Charmant 3-kamerappartement met balkon in Heesterbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Lavendelstraat 73 in de stad Den Haag, specifiek in de wijk Heesterbuurt. Het wordt gepresenteerd als een ideale kans voor mensen die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning in een aangename en gewilde buurt. Het appartement biedt een woonoppervlakte van 66 vierkante meter en maakt deel uit van een gebouw dat in 1927 is gebouwd. Deze bouwdatum plaatst het gebouw in het vooroorlogse tijdperk, dat vaak wordt gekenmerkt door een solide bouwkwaliteit en een duidelijke architectonische stijl. De gevel van het gebouw behoudt een karakteristiek uiterlijk dat de sfeer van de jaren twintig weerspiegelt, wat bijdraagt aan de charme van de straat.
Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een ruimte die dient als een solide basis die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De huidige indeling wordt omschreven als praktisch en goed ingedeeld. Het appartement is geclassificeerd als een driekamerwoning, met twee ruime slaapkamers. Dit maakt het pand geschikt voor stellen, singles of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een functioneel huis in een gevestigd stedelijk gebied.
De interne indeling begint met de entree via een open portiek op de eerste verdieping. Eenmaal binnen geeft de hal toegang tot de meterkast en een vaste bergkast, evenals een apart toilet. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze leefruimte is gelegen aan de voorzijde van het appartement, wat uitzicht biedt over de straat en de buurt. Grenzend aan de woonkamer en ook aan de voorzijde gelegen, bevindt zich de eerste slaapkamer.
Naar de achterzijde van het pand toe bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. De aparte keuken is ook gelegen aan de achterzijde van het appartement en is bereikbaar vanuit de hal. Deze keuken biedt toegang tot het balkon, dat zich aan de achterkant van het gebouw bevindt. De aanwezigheid van een balkon voegt waardevolle buitenruimte toe, met een oppervlakte van 4 vierkante meter. Dit biedt een privéplek om van frisse lucht en het buitenleven te genieten zonder het huis te verlaten.
Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Dit is een belangrijk kenmerk, omdat het bijdraagt aan een betere isolatie en comfort in vergelijking met oudere ramen met enkel glas die vaak in gebouwen van deze leeftijd worden aangetroffen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingscombi-ketel van het merk Vaillant. De woning heeft energielabel C. Deze beoordeling geeft aan dat het pand relatief energiezuinig is voor een gebouw van deze leeftijd, wat zorgt ervoor dat het energieverbruik onder controle wordt gehouden terwijl het authentieke karakter van de woning behouden blijft.
De locatie van het pand is een van de sterke punten. Heesterbuurt is een woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De vermelding benadrukt de nabijheid van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Deze straten staan bekend om het aanbod van een breed scala aan winkels, supermarkten, koffietentjes en eetgelegenheden. Dit zorgt ervoor dat bewoners niet ver hoeven te reizen voor boodschappen of vrijetijdsactiviteiten. Daarnaast herbergt het gebied scholen en sportfaciliteiten, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen. Voor degenen die van de kust houden, is het strand eenvoudig bereikbaar per fiets. Openbaar vervoer bevindt zich ook gunstig om de hoek, wat snelle en eenvoudige toegang tot het centrum van Den Haag biedt.
Wat betreft de juridische en financiële aspecten, het perceel is gelegen op eigen grond. Dit betekent dat er geen erfpacht van toepassing is op de grond, wat de eigendomsstructuur vereenvoudigt. Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE omvat de adressen Lavendelstraat 71, 73 en 75 en is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 51289911. Het beheer van de VvE wordt intern verzorgd door de eigenaar van unit nummer 75.
Financieel gezien staat de VvE er gezond voor. Er is een onderhoudsreserveringsfonds van 14.757,79 euro per 31 december 2025. Deze reserve is cruciaal voor de financiering van toekomstig onderhoud en reparaties aan de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwschil. De maandelijkse bijdrage voor de VvE is 58 euro. Het is vermeldenswaard dat er een discrepantie zit in de tekst van de vermelding, waar de inleiding een bijdrage van 120 euro vermeldt, maar de gedetailleerde VvE-sectie specificeert 58 euro. Gezien het feit dat de gedetailleerde sectie specifieke financiële reserves en registratienummers bevat, is het bedrag van 58 euro waarschijnlijk het juiste bedrag voor de servicekosten van het appartement zelf. De VvE heeft ook een collectieve opstalverzekering.
De vraagprijs voor het pand is 249.500 euro, kosten koper. De vermelding geeft aan dat een projectnotaris zal worden gebruikt voor de overdracht van het eigendom. Potentiële kopers worden geadviseerd dat een materiaal- en oudomsclausule van toepassing is. Deze clausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de gebruikte materialen in het pand. Het aanbod van het pand is onderworpen aan de aanbiedingsvoorwaarden van Agterberg Makelaardij.
Voor geïnteresseerden in dit woningaanbod, adviseert de makelaar om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om te assisteren bij het proces. Zij bieden ook hulp aan potentiële kopers die hun huidige woning nog niet hebben verkocht, door een vrijblijvende taxatie aan te bieden om de verhuizing te vergemakkelijken. De verstrekte informatie in de vermelding is met zorg samengesteld, hoewel wordt gesteld dat aan de juistheid van de inhoud geen rechten kunnen worden ontleend. De vermelding dient als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden voor de aankoop van het appartement.