs de korte muur. Voor degenen die een extra kamer willen maken, kan de keuken mogelijk worden verplaatst naar de woonkamer.

De badkamer is een paar jaar geleden gemoderniseerd en beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast, een douche, toilet en een wasmachine die in het pand achterblijven. De afwerking bestaat uit lichtbeige wandtegels met een moderne blauwe accent en een karakteristieke granito vloer.

Het appartement heeft momenteel één zeer ruime slaapkamer. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote garderobe. Er is ook ruimte voor een bureau of een kast, waardoor het geschikt is voor degenen die thuis werken of extra werkruimte nodig hebben. De slaapkamer is bereikbaar via zowel de hal als de woonkamer. Het creëren van een tweede slaapkamer is mogelijk, bijvoorbeeld door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen zoals hierboven vermeld.

De buitenruimte bestaat uit een prettig balkon met middagzon, wat een heerlijke plek biedt om te ontspannen en te genieten van de zon na een lange dag.

Met betrekking tot de grondkavel bevindt het appartement zich op erfpachtgrond. De canon is betaald tot 15 juni 2035. Voor de periode daarna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd. Er is gekozen voor een vast jaarlijks erfpachtcanon, met jaarlijkse indexatie op basis van inflatie. De erfpacht voor de berging is eveneens betaald tot 15 juni 2035.

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Documenten zoals het onderhoudsplan, begroting, reservefonds, jaarrekeningen en vergaderverslagen zijn beschikbaar. De maandelijkse servicekosten bedragen € 123,19, inclusief de berging.

Parkeren is direct voor het complex mogelijk, hetzij tegen betaling hetzij met een parkeervergunning voor bewoners. Openbaar vervoer is in de buurt met diverse bus- en tramverbindingen op loopafstand. Met de fiets zijn zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk binnen enkele minuten te bereiken. Met de auto is er een vlotte toegang tot de A10-ring via de S101 en S102.

Het pand is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw stamt uit 1984 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het gebruiksoppervlak (woonoppervlak) bedraagt circa 58,5 vierkante meter volgens de BBMI-meetnormen. De bij het gebouw behorende buitenruimte (balkon) bedraagt 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 186 kubieke meter.

De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald. De akte van levering bevat een ouderdoms- en asbestclausule gezien het bouwjaar, alsmede een clausule dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.

De verkoper zal bij de overdracht een geldig energielabel verstrekken, aangezien het definitieve label momenteel nog in afwachting is.